Løkberg boligområde med variert småhusbebyggelse (8064)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Løkberg omfatter ca. 100 nye småhus i bratt terreng med gode sol- og utsiktsforhold, fokus på terrengtilpasning og infrastruktur. Les mer ↧

Plan for 100 boliger tilpasset terreng

Detaljreguleringsplanen for Løkberg boligområde er utarbeidet for å legge til rette for variert småhusbebyggelse som eneboliger, rekkehus og kjedede boliger i et bratt og skogkledd terreng i Rana kommune. Planområdet er på ca. 84 dekar, hvorav 8 dekar er hensynssone for friluftsliv, og planen tillater oppføring av inntil ca. 100 boenheter med etasjehøyder tilpasset landskapet for å sikre gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen tilpasses terrenget med bygg inntil tre etasjer på øvre side av vei og én etasje med sokkel på nedsiden, noe som reduserer terrenginngrep og bevarer områdetes naturlige karakter.

Ny vei, parkering og strømforsyning

Infrastrukturen inkluderer ny adkomst fra Gamle Nesnavei med tofelts samlevei og fortau, samt en-felts stikkveier med mulighet for møteplasser. Parkeringskrav er minimum to plasser per boenhet, med garasjer eller carporter for frittstående boliger. Offentlig vannforsyning har tilstrekkelig kapasitet, og eksisterende luftspenn legges i bakken. Et midlertidig slamavskilleranlegg etableres som en del av det offentlige avløpssystemet inntil et sentralt renseanlegg bygges. Nettstasjon plasseres sentralt i feltet for strømforsyning.

Risikovurdering og terrengtilpasning sikret

Det er gjort nødvendige vurderinger med hensyn til risiko knyttet til skred og flom. En hensynssone for bevaring av skog er etablert utenfor planområdet etter innspill, og geotekniske tiltak for terrenginngrep vil følge Byggforskblad 517.421. Krav om terrengtilpasning og tilbakeføring av vegetasjon gjelder for alle fyllinger og skjæringer. Planen sikrer tilgjengelighet med krav om universell utforming for minimum 30 % av boligene.

20 % uteareal og lekeplasser

Planen legger også stor vekt på uteområder og fellesarealer med minimum 20 % av boligens bruksareal som uteoppholdsareal. Det innarbeides sammenhengende lekeplasser og turveier som kobler området til nærliggende stier og friluftsområder. Samlet sett skal planen bidra til et godt bomiljø med både private og felles utearealer, samtidig som eksisterende naturområder ivaretas i størst mulig grad.

Dialog med naboer og trafikktiltak

Formell prosess og dialog har vært gjennomført i flere år, blant annet med merknader fra naboer og grunneiere. Enkelte naboer har uttrykt skepsis til utbyggingens omfang og estetiske løsninger, men forslagstiller vektlegger at utbyggingen følger ordinære norske boligområdestandarder. Nye adkomster og tiltak på veier skal øke trafikksikkerheten, og kommunaltekniske løsninger er planlagt i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser og kommunale krav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gamle Nesnaveien 34
8616 Mo I Rana
Norge

Verdi og størrelse

15000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	100 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Tomtestørrelse	84 daa
Fellesarealer	minst 3000 m²
Privat uteareal	minst 2000 m²
Lekeplasser	over 1000 m²
Parkeringsplasser	minst 200 stk (2 per boenhet)
Slamavskilleranlegg	1 stk
Trafo	1 stk, sentralt plassert

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: HUS Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+70

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Løkberg ble vedtatt 15.02.2022. Planen inkluderer hensynssoner for skred og flom samt krav til snødepot og terrengtilpasning. Det er etablert avtaler om veiadkomst og parkeringsløsninger og planlagt nedgravd el-nett med ny trafo.

Neste steg: Gjennomføring av byggesaker og opparbeidelse av veier og teknisk infrastruktur i henhold til geoteknisk rapport og reguleringsbestemmelser. Eventuelle blokker er krav om byggesaksbehandling knyttet til terrengtilpasning og koordinering med Helgeland Kraft ved igangsetting.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grebkøl Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Willy Olav Christiansen for Birgit Christiansen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Willy Olav Christiansen	Grunneier

Sentralbord

Willy Olav Christiansen

Grunneier

HUS Arkitekter

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@husark.no

+47 ** ** ** 50

Sentralbord

***@husark.no

+47 ** ** ** 50

Rana kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Helgeland Kraft

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Feb 2022: Detlajregulering fra Rana kommune

8064_Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/rana1833/dokumenter/5981/8064_Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

18. Feb 2022

Totalt areal lagt til: 15000 kvm
Willy Olav Christiansen lagt til som Grunneier for Grunneier Willy Olav Christiansen for Birgit Christiansen
Rana kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Helgeland Kraft lagt til som Stakeholder
HUS Arkitekter lagt til som Arkitekt
Grebkøl Eiendom lagt til som Byggherre
Grunneier Willy Olav Christiansen for Birgit Christiansen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Løkberg boligområde med variert småhusbebyggelse (8064)