Rehabilitering og kjellerforbedring

Prosjektet ved Evjeveien 41 består i rehabilitering og bruksendring av eksisterende kjeller. Arbeidet inkluderer senking av kjellergulvet for å oppnå en takhøyde på 2,4 meter, understøping og isolering av fundamenter med XPS og knottplast, samt ny drenering hvor det benyttes drenerende masser ved tilbakefylling. Det etableres en ny utvendig kjellertrapp med varmekabler og en bredde på 120 cm, i tillegg til nye vinduer, ytterdør og to lysgraver som gir bedre dagslys og rømningsmuligheter. Fasadeendringene er begrenset til kjelleretasjen.

Søknad, godkjenning og dispensasjon

Arbeidet gjennomføres i tråd med gjeldende plan- og bygningslovverk, og nødvendige tegninger og dokumentasjon er vedlagt i søknaden. Naboer er varslet og har gitt sin godkjennelse. Det søkes om dispensasjon fra full oppgradering i henhold til TEK10 og TEK17 på grunn av urimelige kostnader for hele bygningen. Nye arealmål for kjelleren blir registrert i matrikkelen, hvor de nye rommene klassifiseres som hoveddel, mens resten av kjellerområdet registreres som tilleggsdel.

Radonmålinger og forebygging

En viktig del av prosjektet er gjennomføring av radonmålinger før ferdigattest for å sikre at radonnivåene ligger innenfor godkjente grenser. Skulle målingene avdekke høye radonverdier, vil det iverksettes nødvendige forebyggende tiltak som dokumenteres i henhold til regelverket. Prosjektet har fokus på å sikre både teknisk kvalitet, inneklima og sikkerhet.

Bedre standard og bruk

Tiltaket gir flere fordeler både for boligstandard og samfunn ved å ta i bruk kjelleren til varige og funksjonelle oppholdsrom som tilfredsstiller dagens krav til dagslys og rømningsveier. Rehabiliteringen bidrar også til å forbedre bygningsmessige forhold som drenering og isolasjon, noe som kan forebygge fuktskader og forlenger byggets levetid. Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse uten behov for nybygg.

Nøyaktig utførelse og risiko

Gjennomføringen inkluderer flere risikomomenter knyttet til understøping og senking av gulv, som fordrer nøyaktig utførelse for å unngå skader på byggets fundament og konstruksjon. Videre innebærer gravearbeid og installasjon av ny drenering presisjon for å sikre varig fuktsikring. Avvik fra planlagt arbeid eller feil kan føre til kostbare utbedringer, og derfor legges det stor vekt på god prosjektstyring og kontroll gjennom byggeprosessen.