Bergli Nord boligfelt C1-C4 med felles uteområder

Beskrivelse: Detaljregulering av boligfelt C1-C4 med inntil 60 boenheter, ny vegtrasé, store felles uteområder og fokus på sol, sjøutsikt og bærekraftig infrastruktur. Les mer ↧

60 boenheter med varierte boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfelt tidligere kalt B14, nå delt inn i fem felt: C1a, C1b, C2, C3 og C4, med tillatelse til maksimalt 60 boenheter, opp fra 34 tidligere. Bebyggelsen består av rekkehus, blokker, par- og tomannsboliger, med varierte terrasseringer i terrenget for å sikre god sjøutsikt og solforhold, samt takterrasser i alle felt. Parkering planlegges hovedsakelig i anlegg under terreng, tilpasset den bratte topografien.

Endret vegnett med trafikksikring

Infrastruktur er endret med en vesentlig forkortet hovedveg (o_V2a), som reduserer vegarealet og trafikkbelastningen. Det er etablert ny offentlig adkomstveg (o_V3) for boligfeltene B23a, b og c. Gang- og sykkelveg G3 er erstattet av fortau langs nytt friområde (f_O4), som sikrer trafikksikker adkomst til utearealer og boligområder. Videre er det planlagt flere snuplasser, private adkomstveger (p_V4 og p_V5) med flate, naturlige materialer uten kantstein for å redusere barrierer.

Stort felles uteareal og lekeplasser

Planen legger stor vekt på felles utearealer og lekeplasser. De tidligere delte områdene FL1a og FL1b er slått sammen til et stort felles leke- og uteoppholdsareal f_LEK1 på 4408 m2 som knyttes til boligfeltene og gir trygg tilgang uten å måtte krysse hovedveien. Flere nærlekeplasser fordeles på felt C1a-b, C2, C3 og C4, alle universelt tilgjengelige. Det skal opprettes stille soner og uteromsplaner, og eksisterende vegetasjon på lekeområdene skal vernes under bygging.

Støydemping for flyplassstøy

Flere støyreduserende tiltak er integrert for å møte flystøy fra nærliggende flyplass, inkludert balkonger med innglassing i bygg C4, støyskjerming på enkelte takterrasser og takoverbygg på balkonger i C2. Støyrapport vurderer at samtlige boenheter tilfredsstiller krav, med unntak av marginale avvik for ett bygg, som ikke forventes å medføre vesentlige problemer.

Bærekraftig område med gode fasiliteter

Prosjektet bidrar til et bærekraftig boligområde med redusert vegareal, færre utslipp, bedre infrastruktur og en attraktiv boligkvalitet med sjøutsikt, gode uteoppholdsarealer og trygg ferdsel for gående og syklende. Området har i tillegg tilgang til friområder, badeplass og idrettsanlegg, noe som styrker lokale friluftsmuligheter.

Forbedret regulering og gjennomføring

Planen representerer en videreutvikling og forbedring av eksisterende reguleringer, med fokus på bedre terrengtilpasning, tryggere adkomst, økt boligkapasitet og kvalitetsheving av uteområdet. Gjeldende regulering planlegges gjennomført i tråd med fastsatte bestemmelser, med bl.a. parkeringsnorm på 1 plass per bolig og krav til uteromsplanlegging.

Antall boenheter	60 stk
Felt C1a - BRA	2800 m2
Felt C1b - BRA	800 m2
Felt C2 - BRA	4200 m2
Felt C3 - BRA	1500 m2
Felt C4 - BRA	3200 m2
Felt B20a - BRA	305 m2
Felt B23a - BRA	284 m2
Felt B23b - BRA	233 m2
Felt B23c - BRA	221 m2
Lekeområde f_LEK1	4408 m2
Felles uteoppholdsarealer totalt	7849 m2
Antall etasjer	3 etasjer
Snøopplag	5 stk

BuildPilot

Bergli Nord boligfelt C1-C4 med felles uteområder