Bjørstad - Gamlevegen boligområde (09169)

Beskrivelse: Detaljregulering for et boligområde med ca. 10 eneboliger på 12,6 daa, med fokus på god landskapstilpasning, infrastruktur og overvannshåndtering. Les mer ↧

Detaljregulering for 10 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde for 10 frittliggende eneboliger på et areal på cirka 12,6 dekar under høyspentlinjen. Bebyggelsen skal tilpasses og harmonere med eksisterende boligområde, med romslige tomter, grøntområder og lekeplass. Det tillates småhusbebyggelse med maks 30% bebygd areal og mønehøyde på inntil 8,5 meter. Byggematerialer skal hovedsakelig være tre, kombinert med andre materialer for arkitektonisk variasjon og kvalitet. Parkeringskrav følger kommuneplanens bestemmelser med minst to plasser per boenhet.

Internveg med sikker adkomst

Adkomst til boligene skjer via en internveg med avkjøring fra eksisterende gårdsveg til Bjørstad, noe som eliminerer behovet for nye avkjørsler til hovedvegen Gamlevegen. Vegsystemet er planlagt med god sikt, tilpassede svingradius og maks 4% stigning for trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Internvegen skal også fungere som trygg ferdselsåre for myke trafikanter, inkludert til lekeplass og renovasjonsanlegg. Renovasjonsanlegg er etablert ved adkomsten med mulighet for fremtidig utvidelse i samråd med renovasjonsselskapet GLØR.

Lokal overvannshåndtering og vegetasjon

Miljø- og landskapstilpasning er sentralt i planen. Overvannshåndtering skal foregå lokalt med løsninger som avskjæringsgrøfter, dypdreneringsgrøfter, permeable dekker og mulige grønne tak. Tiltakene skal hindre økt flomfare nedstrøms og sikre at dreneringssystemene forhindrer erosjon og isproblemer. Planen legger også vekt på å bevare eller etablere vegetasjon som skjermer utbyggingen visuelt og bidrar til et grønt bomiljø uten silhuetteffekter i landskapet.

Arealeffektiv utbygging med sol

Det er lagt opp til et arealeffektivt utbyggingsmønster med gode sol- og lysforhold ved bruk av terrengets helling. Samtidig skal tomtene være romslige med mellomrom for luft og vegetasjon, og det stilles krav om utomhusplan med bevaring av terreng og vegetasjon. Prosjektet er i tråd med overordnet kommuneplan, hvor deler av området er avsatt til fremtidig boligbygging, mens resten ivaretar landbruksformål og grønnstruktur.

Planarbeid med 3D-illustrasjoner

Planarbeidet utføres av Bjørstad Utvikling AS i samarbeid med Ane Nyseth og Planråd AS som konsulent. Planbeskrivelsen inkluderer konsekvensutredning av tiltakene, digitale 3D-illustrasjoner og godkjenning av tilpasninger som sikrer en helhetlig boliggrend. Brannberedskap er ivaretatt med brannhydrant plassert ved innkjøringen til planområdet, og planlagt infrastruktur tilfredsstiller krav til renovasjon, trafikk og sikkerhet.

Boenheter	10 stk
Tomteareal	7,1 daa
Totalt planområde	12,6 daa
Lekeplass	0,4 daa
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	0,62 daa

Sentralbord
Ole Jakob Reichelt	Oppdragsleder

Sentralbord
Ane Nyseth	None

Sentralbord
Eva Krageberg	None

Sentralbord
Per Nermo	None

BuildPilot

Bjørstad - Gamlevegen boligområde (09169)