16 tomter for 32 boenheter

Prosjektet legger til rette for utbygging av et boligområde på Bildenmoen i Julibakka, Gran kommune. Planen omfatter 16 tomter for eneboliger og tomannsboliger, med totalt inntil 32 boenheter. Det er planlagt to private adkomstveger, en lekeplass på cirka 750 m², turvegforbindelser og felles renovasjonsanlegg. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget, med bestemmelser om sokkeletasje på flere tomter og maksimum byggehøyder på 7 meters gesims og 9 meters mønehøyde.

Planområde og utnyttelseskrav

Planområdet dekker omtrent 23,3 dekar og grenser mot eksisterende boligområder, skog og dyrket mark. Adkomstveger og tomteutforming er vurdert ut fra eiendomsstruktur og terrengforhold, og det er satt krav til maksimal utnyttelsesgrad på 30 % BYA og maksimalt bruksareal per tomt på 440 m². Minst 35 % av tomtene skal være tilgjengelige boenheter med hovedfunksjoner på samme plan for å ivareta tilgjengelighet, til tross for helningsforhold i området som gjør full universell utforming utfordrende.

Ny vann- og renovasjonsinfrastruktur

Infrastrukturen i området inkluderer ny vannledning tilknyttet hovedvannledningen, spillvannsledninger til eksisterende system, samt felles renovasjonsløsninger. Det er etablert frisiktsoner og infrastruktursone for å sikre trygghet og beskyttelse rundt vannledninger. Turvegene er planlagt med en bredde på 3 meter og vinterbrøytemulighet, og skal bidra til trygg og god skoleveg samt tilgang til nærliggende tur- og lekeområder.

Aktiv planprosess med krav

Planprosessen har vært aktiv med involvering av ulike aktører, inkludert Gran kommune, regionale myndigheter, energiselskap og naboer. Det er satt rekkefølgebestemmelser for opparbeidelse av veg, vann- og avløpsnett, renovasjon og lekeplass før bygging. Området er ikke registrert med skredfare, men det er lagt vekt på terrengtilpasning og revegetering av skjæringer og fyllinger for å redusere visuelle inngrep.

Landskap og trafikksikkerhet

Bebyggelsen vil medføre visuelle endringer i landskapet sett fra Røykenvika, men planen legger til rette for grønne korridorer som binder boligområdet sammen med omkringliggende skogsområder. Trafikksikkerhet er vurdert, spesielt for barn, ved å etablere turveger som alternativ til fylkesvegen med fartsgrense 80 km/t. Adkomstvegen nord i området har 50 km/t fartsgrense og betjenes som hovedskoleveg.

Sosial infrastruktur og trygghet

Tilrettelegging av sosial infrastruktur omfatter lekeplass og turveger for trygg utelek og rekreasjon, samt gratis skoleskyss for de yngste barna. Planen balanserer behovet for tett, funksjonell boligbygging med viktigheten av trygghet, miljøhensyn og tilgjengelighet for fremtidige beboere.