Detaljregulering for boligformål

Prosjektet Plan 310 på Nyborg, Hanøy, omfatter detaljregulering for boligbygging, småbåtanlegg, lek- og vegformål på ca. 20 dekar. Forslagsstiller og grunneier er Fam. Askildsen, og plankonsulent er JMN - plan & arkitektur a.s. Planen forutsetter en samlet utnyttingsgrad på 35 % BYA.

27 nye boliger og veiutvidelse

Det skal bygges 27 nye boliger i tillegg til tre eksisterende eneboliger i området. Byggegrenser og byggemaksimum blir fastsatt i plankart og bestemmelser. Adkomsten til området planlegges via fylkesvei FV219 med gode siktforhold, og det skal etableres utvidelse av kjøreveier med gang- og fortau langs både fylkesvei og kommunal vei. Ny busslomme planlegges nær boligområdet for forbedret kollektivdekning.

Bedret trafikksikkerhet og støykontroll

Trafikksikkerhet styrkes betydelig gjennom utvikling av gangveier og fortau. Planen legger vekt på at eksisterende nabobebyggelse skal opprettholde gode sol- og utsiktsforhold, og bygge- og anleggsstøy skal overholde Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442. Anleggsperioden vil kunne gi midlertidig støy- og trafikkulempe, men tiltakene vurderes ikke å medføre varige negative konsekvenser.

Universelt utformede utearealer

Felles utearealer planlegges med lekeplass på minst 250 m², tilrettelagt for barn, funksjonshemmede og eldre med universell utforming. Utbyggingen følger krav om utbygging av veganlegg og felles lekeområder i takt med boligfeltene. Kommunen setter krav om tilstrekkelig skole- og barnehagekapasitet før brukstillatelse.

Infrastrukturkostnader og utbyggingsavtale

Det har vært dialog med kommunen og Statens vegvesen om infrastruktur slik som veg-, vann- og avløpsanlegg. Utbygging vil medføre økonomiske kostnader for kommunen ved fremføring av tekniske anlegg, men vil på sikt gi store inntekter gjennom tilknytningsavgifter. Fordelingen av utbyggingskostnader skal avklares i en utbyggingsavtale.