Detaljregulering for nye boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av området i Nordbyveien 70, 72 og 74 i Ås kommune, med mål om å omdanne et tidligere industrifelt til et attraktivt bolig- og næringsområde. Formålet inkluderer boliger, dagligvarebutikk og kontorlokaler på et totalt areal på ca. 8226 m². Området er delt i to delområder (B/F/K 1 og B/F/K 2), hvor B/F/K 1 eies av tiltakshaver Nordbyveien 74 AS og B/F/K 2 av Byggmesterforsikring AS. Illustrasjonsplaner viser en utbygging med totalt 55-75 boliger, men for Nordbyveien 70 foreligger ingen konkrete planer per i dag.

Blandet bebyggelse med begrenset parkering

Utbyggingen legger opp til en bebyggelse med høy utnyttelse på 40 % BYA, med en kombinert forretning og boligblokk over dagligvarebutikken. Butikken planlegges med et salgsareal på inntil 1250 m², og boligblokkene vil ha fra 2 til 5 etasjer. Modulbasert bygging benyttes for boligblokk B, mens bygg C bygges plassbygd. Parkering tilrettelegges både i kjeller og på terreng, og parkeringsplasser for næring reduseres for å begrense biltrafikk og støy. Området knyttes til omkringliggende grøntområder og turstier, og planlegges tilrettelagt for god tilgjengelighet og universell utforming.

Kjellerparkering og klimaoptimalisering

Grunnforholdene har ført til at det planlegges delvis nedgravde kjellere for parkering og tekniske rom, noe som gir bedre sikkerhet og reduserer byggekostnader. Prosjektet legger vekt på klima og energihensyn, med planer om energibrønner og vannbåren varme. Teknisk infrastruktur er hensyntatt, og det er tilrettelagt for fremtidig lading av el-biler. Varelevering til dagligvarebutikk er minimert for redusert støybelastning. Planprosessen er gjennomført i dialog med flere aktører, og reguleringsplanen er utarbeidet i samsvar med kommuneplan og regionale føringer.

Positiv samfunnsbygging og planstart

Prosjektet forventes å gi positive samfunnsmessige konsekvenser ved å skape arbeidsplasser og boligtilbud som støtter opp under kommunens vekst. Det tilrettelegges for et urbant preg langs Nordbyveien med god avstand til nabobebyggelse, og det legges særlig vekt på tilpasninger som bidrar til god bokvalitet med solforhold, redusert støy og gode utearealer. Tiltakshaver ønsker å starte byggesøknadsprosess så snart reguleringen er vedtatt.