Nytt bygg med blandet bruk

Prosjektet gjelder utvikling av eiendom Ryggeveien 353A i Halmstad, Rygge kommune, hvor det planlegges et nytt 2-3-etasjes bygg med blandet bruksformål. Bygget skal inneholde legekontor eller annen kontorvirksomhet i underetasjen, forretningsarealer eller kontor i 1. etasje, og boliger i øverste etasje. Nybygget erstatter et eksisterende kontorbygg med foreldet teknisk standard og inkluderer tilhørende infrastruktur, utearealer og parkering. Totalt planlegges ca. 700 m² kontor-/forretningsareal og 2-3 nye boligenheter.

Trygg adkomst og støydemping

Planområdet utgjør cirka 1,1 dekar og grenser til fylkesvei 118 (Ryggeveien), boligbebyggelse og forretningsbygg. Adkomsten til ny bebyggelse flyttes fra fylkesveien til Bankveien for økt trafikksikkerhet. Uteoppholdsarealer for boliger dekkes gjennom private balkonger, små uteområder på bakkeplan og nærliggende åpne arealer på tilgrensende eiendom. Støy fra veien er en viktig faktor i utformingen, hvor det planlegges byggetekniske støydempende tiltak og plassering av stille soner i boligene.

Universell utforming og parkering

Planen legger særlig vekt på universell utforming med trinnfri adkomst fra gateplan. Det er krav til maksimum bilparkering og minimum sykkelparkering, samt fasiliteter for elbillading. Overvann skal håndteres lokalt, og det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse uten funn av grunnforurensning. Reguleringsplanen er i hovedsak i tråd med kommunedelplanens føringer for Halmstad som utviklingsområde med god kollektivtilknytning, dagligvarebutikk og lokal service.

Planprosess og krav til støyskjerming

Planprosessen startet i 2019 med varsling og høring av naboer, offentlige instanser og interessenter. Fem innspill ble mottatt i høringsperioden. Det er etablert krav i reguleringsbestemmelsene om støyskjermingstiltak som skal gjennomføres før bygget tas i bruk. Trafikkuøynkning som følge av prosjektet antas å bli minimal, og det er nylig lagt nytt fortau langs fylkesvei 118 for økt trafikksikkerhet rundt planområdet.

Oppgradering og samfunnsutvikling

Prosjektet forventes å gi en oppgradering av eksisterende kontorarealer og bidra til fortetting, økt blandet arealbruk og attraktivitet i Halmstad-området. Tiltaket vil understøtte lokal samfunnsutvikling ved å kombinere bolig, arbeidsplass og tilbud av service i et sentrumsnært område med god tilgjengelighet til kollektivtransport.