Bjørnstadmyra Næringspark - Lett Industri og Lager

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørnstadmyra næringspark legger til rette for ca. 29 000 m² lett industri og lager med høy utnyttelse og god infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulert plan for industri

Bjørnstadmyra Næringspark er en detaljregulert plan for et ca. 50 dekar stort område nær Sarpsborg sentrum, med formål å etablere lett industri og lager. Planområdet grenser til eksisterende næringsområder, boligfelt, fylkesvei 118 og E6. Det planlegges et utbyggingsareal på ca. 29 000 m², hvor høy utnyttelse på 75-80 % BYA er et krav, og bebyggelsen vil ha en gesimshøyde på opptil 17 meter for å sikre funksjonelle lager- og industribygg.

Ny adkomst og bærekraftig infrastruktur

Infrastrukturen inkluderer en ny samla adkomstvei på 6,5 meters bredde med kryss til fylkesvei 118 gjennom Bjørnstadmyrveien, flytting av eksisterende gang- og sykkelvei for bedre trafikksikkerhet og tilknytning til kollektivtransporten. VA-nett og energiforsyning planlegges på bærekraftig morenegrunn med mulighet for senere kommunal overtakelse. Parkering hovedsakelig som overflateparkering tilpasses næringsbehov, inkludert ladepunkter for elbil og sykkelparkering med overbygg og låsemuligheter.

Miljøhensyn og universell utforming

Planen ivaretar miljøhensyn, blant annet med grønnstruktur som vegetasjonsskjerm og støyvoll mot E6. Overvann håndteres i felles anlegg innenfor området. Riksantikvaren må ferdigstille arkeologiske undersøkelser før opparbeidelse starter, og det forventes mulig grunnerverv av deler av fylkeskommunens eiendom for omlegging av gang- og sykkelvei. Universell utforming sikres ved opparbeidelse av området i jevn flate, tilpasset dagens regelverk.

230 arbeidsplasser og energiløsninger

Prosjektet forventes å skape rundt 230 arbeidsplasser basert på trafikkanalyser. Byggegrensen er satt til 30 meter fra fylkesvei 118, tilpasset krav om høy utnyttelse til tross for Statens vegvesens ønske om større byggegrenser. Tiltaket styrker næringsarealer i Sarpsborg og kan bidra til bedre energiløsninger med fjernvarme i området, som vil redusere behov for andre energibærere.

Krav til ferdig infrastruktur før bruk

Gjennomføringen forutsetter ferdigstillelse av offentlig infrastruktur, samt at vei, overvannshåndtering og tekniske anlegg må være etablert før det gis brukstillatelse. Rigg- og deponiområder er regulert for anleggsperioden med massegjenvinning og mellomlagring av jordmasser, som skal flyttes til godkjente jordbruksarealer i samarbeid med kommunen og Mattilsynet.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Bjørnstadmyra 20
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

29000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt utbyggingsareal	29 000 kvm
Planlagt bebyggelse til lett industri og lager	29 000 kvm
Areal totalt planområde	50,23 dekar

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

direktefundamentering

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Bjørnstadmyra næringspark er utarbeidet av COWI AS med konsekvensutredning. Byggegrense 30 m fra fylkesvei 118 er avtalt med kommunen, ned fra 50 m. Planen velger 29 000 m² til lett industri og lager, i tråd med kommuneplanen. Grunnerverv av Viken fylkeskommunes areal vurderes for gang- og sykkelvei. Riksantikvaren må fullføre undersøkelser før opparbeidelse.

Neste steg: Fullfør arkeologiske undersøkelser og frigjør området for opparbeidelse. Sikre grunnerverv eller avtale med Viken fylkeskommune for nødvendig areal til gang- og sykkelveiomlegging. Opparbeidelse av felles adkomstvei og infrastruktur må gjennomføres før bygging. Prosjektblokker inkluderer ferdigstilling av arkeologiske undersøkelser og grunnerverv.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer