Bolig- og fritidsbebyggelse i Rørkil del II

Beskrivelse: Plan for 11 nye boliger og 4 fritidsboliger i Rørkil del II med fokus på terrengtilpasning, infrastruktur og bevaring av natur. Les mer ↧

Reguleringsplan og bebyggelse

Prosjektet omfatter en detaljert reguleringsplan for Rørkil del II, ca. 12 km øst for Tvedestrand sentrum, der det skal bygges 11 frittliggende eneboliger og 4 fritidsboliger. Tomtearealet er på rundt 62 dekar og inkluderer tilhørende garasjer, veier, turveier, lekeplass og tekniske anlegg som pumpestasjon og renovasjon. Byggegrenser, kotehøyder og mønehøyder er nøye regulert for å sikre enhetlig bebyggelse og god terrengtilpasning.

Vegstruktur og adkomstløsninger

Tilkomst til området ivaretas gjennom en systematisk vegstruktur med både offentlige og felles kjøreveier som er dimensjonert for personbiler og lastebiler, med krav til stigningsgrad og kurvatur tilpasset terrenget. Det legges også til rette for felles parkeringsplass for fritidsboliger, og garasjer tillates på tomtene med permanent kjøreveg. Lekeplass skal ferdigstilles før områdene som deler den bygges ut, selv om terrengforholdene for adkomst til denne ikke tilfredsstiller universell utforming.

Miljøhensyn og naturvern

Det legges stor vekt på miljøhensyn og bevaring av naturmangfold, spesielt i strandsonen hvor det finnes viktige naturtyper som sandstrand og rike strandberg. Områder nær sjøen er regulert til friluftsformål, og det er etablert hensynssoner for kritisk truet klippeblåvinge. Bebyggelsen trekkes bort fra sjøen for å minimere inngrep, og tiltak må følge en forvaltningsplan for å sikre artsvern.

Finansiering og illustrasjonsplaner

Finansielt innebærer planen ingen økonomiske belastninger for kommunen utover bygging av ca. 340 meter kommunal vei og en pumpestasjon, hvor utbyggingsavtale skal inngås med grunneierne. Illustrasjonsplaner og 3D-modeller er utarbeidet for å dokumentere landskapsmessige virkninger og vise utforming og volum på bygninger i henhold til bestemmelsene.

Planarbeid og tilpasninger

Planarbeidet er gjennomført i tråd med gjeldende kommuneplan, med justeringer av vegtraséer og byggegrenser for bedre terrengtilpasning. Det stilles ikke krav om fortau eller vegbelysning knyttet til den moderate utvidelsen med 11 boliger og 4 hytter, da det ikke anses nødvendig i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Langesandheia 1B
4904 Tvedestrand
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for eneboliger	26,3 dekar
Tomter for fritidsboliger	4,5 dekar
Antall fritidsboliger	4 stk
Garasjer på boligtomter	1 pr tomt (± ca 26 stk)
Maks BYA boligbebyggelse pr tomt	200 m2
Maks BYA fritidsbebyggelse pr tomt	120 m2
Maks BYA garasjer	50 m2
Maks BYA anneks/uthus	30 m2
Samlet planområde	61,6 dekar
Kommunal veg	ca 340 meter
Parkering fellesområde for fritidsboliger	0,5 dekar
Lekeplass	0,4 dekar
Turveg/friluftsområder	ca 23,1 dekar (f_T1, o_T2, F1-F6)
Adkomstveg (kjøreveg)	4,6 dekar
Gangveg	0,1 dekar

Aktører

Byggherre: 7 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+36

Siste utvikling: Planforslaget for Rørkil del II er sist revidert 23.10.13 med justeringer i byggegrenser og vegtrasè. Kommunal pumpestasjon planlegges i område o_KP1, og det skal inngås utbyggingsavtale mellom kommunen og utbygger. Offentlig kjøreveg er regulert og deler av vegnettet er anlagt (o_K1). Det er vedtatt rekkefølgebestemmelse om opparbeidelse av lekeplass før boligene tas i bruk.

Neste steg: Lekeplass i f_L1 må være ferdig før første bolig tas i bruk. Utbyggingsavtale må signeres. Midlertidig adkomst til hyttetomter skal tilbakeføres til turveg innen fire år etter anlegg. Ingen eksplisitte blokkeringer, men ny infrastruktur og rekkefølgebestemmelser må oppfylles for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Anne Elisabeth Bjelland Wedum (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Anne Elisabeth Bjelland Wedum	Grunneier

Sentralbord

Anne Elisabeth Bjelland Wedum

Grunneier

Anne Grethe Lindefjeld (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Anne Grethe Lindefjeld	Grunneier

Sentralbord

Anne Grethe Lindefjeld

Grunneier

Cathrine Holm (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Cathrine Holm	Grunneier

Sentralbord

Cathrine Holm

Grunneier

Cecilie Holm (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Cecilie Holm	Grunneier

Sentralbord

Cecilie Holm

Grunneier

Guttorm Hansen (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Guttorm Hansen	Grunneier

Sentralbord

Guttorm Hansen

Grunneier

Hallgeir Braaten (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Hallgeir Braaten	Grunneier

Sentralbord

Hallgeir Braaten

Grunneier

Trygve Christian Hansen (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Trygve Christian Hansen	Grunneier

Sentralbord

Trygve Christian Hansen

Grunneier

Stærk & Co

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Tvedestrand kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Agder Naturmuseum og botaniske hage

Stakeholder

Select logo

Sentralbord
Asbjørn Lie	Biologist (at Agder Naturmuseum og Botaniske Hage)

Sentralbord

Asbjørn Lie

Biologist (at Agder Naturmuseum og Botaniske Hage)

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Okt 2013: Detlajregulering fra Tvedestrand kommune

Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/tvedestrand4213/dokumenter/1169/Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

23. Okt 2013

Asbjørn Lie lagt til som Biologist (at Agder Naturmuseum og Botaniske Hage) for Agder Naturmuseum og botaniske hage
Hallgeir Braaten lagt til som Grunneier for Hallgeir Braaten (Grunneier)
Anne Grethe Lindefjeld lagt til som Grunneier for Anne Grethe Lindefjeld (Grunneier)
Guttorm Hansen lagt til som Grunneier for Guttorm Hansen (Grunneier)
Trygve Christian Hansen lagt til som Grunneier for Trygve Christian Hansen (Grunneier)
Cathrine Holm lagt til som Grunneier for Cathrine Holm (Grunneier)
Cecilie Holm lagt til som Grunneier for Cecilie Holm (Grunneier)
Anne Elisabeth Bjelland Wedum lagt til som Grunneier for Anne Elisabeth Bjelland Wedum (Grunneier)
Tvedestrand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Stærk & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Agder Naturmuseum og botaniske hage lagt til som Stakeholder
Hallgeir Braaten (Grunneier) lagt til som Byggherre
Anne Grethe Lindefjeld (Grunneier) lagt til som Byggherre
Guttorm Hansen (Grunneier) lagt til som Byggherre
Trygve Christian Hansen (Grunneier) lagt til som Byggherre
Cathrine Holm (Grunneier) lagt til som Byggherre
Cecilie Holm (Grunneier) lagt til som Byggherre
Anne Elisabeth Bjelland Wedum (Grunneier) lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bolig- og fritidsbebyggelse i Rørkil del II