Plan for fritidsboliger og anlegg

Planforslaget for Ballenlia, som gjelder deler av gnr 30 bnr 1 og 2 i Eikerapen, Åseral kommune, legger til rette for utbygging av fritidsboliger med tilhørende anlegg samt areal for herberge og bevertningssted. Planområdet dekker cirka 610 dekar og ligger sørvest i kommunen, rett sør for Eikerapen Alpinsenter. Det er allerede bygd 8 fritidsboliger i området under tidligere planer.

Fritidsboliger med infrastruktur og adkomst

Utbyggingen omfatter i hovedsak frittliggende fritidsboliger med varierende antall boenheter, først og fremst eneboliger. Tomtene er gruppert fra FK1 til FK43, og utbyggingen planlegges gjennomført i flere etapper med nødvendig infrastruktur etablert ved tiltakets oppstart. Veiadkomst til området skjer fra parkeringsplassen ved alpinanlegget, og vann- og avløp skal knyttes til eksisterende kommunalt anlegg. Det er også regulert en kombinert driftsvei/skiløype som kobler området til løypenettet ved Kråkelitjørni.

Krav til utforming og vegdimensjonering

Det stilles strenge krav til bygningenes utforming og god tilgjengelighet for bevegelseshemmede i mindre bratte områder. Vegnettet dimensjoneres primært etter Statens vegvesens samlevegprinsipp Sa1, med noen avvik som er vurdert for å tilpasses terrenget og trafikkmengden. Hovedveien vil ha en bredde på 5,5 meter og stigningsforhold opptil 10 %. Flere mindre veger er regulert som private veger, og areal er satt av til breddeutvidelser i kurver og kryss.

Løsninger for vegnett og tomteplassering

Planleggingen har møtt utfordringer knyttet til veinettets stigning og kurvatur, men det er funnet tilfredsstillende løsninger. Tomteplasseringen er tilpasset for å sikre akseptable forhold for bygninger, avkjørsler og biloppstilling. Eksisterende fritidsboliger ved Storekleivmyr får felles avkjørsel til hovedveien, men bygging av denne må avgjøres av grunneierne. Et betydelig antall tomter i bratt terreng (totalt 30) er tatt ut av planen etter kommunens og teknisk utvalgs innspill, samt etter innsigelser.

Grunneierrettigheter og prosjektfremmer

Planforslaget er fremmet av BN-konsult AS på vegne av grunneierne Rune Aasheim og Gro Boge Aasheim. Lokal grunneierrettigheter til veier og festegrunn hensyntas i planen for å sikre en smidig gjennomføring av utbyggingen. Totalt vil prosjektet bidra til økt fritidsboligkapasitet og tilrettelegge for rekreasjonsmuligheter i nærområdet til Eikerapen Alpinsenter.