Detaljregulering for 48 boliger

Detaljreguleringen for Bøen på Vie i Førde legger til rette for bygging av inntil 48 boliger, hovedsakelig i form av rekkehus, flermannsboliger og lavblokker. Byggingen planlegges gjennomført i to byggetrinn, der første fase i den vestlige delen detaljprosjekteres parallelt med reguleringsarbeidet. Området får god arealutnyttelse, med ca. 1,3 dekar avsatt til frittliggende boliger i øst og eksisterende boligtomt i sørvest. Planen inkluderer også nødvendige tekniske vurderinger som arkeologisk registrering, støy- og trafikkanalyse, samt geotekniske undersøkelser.

Tilrettelagt universell infrastruktur

Utbyggingen tilrettelegger for god infrastruktur med felles tilkomst via gårdsvei på gbnr 43/8, som utvides til 5 meter bredde og dimensjoneres for lastebil. Avkjørsler ivaretas slik at dagens antall opprettholdes, og siktsoner oppfyller krav etter håndbok N100. Første byggetrinn omfatter 38 boliger i tunform med parkeringsløsninger tilpasset boligtypene, mens byggetrinn to planlegges for 8-10 boliger i skrånende terreng østover. Det er etablert krav om universell utforming med minst 30 % tilgjengelige boliger samt tilpassede uteområder og balkonger/hager.

God samfunnstilknytning og fasiliteter

Planen legger til rette for viktige samfunnsmessige fordeler ved blant annet god tilknytning til nærliggende barnehage, universitet og sykehus innen kort avstand. Området sikres felles uteoppholdsarealer med kvartalslekeplass og tunlekeplass, i tillegg til privat uteareal for hver bolig. Energimessig ivaretas behovet for ny nettstasjon med sikring av tilstrekkelig strømforsyning. Videre er det etablert gode løsninger for renovasjon og belysning med nødvendig infrastruktur. Byggemiljø og estetikk er planlagt slik at det harmonerer med eksisterende bebyggelse i området, med krav til visualisering i byggesøknader.

Tett samarbeid og avklaringer

Planarbeidet er utført i tett samarbeid mellom tiltakshaver Åsen & Øvrelid Utvikling AS, Flataker Landskap og ARKI arkitektar AS, med kommunen som aktiv medspiller. Det er gjennomført grundige avklaringer med naboer og grunneiere for tilkomst og grensejusteringer, samtidig som det tas hensyn til kulturminner og jordvern. Risiko- og sårbarhetsanalyser er gjennomført og nødvendige avbøtende tiltak integrert i planbestemmelsene for å sikre en trygg og bærekraftig utbygging.

Omsorgsfull arealbruk og jordvern

Utbyggingen medfører omdisponering av ca. 4 dekar areal beregnet som LNF-område til boligformål, men jordressursene håndteres forsvarlig ved gjenbruk av matjord til landbrukstiltak. Arealutnyttelsen er vurdert som svært god og i tråd med nasjonale føringer for jordvern og arealforvaltning. Naboeiendommer påvirkes i ulik grad, men planløsningene søker å minimere negative konsekvenser for utsikt og uteområder, og forbedrer tilkomst og trafikksikkerhet.

Planprosess avsluttet. Byggestart klar

Planprosessen startet i april 2017 og ble avsluttet i mars 2019. Det er gjennomført møter, varslinger og dialog med berørte parter underveis. Første byggetrinn er klart for detaljprosjektering og utbygging etter planvedtak. Eventuelt andre byggetrinn vurderes på et senere tidspunkt i takt med markedsbehov og videre planlegging.