Rehabilitering og oppgradering av enebolig - Vallegata 3

Beskrivelse: Prosjekt for omfattende rehabilitering og oppgradering av eldre bolig fra 1909 i Tromsøgata, Oslo. Inkluderer heving av tak, nye våtrom og energibesparende tiltak. Les mer ↧

Oppgradering av eldre enebolig

Rehabiliteringsprosjektet omfatter oppgradering og modernisering av en eldre enebolig i Vallegata 3. Boligen, opprinnelig bygget i 1909, har ikke vært gjenstand for vesentlige oppgraderinger de siste femti årene og har derfor betydelige utfordringer knyttet til slitasje, dårlig vedlikehold og utdatert teknologi, særlig innenfor områder som bad, kjøkken og vertikal kommunikasjon til underetasjen. Taket er teknisk defekt med lekkasjer og råteskader, noe som forårsaker ytterligere behov for omfattende utbedringer.

Tekniske forbedringer og isolasjon

Prosjektet gjennomføres av Crux Arkitektur AS på oppdrag for Glittertind Eiendom AS, som eier boligen. Arbeidet innebærer blant annet heving av taket med 10 centimeter for å kunne implementere bedre tekniske løsninger og ventilasjon, inkludert ny skifertekking og takvinduer. Loftet skal utnyttes som sekundærrom, og nye trapper til både kjeller og loft etableres for bedre romutnyttelse og tilgjengelighet. Videre skal ytterveggene isoleres med 5 cm innvendig isolasjon, og det skal installeres vannbåren varme for å oppgradere energiteknologien i boligen. Det planlegges også nye bad, flytting av dører som krever konstruksjonsendringer, og andre tilpasninger som forbedrer komfort og funksjonalitet i boligen.

Planlagte tilleggsbygg og uteområder

I tillegg til de umiddelbare rehabiliteringstiltakene, planlegges fremtidige utvidelser og forbedringer som krever separate søknader. Disse inkluderer utvidelse av balkong, bygging av ny garasje med ny innkjøring, fjerning av eksisterende carport og etablering av svømmebasseng på eiendommen. Disse tiltakene vil ytterligere øke boligens bruksverdi og estetiske kvaliteter, samtidig som de tilpasses dagens behov for moderne bomiljø.

Bedret standard og bærekraft

Rehabiliteringen vil styrke boligens tekniske standard og energieffektivitet betydelig, noe som har positive effekter både for eierne og for samfunnets bærekraftsmål. Opprustningen bedrer også sikkerheten og helsemiljøet i boligen ved å fjerne skader og innebære bedre ventilasjon og varmeløsninger. I tillegg bidrar prosjektet til å bevare kulturhistoriske verdier ved å oppgradere en eldre bolig med respekt for bygningens opprinnelige konstruksjon og arkitektur.

Tekniske og tillatelsesutfordringer

Prosjektet innebærer tekniske og logistiske utfordringer, spesielt knyttet til å gjennomføre en omfattende rehabilitering i en eldre konstruksjon med nødvendige endringer i bærende konstruksjoner og installasjoner samtidig som boligen skal oppgraderes til moderne standard. Det er også viktig å sikre tilstrekkelig byggetillatelse og dokumentasjon for de planlagte fremtidige tiltakene som garasje og svømmebasseng. Håndtering av råteskader og lekkasjer i taket må gjøres nøye for å unngå ytterligere fuktskader under byggeperioden.

Oppstart og søknadsprosess 2024

Oppgraderingsarbeidet startet i forlengelsen av planleggingsfasen i 2024, med fokus på nødvendige tekniske forbedringer og installasjoner. Søknader for ytterligere tiltak som balkongutvidelse og garasje blir vurdert og vil bli sendt inn etter hvert som prosjektet skrider frem. Tidsrammen for gjennomføring av hovedrehabiliteringen tar høyde for slå sammen en grundig teknisk utbedring samtidig som boligfunksjonaliteten opprettholdes så langt det er mulig.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	JULI 2024 (ESTIMAT)

Adresse

Oslo > Oslo

Vallegata 3
0454 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

217/419

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: GLITTERTIND EIENDOM

Arkitekt: Crux Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+57

konstruksjonsikkerhet

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Vallegata 3 - Fasadeendringer og innvendige endringer

Søknad om rammetillatelse

22. Des 2022

Avklaringer og informasjon

29. Des 2022

Vedtak om tillatelse

31. Jan 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

11. Apr 2023

Vedtak om igangsettingstillatelse

13. Apr 2023

Søknad om ferdigattest

10. Jul 2024

Vedtak om ferdigattest

2. Aug 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Jul 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2022/18707 - Vallegata 3 - Fasadeendringer og innvendige endringer

/pro/byggesak/Oslo/115112

11. Apr 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2022/18707 - Vallegata 3 - Fasadeendringer og innvendige endringer

/pro/byggesak/Oslo/115112

22. Des 2022: Byggesak hos Oslo kommune

2022/18707 - Vallegata 3 - Fasadeendringer og innvendige endringer

/pro/byggesak/Oslo/115112

Oppdateringer

13. Apr 2023

Byggestart lagt til: APRIL 2023 (ESTIMAT)

11. Apr 2023

Hilde Myklemyr lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Øst-Riv
Stiv Sisevic lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RANDEM & HÜBERT
Tore Heggøy lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rørprosjekt
Timmy Granaas lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ATR VVS
Philip Goller lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Innova Bygg
RANDEM & HÜBERT lagt til som Entreprenør
RANDEM & HÜBERT lagt til som Rådgivende ingeniør
Sivilingeniør Will Arentz lagt til som Rådgivende ingeniør
Øst-Riv lagt til som Rådgivende ingeniør
ATR VVS lagt til som Entreprenør
ATR VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
Rørprosjekt lagt til som Entreprenør
Innova Bygg lagt til som Entreprenør

22. Des 2022

Joachim Anker-Dahl Kristiansen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for GLITTERTIND EIENDOM
Mathias Løvlie lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Crux Arkitektur AS
Crux Arkitektur lagt til som Arkitekt
GLITTERTIND EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabilitering og oppgradering av enebolig - Vallegata 3