15 tomter for frittliggende småhus

Prosjektet omfatter detaljregulering av delområde BK5 innenfor Ramstadåsen i Nannestad kommune, med formål å legge til rette for bygging av frittliggende småhusbebyggelse. Planområdet er på ca. 14,1 dekar, og omfatter eiendommen gnr. 92/34 samt tilstøtende del av vegen Ramstadåsen. Totalt planlegges 15 boligtomter, med tomtestørrelser fra 708 til 906 m², hvorav fem tomter kan bebygges med tomannsboliger. Dette gir mulighet for inntil 20 boenheter totalt.

Byggeregler og arkitekturkrav

Bebyggelsen reguleres med bebygd areal (BYA) på 35 % for eneboligtomter og 45 % for tomannsboliger. Byggene kan ha inntil 2 etasjer, med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter, eller 8/10 meter der terrenget tilsier sokkeletasje for å unngå oppfylling. Det stilles krav til høy arkitektonisk kvalitet, helhetlig uttrykk, bruk av materialer og farger, samt at møneretningen skal følge terrenget der dette er spesielt eksponert. Tak skal være skrå med takvinkel mellom 22 og 45 grader.

Ny adkomstvei og grøntområder

Planen inkluderer ny felles adkomstveg gjennom området med 4,5 m kjørebane og snumulighet for renovasjonsbiler, i tillegg til adkomst for tomtene 13-15 direkte fra Ramstadåsen. Vegene bygges med lav stigning og med tilstrekkelig vegbredde for å ivareta trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Det er videre regulert grønne turdrag og lekeplasser som binder boligene sammen med omkringliggende naturområder og friluftsområder i Romeriksåsen.

Minimum uteareal og rekreasjon

Bebyggelsen skal sikre gode uteoppholdsarealer i henhold til kommuneplanens krav, med minimum 300 m² uteareal for eneboliger og 200 m² for tomannsboliger, i tillegg til ekstra areal ved sekundærleiligheter. Planområdet grenser til felles turdrag og lekeplasser som gir mulighet for sosialt samspill og rekreasjon, noe som fremmer trivsel og bokvalitet i området.

Endring for å møte boligbehov

Hensikten med endringen fra konsentrert til frittliggende småhusbebyggelse er å møte høy etterspørsel etter eneboliger og tomannsboliger i området. Det er vurdert at dette ikke skaper problemer for teknisk eller sosial infrastruktur, og planområdet anses som velegnet for typen bebyggelse. Planen er utarbeidet av Plan1 AS på vegne av BKP AS, og videre behandling avgjøres av Nannestad kommune etter gjeldende plan- og bygningslov.