BK4 Ramstadåsen - Konsentrert småhusbebyggelse (17-10)

Beskrivelse: Utbygging av 36 konsentrerte småhusleiligheter ved Ramstadåsen med fellesarealer, parkering og lekeplass, regulert for god tilpasning i naturområde. Les mer ↧

36 boenheter i småhusbebyggelse

Detaljreguleringen for BK4 Ramstadåsen legger til rette for oppføring av 36 boenheter i konsentrert småhusbebyggelse, fordelt på fem to-etasjes leilighetshus med innredbart loft. Bygningene får skråtak og tre etasjer, med ett tårnformet hus på fire etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra 71 til 130 m², med private hager i første etasje og balkonger i andre og tredje etasje. Utearealer utformes som felles tun og møteplasser, med et samlet uteoppholdsareal på 5470 m², inkludert en felles lekeplass på 620 m². Bebyggelsen vil ha en utnyttelse på cirka 40 % BYA, og høydene er innenfor reguleringsbestemmelsene.

Adkomst og parkering tilrettelagt

Adkomst skjer via Feviksvingen med to innkjøringspunkter, hvorav hovedadkomsten ligger sydvest på feltet for å minimere trafikkbelastning i området. Parkeringsdekningen er minimum 1,4 plasser per bolig, inkludert 36 carporter og 16 markparkeringsplasser, med 5 % HC-plasser tilrettelagt. Planen omfatter også en renovasjonsstasjon med god tilgjengelighet, plassering tilrettelagt for renovasjonskjøretøy. Det er etablert kjøre- og gangveger som skal holde internt bilkjøring minimal, men mulig ved behov.

Planområde, overvann og restriksjoner

Planområdet dekker totalt 10,5 dekar, hvor BK4 utgjør 9,2 dekar med en jevn helling østover og gode siktforhold. Planen respekterer byggegrenser og gir en bygningsstruktur som styrker områdets identitet som en liten landsby. Det planlegges for lokal overvannshåndtering med fordrøyningsmagasin og regnbed for å redusere mulig flomrisiko. Fylkesmannen har uttrykt bekymring for økt biltrafikk og reiseavstander, men tiltakshaver påpeker at utbyggingen er i tråd med områdeplanen, og kommunens krav til leke- og utearealer og universell utforming blir ivaretatt.

Prosjektorganisering og planstatus

Prosjektet utføres av Plan23 AS på vegne av Trysilhus Nordøst AS, som har avtale om kjøp av BK4. Planarbeidet bygger på tidligere områderegulering og må godkjennes før byggesøknader kan fremmes. Vegbygging er igangsatt basert på områdeplanen, separat fra denne detaljreguleringsplanen. Utbyggingen støtter kommunens boligpolitikk og bidrar med betydelig antall boliger innenfor planperiodens måltall.

Boenheter	36 stk
Antall hus	5 stk
Etasjer	8 etasjer
Private hager til 1. etasje boliger	900 m2 (ca. 50 m2 per bolig)
Balkongareal til 2. etasje boliger	350 m2 (ca. 8+12 m2 per bolig)
Ubebygget areal innen feltet BKS	3,590 m2
Felles lekeplass	620 m2
Parkeringsplasser med carporter	36 stk
Markparkeringsplasser	16 stk
Uteareal totalt	5,470 m2

BuildPilot

BK4 Ramstadåsen - Konsentrert småhusbebyggelse (17-10)

Nøkkelord