Berghagan nord - Industri- og lagerbygg

Beskrivelse: Detaljregulering for industri og lager ved Berghagan nord, med ca. 21 000 m² bebyggelse og miljøhensyn som salamanderdam og god grunnforvaltning. Les mer ↧

Planlagt industri- og lagerområde

Berghagan nord i Håndverksveien ved Langhus planlegges utviklet for industri- og lagervirksomhet på Sportomten AS sin eiendom og kommunale arealer. Planområdet reguleres til kombinert bebyggelse og anlegg med formål kontor, industri og lager, fordelt på områdene KIL1 og KIL2, samt samferdselsanlegg med kjøreveg og gang-/sykkelvei. Tiltaket legger til rette for fleksibilitet mellom industri og ren lagervirksomhet, men forbud mot brann- og eksplosjonsfarlige virksomheter og uakseptable miljøulemper er på plass.

Byggegrenser og infrastruktur

Bebyggelsen planlegges med maksimalt 60 % utnyttelse for KIL1 og 50 % for KIL2, med maksimal gesimshøyde på henholdsvis 13,8 m og 11,5 m. Illustrasjonsplanen viser et bygg med cirka 21 000 m² bruksareal, under reguleringsplanens maksimum, inkludert tekniske rom som er integrert i arkitekturen. Parkering skal ivaretas i tråd med kommuneplanens krav, men mindre behov kan godkjennes ved dokumentasjon. Håndverksveien reguleres som offentlig vei med gang- og sykkelvei, og det er lagt til rette for broforbindelse mellom byggfeltene.

Miljøtiltak og terrengtilpasning

Prosjektet har en betydelig miljøfokus, spesielt knyttet til salamanderdammen som må flyttes før tiltak i KIL1 kan tillates. Det kreves dokumentasjon og etablering av ny dam før brukstillatelse gis. Også forurenset grunn må saneres før oppstart. Terrengendringer omfatter sprenging av skråninger for å skape flate trafikkarealer, med naturmark som i hovedsak bevares i nord og øst. Visuelle virkninger vurderes som lokale og hensyntas gjennom tilpasning til eksisterende bygg og terreng.

Trafikk og tekniske krav

Trafikkanalysen forutsetter at utbyggingen kan generere opp mot 875 bilpasseringer per virkedøgn, med rushtidstrafikk på rundt 105 kjøretøy per time. Dette vil gi økt trafikkbelastning som må håndteres i samferdselsplanleggingen. Anleggsarbeid vil innrette seg etter krav til grunnforhold og god byggeskikk for industri og lager. Behov for tilførsel av elektrisk effekt vil meldes til aktuelle nettleverandører i området.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Håndverksveien 25
1405 Langhus
Norge

Verdi og størrelse

25000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA)

25000 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Konsekvensutredning er gjennomført, reguleringsplan med arealformål og rekkefølgebestemmelser er fastsatt, dialog om kjøp av tilliggende tomt pågår, og planlegging av erstatningsdam for salamander er i gang.

Neste steg: Opparbeidelse av erstatningsdam skal fullføres før brukstillatelse i felt KIL1 kan gis; forurenset grunn må fjernes før igangsetting; gang- og sykkelveg må etableres før igangsettingstillatelse. Disse er kritiske betingelser for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer