Øykjabakken boligområde - 15 boliger med revidert adkomst

Beskrivelse: Endring av detaljplan for Øykjabakken i Ganddal med 15 boliger, forbedret uteareal, ny adkomst og tilpasning til krevende terreng. Les mer ↧

Planendring med 15 boliger

Prosjektet omfatter en planendring av boligområdet Øykjabakken i Ganddal, Sandnes, med tiltakshaver Kverneland Bolig AS. Det planlegges totalt 15 boliger, bestående av 9 rekkehus fordelt på to felt (BKS1 og BKS2) og 6 leiligheter i ett blokkbygg (felt BBB). Endringsforslaget fokuserer på revidert utforming, særlig i felt BKS2, der rotert bebyggelse og endret adkomst muliggjør bygging i krevende terreng og forbedret bokvalitet med hager på bakkeplan og bedre lysforhold.

Terrengtilpasset bebyggelse og areal

Bygningsmassen tilpasses terrenget med trappede rekkehus i BKS2 for å redusere behovet for store utgravinger. Maksimal utnyttelse er 1825 m² BRA, fordelt på 945 m² for BKS1, 380 m² for BKS2 og 500 m² for BBB, i tråd med kommune- og regionalplan. Byggehøydene varierer mellom henholdsvis 2 etasjer med sokkel og 2 etasjer uten sokkel, og takform er flate tak i BKS1 og BKS2, mens leilighetene i BBB får saltak. Private hager og felles uteoppholdsarealer på ca. 660 m² inkluderes, med plassering og utforming tilpasset terrenget, inkludert lekeplass på flere nivåer for god funksjonalitet.

Endret adkomst og parkering

Adkomst endres slik at felt BKS2 får innkjøring fra Rossaveien i nordøst i stedet for nordvest, hvilket reduserer trafikk på enden av Rossaveien med begrenset standard. Parkeringsløsninger inkluderer totalt 15 biloppstillingsplasser og god dekning for sykkelparkering, i tråd med gjeldende krav. Gangforbindelser opprettholdes med trapper og interne løsninger, men delfelt BKS2 har ikke universell tilgjengelighet pga. terrenget. Terrengtilpasning med støttemurer og trappeløsninger sikrer god funksjonalitet og minimal visuell påvirkning.

Støy- og brannsikkerhetstiltak

Prosjektet ivaretar støyhensyn med tiltak som dekker tog- og veitrafikkstøy, der uteoppholdsarealer ligger utenfor støysone. Byggetiltak skal oppfylle krav til innvendig støy ved rammesøknad. Brannsikkerhet er nøye vurdert med tilgang for brannbil nær boligene og tilrettelagte rømningsveier og redningstilganger via trapper og stiger, tilpasset varierende fasadehøyder og terreng.

Plan følger reguleringskrav

Planendringen følger gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens retningslinjer, gir forbedrede bokvaliteter og funksjonelle utearealer. Foreliggende VA-rammeplan og andre tekniske løsninger gjennomgås og kvalitetssikres. Reviderte planer er utformet i samarbeid med Sjo Fasting arkitekter, med mål om en helhetlig, trafikksikker og bærekraftig boligutvikling i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Øykjabakken 24B
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

1825 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	15 stk
Rekkehus	9 stk
Leiligheter	6 stk
Bruksareal (BRA) BKS1	945 sqm
Bruksareal (BRA) BKS2	380 sqm
Bruksareal (BRA) BBB (leilighetsbygg)	500 sqm
Antall parkeringsplasser	15 stk
Antall p-plasser innenfor f_SPP	5 stk
Antall p-plasser i felles gatetun (f_SGT)	6 stk
Antall p-plasser innenfor felt BBB	3 stk
Antall p-plasser i carport (felt BKS1)	1 stk
Felles uteoppholdsareal	ca. 660 sqm

Aktører

Byggherre: KVERNELAND BOLIG

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Revisjoner av reguleringsplanen er utført med siste justeringer 6. mai 2024 etter høring, inkludert endret adkomstløsning for felt BKS2 og tilpasning til terreng samt detaljerte endringer i plankart og bestemmelser.

Neste steg: Detaljprosjektering av murer og terrengforming gjøres videre, og rammesøknad med dokumentasjon av støyforhold må godkjennes. Ingen spesifikke prosjektblokkeringer er nevnt, men tillatelser og godkjenning av rammesøknad er nødvendige for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer