Ombygging enebolig med bilheis og fasadeendringer - Røikåsveien 3

Beskrivelse: Godkjenning av eksisterende og planlagte endringer på enebolig, inkludert takendring, terrasse, skatepark-rampe, kjellerombygging til garasje og bilheis. Les mer ↧

Omfattende ombygging og fasadeendringer

Prosjektet omfatter omfattende ombygging og fasadeendringer på en enebolig beliggende i Røikåsveien 3, Enebakk. De viktigste tiltakene inkluderer endring av takkonstruksjon til nedsenket valmtak, oppføring av terrasse og terrassedører på sør- og østsiden av boligen, samt etablering av en overbygd rampe til skatepark. I tillegg er det bygget en støttemur langs tomtegrensen mot sør, med høyde under én meter. Innvendig består prosjektet av store ombygginger i kjelleretasjen, med riving og oppføring av nye bærende vegger, muring igjen av en bæreåpning og omgjøring av deler av kjelleren til garasje med installasjon av bilheis og støpt innkjøringsløsning under terreng. Nye vinduer installeres og noen eksisterende fjernes eller tilpasses for å møte de innvendige endringene.

Skjult parkering og fasadeoppgradering

Bilheisen og den nye kjøreporten under terrengnivå vil skjule parkerte biler, noe som gir huset et ryddigere og bedre funksjonelt uttrykk ut mot gaten. Fasadeendringene inkluderer også utskifting av den eksisterende peisen i murstein med en prefabrikkert elementpipe, noe som både forbedrer estetikk og teknisk løsning. Det totale område for de nye utvendige bygningsendringene er under 50 m², og dette inkluderer både de strukturelle og estetiske tiltakene som er gjort på fasaden og omkringliggende utearealer.

Arkitektledet planlegging og rammetillatelse

Prosjektet ledes i samarbeid med sivilarkitekt MNAL Piotr Antosz, som har hatt ansvar for arkitekturen og den tekniske planleggingen. Det er søkt og innvilget rammetillatelse som dekker både eksisterende, ikke-registrerte bygningsendringer og de planlagte oppgraderingene. Planarbeidet har tatt hensyn til nødvendige bygningsmessige krav, og gjennomføringen har fokusert på holdbare konstruksjoner med vekt på sikkerhet spesielt i kjeller med bilheis og bærende vegger.

Strukturelle risikoer og sikkerhetstiltak

Risikoer knyttet til prosjektet inkluderer blant annet strukturelle utfordringer med ombygging av kjeller, der bærende vegger rives og ny støpt konstruksjon under terreng etableres. Det kreves nøye faglig oppfølging for å sikre stabilitet og bærekraft i de nye løsningene, spesielt med tanke på bilheisinstallasjonen og ny innkjøringskonstruksjon. Videre innebærer tilpassing av vinduer og ny inngangsparti viktige sikkerhets- og energieffektivitetshensyn som er fulgt opp i planleggingen.

Bedret funksjonalitet og økt verdi

Prosjektet gir økt funksjonalitet for boligen gjennom skjult parkering og bedre tilpassede uteområder, som terrasse og skatepark-rampe. Dette bidrar til bedre utnyttelse av tomten og økt boligkvalitet for brukerne, samtidig som estetiske forbedringer i fasaden gir økt verdi og positiv utvikling i området. Gjennom strengt lovverk og arkitektens involvering sikres også at tiltakene harmoniserer med omkringliggende miljø og lokale reguleringsplaner.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Enebakk

Adresse

Akershus > Enebakk

Røikåsveien 3
1912 Enebakk

Matrikkel (gnr/bnr)

118/80

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: STATIKK.NO

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

betongstruktur

bilheis

biloppstillingsplass

bindingsverk

boenhet

bolig

bolighus

boligområde

+135

boligrom

branndør

brannmotstand

brannsikkerhet

brannskille

brannvarsling

brannvegg

bygg

byggegrunn

bygning

bygningselement

bygningsstruktur

bærekonstruksjon

bærende

bærevegg

dagslys

dekk

drager

drenering

drivhus

dusj

dør

elementpipe

enebolig

fasade

fasadeendring

fiberplate

fjelloverflate

fuktsikring

fundament

garasje

gesims

gesimshøyden

gipsplate

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grunnvannsborehull

grus

gulv

gulvareal

heis

heissjakt

hovedombygging

hus

infrastruktur

innkjøring

installasjon

isolasjon

jord

jordart

kjeller

kjellerdør

kjellerinngang

kjellerom

kjellervegg

kjellervindu

kjøkken

konstruksjon

korridor

kranbil

kvikkleire

leire

lekehus

luftventil

lydisolasjon

løsmasse

løyfteinnretning

material

mur

muring

murstein

mønehøyde

naturstein

nordfasa

ombygging

oppføring

overbygd

overbygget

overbygging

overvann

parkeringplass

parkeringsareal

peis

pipe

prefabrikkert

pukk

puss

radonmembran

rampe

riving

rømingsvei

rømningsvei

røykvarsler

sauna

sekundærleilighet

skatepark

skaterampe

småhusbebyggelse

soverom

stue

støpt

støttemur

tak

takark

takbjelke

takkonstruksjon

tekniskrom

telt

terrasse

terrassedør

terreng

terrenginngrep

terrenglinje

terrengoverflate

tilbakefylling

tilbygg

tomt

trapp

trapperom

tre

treningsrom

underjordisk

undertak

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vegg

ventilasjon

ventilasjonskrav

ventilasjonssystem

verktøy

vindu

ytterdør

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

118/80 - Søknad om dispensasjon og rammetillatelse - Fasadeendring, endring av bærekonstruksjon, endret plassering av trapp, tilbygg, bilheis og støttemur - Røikåsveien 3

Ingen av kategoriene passer

26. Mar 2025

Søknad om dispensasjon

7. Apr 2025

Supplering av søknad

4. Jul 2025

Vedtak om tillatelse

19. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Apr 2025: Byggesak hos Enebakk kommune

21884 - 118/80 - Søknad om dispensasjon og rammetillatelse - Fasadeendring, endring av bærekonstruksjon, endret plassering av trapp, tilbygg, bilheis og støttemur - Røikåsveien 3

/pro/byggesak/Enebakk/325228

Oppdateringer

19. Aug 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

7. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Petter Sulwik lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for STATIKK.NO
Piotr Aleksander Antosz lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for STATIKK.NO
STATIKK.NO lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.