Oppdeling enebolig med garasje og støyskjerm Jar - Vollsveien 109

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppdeling av enebolig til to boenheter med ny garasje, støyskjerm, støttemur og fasadeendringer i småhusområde på Jar, Bærum. Les mer ↧

Splitting til to boenheter

Prosjektet gjelder oppdeling av en eksisterende enebolig på Jar, Vollsveien 109 i Bærum, til to separate boenheter. Dette innebærer en bruksendring av eksisterende innvendige arealer, supplert med mindre fasadeendringer som tilpasses den eksisterende arkitekturen og materialbruken for å sikre at bygningens utseende harmonerer med det etablerte småhusområdet. I tillegg blir det oppført en ny garasje, en støttemur og en 1,8 meter høy støyskjerm som del av tiltaket.

Ny garasje og uteareal

Den nye garasjen skal bygges i samme stil, med tilsvarende materialer og takform som den eksisterende garasjen, for å oppnå et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Parkeringsbehovet for begge boenhetene ivaretas ved en kombinasjon av ny og eksisterende garasje, med to parkeringsplasser per boenhet. Utearealene blir delt med en hekk som markerer adskillelse mellom boenhetene, og det totale uteoppholdsarealet på ca. 783 m² oppfyller kravene som stilles til uteplass for to boenheter.

Lav risiko i grunnforhold

Grunnforholdene på tomten er vurdert som lav risiko basert på en geoteknisk rapport fra Stokkebø Competanse AS. Området har fjell i dagen og grunt til fjell, og det er verken skredfare eller forekomst av kvikkleire. Den eksisterende boligen er fundamentert på fjell, og prosjektet innebærer dermed lite risiko knyttet til grunnforholdene.

Adkomst og VA-tilpasning

Adkomsten til eiendommen beholdes med mindre justeringer for å sikre tilfredsstillende frisikt i tråd med kommunens krav. Det kan søkes om ny avkjørsel dersom kommunen anser dette nødvendig. Endringer i bygningens høyde ligger innenfor gjeldende planbestemmelser. VA-anlegg vil bli omlagt i forbindelse med den nye garasjen, og det planlegges en fullstendig VA-prosjektering frem mot igangsettelsestillatelsen (IG-fasen).

Harmonisk tilpasning og kapasitet

Prosjektet legger stor vekt på god visuell og funksjonell tilpasning både til eksisterende boligstruktur og til det omkringliggende nabolaget. Ved å opprettholde takform og møneretning uten endringer, sikres en harmonisk integrering i området. Tiltaket vil bidra til økt boligkapasitet i området, samtidig som det opprettholder god bokvalitet og visuelle kvaliteter for de fremtidige beboerne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Bærum

Vollsveien 109
1358 Jar

Matrikkel (gnr/bnr)

36/90

Verdi og størrelse

66 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Eirik Ryssgård Arkitektur og Design

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+200

fjernvarmetilknytning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Vollsveien 109 - dobbelgarasje - støttemurer - støyskjerm

Søknad om rammetillatelse

25. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

29. Sep 2025

Supplering av søknad

3. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

3. Okt 2025

Supplering av søknad

6. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

10. Okt 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

6. Nov 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

12. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

27. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Nov 2025: Byggesak hos Bærum kommune