Bjerkenetunet Småhusbebyggelse og Leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering av Bjerkenetunet for 17 leiligheter og konsentrert småhusbebyggelse med fokus på bokvalitet, infrastruktur og støyskjerming. Les mer ↧

Omregulering til småhusbebyggelse

Planen for Bjerkenetunet i Bamble kommune innebærer omregulering fra frittliggende eneboliger til konsentrert småhusbebyggelse og leiligheter innen del av planområdet. Det legges til rette for totalt 17 nye boliger i form av leilighetsbygg og kjedehus med inntil 2 etasjer. Eksisterende eneboliger i området forblir uendret, men med justert adkomst. Planen inkluderer også bevaring av en eiendom med kirkefunksjon som opprettholder eksisterende formål og ubestemte utnyttelsesgrenser, samt sikring av felles lekeplass og nødvendige grøntarealer.

Utbygger og infrastrukturkrav

Utbygger er Bjerkenetunet Utbygging AS, med Søndergaard Rickfelt AS som plankonsulent. Eiendomsstruktur oppdateres ved erverv av Bjerkenetunet Utbygging AS fra grunneier Roy Tinnes Bjerkene. Planområdet grenser til Herreveien og inkluderer tilstøtende gang- og sykkelveier. Infrastruktur er sikret med kapasitet for vann- og avløpsnett, mens elforsyning tilkobles eksisterende trafo. Det stilles krav til ferdigstillelse av veg, fortau, renovasjonsløsning og utearealer før boligene kan tas i bruk.

Bokvalitet og støytiltak

Det legges stor vekt på bokvalitet og boligmiljø med trafikksikker adkomst til skole og barnehager, samt sentralt plassert lekeplass på 170 m² som oppfyller kommunens krav. Alle nye boliger får private utearealer, både på bakkeplan og balkong/terrasse for leiligheter i andre etasje. Planen håndterer støy fra Herreveien med foreslått skjerming på ca. 2 meter, og plasserer boligene slik at terrasser ikke vender mot mest utsatt side. Støyforhold skal dokumenteres og tiltak sikres før brukstillatelse gis.

Trafikksikker adkomst og parkering

Trafikksikkerheten ivaretas med ny avkjøring mot Herreveien dimensjonert for trafikkmengden (ÅDT > 2000), og fortau for gang- og sykkelvei skal etableres før byggestart. Adkomst til eksisterende boliger endres, og det stilles rekkefølgekrav for vegrett og opparbeidelse av infrastruktur. Det er også planlagt renovasjonsløsning med fellesområder og tilstrekkelig parkering i henhold til kommuneplanens krav.

Økt utnyttelse med tilpasning

Planforslaget er i tråd med overordnet plan, men øker utnyttelsesgraden fra 40% til 45% innen konsentrert bebyggelse, og endrer tomteinndelingen for bedre utnyttelse. Energiforsyningen blir ordinær elektrisitet uten fjernvarme eller jordvarme. Planen sikrer byggevolum og høyder tilpasset eksisterende bebyggelse, samtidig som den ivaretar hensyn til støy, grunnforhold og estetiske kvaliteter for et attraktivt boligområde som egner seg for både barnefamilier og voksne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bjønnveien 4
3962 Stathelle
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	17 stk
Felles lekeplass	170 sqm
Antall etasjer	2 etasjer
Parkering	minst 34 plasser
Ny adkomstvei	1 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Søndergaard Rickfelt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Bjerkenetunet foreslår omregulering fra eneboliger til konsentrert småhusbebyggelse. Kapasitetsavklaring for vann og avløp er gjort med kommunen. Rekkefølgekrav stilles til ny adkomst, med sikret vegrett til tomt 54 før nordlig adkomst stenges. Avtale med Statens vegvesen skal inngås for fylkesvegen. Fortau og støyskjerming må være anlagt før brukstillatelse.

Neste steg: Fremtidige trinn inkluderer sikring av vegrett til tomt 54 som en blocker for å kunne stenge nordlig adkomst, opparbeidelse av veg, vann og avløp samt fortau langs Herrevegen før igangsettingstillatelse. Det må også gjennomføres dokumentasjon og tiltak for støyskjerming før brukstillatelse kan utstedes. Videre må gjennomføringsavtale med Statens vegvesen fullføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Bjerkene Invest

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Roy Tinnes Bjerkene	Grunneier

Sentralbord

Roy Tinnes Bjerkene

Grunneier

Bjerkenetunet Utbygging

Byggherre

Select logo

Sentralbord

PBBL

Byggherre

Sentralbord

***@pbbl.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@pbbl.no

+47 ** ** ** 00

Pancon investment

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Søndergaard Rickfelt

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Rickfelt Søndergaard	Planlegger / Plankonsulent

Sentralbord

Rickfelt Søndergaard

Planlegger / Plankonsulent

Bamble kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Skagerak Energi

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Sep 2018: Detlajregulering fra Bamble kommune

324-Planbeskrivelse Bjerkenetunet justert mars 2018 justert for offent ettersyn.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4012/324/True/False

Oppdateringer

23. Sep 2018

Rickfelt Søndergaard lagt til som Planlegger / Plankonsulent for Søndergaard Rickfelt
Roy Tinnes Bjerkene lagt til som Grunneier for Bjerkene Invest
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
PBBL lagt til som Byggherre
Bamble kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Skagerak Energi lagt til som Stakeholder
Søndergaard Rickfelt lagt til som Arkitekt
Bjerkene Invest lagt til som Byggherre
Bjerkenetunet Utbygging lagt til som Byggherre
Pancon investment lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bjerkenetunet Småhusbebyggelse og Leiligheter