Fradelig tomt for tomannsbolig

Prosjektet innebærer en mindre endring i den eksisterende reguleringsplanen for Beinskardet boligfelt i Frøya kommune. Det planlegges å fradele en ny tomt på ca. 776 m2 fra en eksisterende eneboligtomt på 1783 m2 for oppføring av en horisontaldelt tomannsbolig i to etasjer. Ny tomannsbolig får egen uteoppholdsareal for hver boenhet, samt fellesareal, med en planlagt veranda mot hovedveien Myran som bidrar til helhetlig utforming sammenlignet med naboens 9-mannsbolig.

Økt byggehøyde og utnyttelse

Endringen innebærer justering av byggehøyde, utnyttelsesgrad og krav til uteoppholdsareal. Maks mønehøyde på ny tomannsbolig settes til 26,0 moh, som er 0,5 meter høyere enn tidligere tillatt, men lavere enn nabobyggets høyde. Utnyttelsesgraden økes fra 30% til 40% for ny tomt, og krav til privat uteoppholdsareal reduseres fra 150 m2 til 75 m2 i tråd med krav for rekkehus. Avkjørsel flyttes øst på tomta for å etablere felles adkomst for både ny og eksisterende bolig, som bidrar til bedre tomteutnyttelse uten vesentlige ulemper for dagens bolig.

Samarbeid og godkjenninger på plass

Planendringen er utformet i samarbeid med Frøya kommune og plankonsulenter, og det foreligger tillatelse for flytting av avkjørsel (sak 53/23). Området reguleres også slik at unødvendige restarealer omdisponeres til annen veggrunn for bedre helhet med naboplanene. Endringene i plankart og bestemmelser er gjort for å tilpasse dagens behov for tettere boligbygging og fortetting i området, samtidig som hensyn til naboer og landskap ivaretas.

Begrensede naboeffekter og estetikk

Naboeffekter omfatter blant annet endret utsiktsforhold for to nærliggende bygg og tiltak nær innkjørselen til ni-mannsboligen, men tiltaket vurderes til å ikke skape store negative konsekvenser. Planen sikrer at eksisterende enebolig ikke kan bygges høyere enn i dag, og legger opp til et harmonisk uttrykk med tradisjonelt saltak/valmtak på ny tomannsbolig.