Riving og ny enebolig

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende fritidsbolig på eiendommen Bloksbergveien 11, samt oppføring av en ny enebolig med tilhørende garasje og overbygde utearealer. Den nye boligen vil delvis bli plassert over grunnmuren til den gamle fritidsboligen, og det søkes om bruksendring fra fritidsbolig til helårs enebolig. Prosjektet gjelder eiendommene med gårds- og bruksnummer (GBNR) 159/211 og 159/203, hvor den nye bebyggelsen planlegges oppgradert til dagens bygge- og bo-standarder.

Tilpasset terreng og regulering

Nybyggingen vil tilpasses områdets topografi og eksisterende bebyggelse, med særlig vekt på å bevare naturlige terrengformer og minimere behovet for terrengjusteringer. Det arkitektoniske uttrykket skal være lavmælt og tidsriktig, tilpasset det varierte nærområdet som består av alt fra eldre trehus til moderne bygninger. Totalt vil utnyttelsen av eiendommen bli på omtrent 19,5 %, noe som samsvarer med utnyttelsesgraden på naboeiendommer. Det er også lagt ved en mindre reguleringsendring for å muliggjøre økt arealutnyttelse og bebyggelse i tråd med reguleringsplanen.

Prosjektansvar og planlegging

Prosjektet er initiert og søkt av Vårdal Arkitekter AS på vegne av tiltakshaver Hannah Eshete Wilhelmsen. Rivingen og nybyggingen vil gjennomføres under deres ansvar og planlegging. Det er fremlagt nødvendige avstandserklæringer fra naboen Bloksbergveien 7B for å sikre samsvar med byggegrenser. Den nye boligen vil blant annet inkludere en andre etasje på GBNR 159/211, mens bolig på GBNR 159/203 vil bygges med garasje og bod på ett plan. Gjennomføring av prosjektet vil oppgradere eiendommen til moderne boligstandarder samtidig som den tilpasses omkringliggende bebyggelse for god integrering i nærmiljøet.

Risiko ved riving og bygging

Hovedrisikoene i prosjektet knytter seg til arbeidet med riving av eksisterende bygg samt byggeprosessen på grunnmuren til den gamle fritidsboligen, noe som krever nøyaktig planlegging for å unngå skade på eksisterende konstruksjoner og naboeiendommer. Videre må omsøkte terrengtilpasninger og reguleringsendringer godkjennes og utføres slik at det ikke oppstår negative konsekvenser for områdets miljø og nabolag.

Minimal terrengjustering og bærekraft

Selv om det ikke er spesifisert særskilte miljøtiltak i prosjektbeskrivelsene, vil minimal terrengjustering og en planlagt bebyggelse som harmonerer med eksisterende bygg bidra til å bevare områdets naturlige kvaliteter. Dette, sammen med vektlegging av en moderne boligstandard, antyder et fokus på bærekraftig byggeskikk og god arealutnyttelse i tråd med kommunale retningslinjer.

Godkjenningsprosess og tidsplan

Prosjektet forventes å følge normale byggetidsplaner etter godkjent byggesøknad og reguleringsendringer, men det foreligger foreløpig ingen spesifikke tidsrammer i dokumentasjonen. Søknaden om bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig er en viktig del av godkjenningsprosessen for at den nye eneboligen kan tas i bruk i henhold til planlagt funksjon.