Bodøsjøen B7-3 og A1 Rekkehusutbygging

Beskrivelse: Planforslaget legger til rette for 44 rekkehus i 2-3 etasjer med carporter, felles uteareal og parkering i Bodøsjøen. Området tilpasses terreng og inkluderer gangveier. Les mer ↧

44 rekkehus med parkering

Prosjektet gjelder utbygging av totalt 44 rekkehus fordelt på feltene B7-3 og A1 i Bodøsjøen, Bodø kommune. Rekkehusene bygges i 2 til 3 etasjer med maksimal gesimshøyde på 10,5 meter. Bebyggelsen plasseres rundt to hovedtun med adkomstveier fra Åttringen og inkluderer private carporter, felles gjesteparkering samt felles uteoppholdsarealer. Totalt bebygget areal (BYA) inklusive carporter og parkeringsplasser er beregnet til 3.551 m² på et tomteareal på 8.935 m², noe som gir en samlet utnyttelsesgrad på 40 %, i tråd med gjeldende reguleringsplan.

Terrengtilpasning og miljøløsninger

Området som reguleres omfatter flere eiendommer i Bodøsjøen med varierende terreng som planlegges senket for å tilpasse adkomst og arealbruk. Trafikksikkerhet ivaretas med gang- og sykkelveier, samt tilrettelegging for sikker skolevei. Parkering løses med carporter ved inngang og gjesteparkering fordelt på flere felles felt. Avfallsanlegget er planlagt som nedgravd løsning med flere containere for sortering, som sikrer god miljøhåndtering. Boligene får private utearealer, terrasser eller takterrasser, og felles lekeområder sikrer god bokvalitet for beboerne.

Støybeskyttelse og reguleringsstatus

Støyforholdene fra flytrafikk anses som utfordrende, og det anbefales gode fasadeløsninger inklusive innglassing av balkonger for å skjerme mot støynivået. Terrengendringene og støttemurer mot tilstøtende veger vil sikre hensiktsmessig adkomst og stabilitet. Planområdet ligger innenfor kapasiteten til eksisterende skole- og barnehagetilbud, og utbyggingen anses som i tråd med kommuneplanens arealdel. Det foreligger ingen tidligere vedtak som hindrer prosjektet, og det er inngått utbyggingsavtale for området som er en del av en større helhet i Bodøsjøen felt 87.

Miljøprofil og utearealer

Prosjektet har en tydelig miljøprofil med blant annet krav til felles nedgravde avfallsløsninger og tilpasning til eksisterende terreng. Videre sikres gode solforhold for uteoppholdsarealene, og det legges vekt på trygg adkomst og transport via offentlig vegnett. Utearealene er planlagt i henhold til gjeldende arealnormer, og lekearealene tilrettelegges for barn og unge med varierte aktivitetsmuligheter.

Planlagt av Voll Arkitekter

Planen er utviklet av Voll Arkitekter AS på vegne av Bodøsjøen Eiendom AS, og planID er 2015014. Det er ikke angitt spesifikke tidspunkter for oppstart eller ferdigstillelse, men planen ivaretar nødvendige godkjenninger og tillatelser. Eventuelle endringer i terrenget og byggehøyder tilpasses reguleringsplanens rammer for best mulig integrasjon i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kjeksveien 11
8013 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

6056 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	44 stk
Rekkehus i 3 etasjer	18 stk
Rekkehus i 2 etasjer pluss sokkel	26 stk
BRA rekkehus type 1 (3 etasjer)	2430 m2
BRA rekkehus type 2 (2 etasjer + sokkel)	3626 m2
Samlet BRA	6056 m2
BYA boligbygg	2480 m2
BYA carporter	739 m2
BYA gjesteparkering	342 m2
Totalt BYA (inkl. carporter og parkering)	3551 m2
Parkeringsplasser på bakken	19 stk
Tomteareal	8935 m2
Antall carporter	44 stk (1 per bolig)
Gjesteparkeringsplasser	14 stk (6 + 8 fordelt)
Felles uteoppholdsareal	1163 m2
Felles lekeareal	390 m2

Aktører

Byggherre: Bodøsjøen Eiendom

Arkitekt: Voll Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering av Bodøsjøen B7-3 og A1 er utarbeidet og innsendt 17.02.2016 av Voll Arkitekter AS på vegne av Bodøsjøen Eiendom AS. Planen innebærer justering av gjeldende reguleringsplan med 44 rekkehus, og det foreligger en overordnet utbyggingsavtale for hele felt 87. Detaljert plan for avkjørsler, parkering og utearealer er klar, og støyanalyse er gjennomført.

Neste steg: Utomhusplan skal utarbeides til rammesøknaden. Det forventes søknad om rammetillatelse og gjennomføring av nødvendige støttemurer mot Garnveien og gang-/sykkelveg. Eventuelle prosjektblokkerere kan være behovet for godkjenning av rammesøknad og at utomhusplanen møter krav til fellesarealer og tekniske løsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer