To nye eneboliger med rivning

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger med dobbel carport i Gustav Vigelands vei 48 i Stavanger. Tomten på totalt 1160,9 m² deles i to like store tomter på omtrent 580 m² hver. Eksisterende bygninger på eiendommen skal rives, og det er innhentet rivningstillatelse fra kommunen i mai 2024. Utbygger og ansvarlig søker for prosjektet er Xbo Eiendomsutvikling AS.

Saltak med optimal plassering

Hver bolig planlegges med saltak i 27 graders vinkel, med maksimal mønehøyde på 29,5 meter for bolig 1 og 27,7 meter for bolig 2. Bolig 1 plasseres langs byggegrensen mot vei for å optimalisere avstanden mellom boligene, samtidig som det skapes god relasjon til både vei og nabobebyggelse. Det planlegges også en mindre utbygg på ca. 24,7 m² som legges utenfor dagens byggegrense, noe som bedrer situasjonen sammenlignet med dagens uthus som står tett inntil tomtegrensen.

Grensejustering og utearealkrav

Prosjektet inkluderer en grensejustering mellom eiendommen og kommunen for områder regulert som vei og bolig. Uteoppholdsarealet for hver bolig oppfyller kommuneplanens krav, med minimum 8 meters dybde og minimum 100 m² hageareal per bolig. Solforholdene for nabobebyggelsen påvirkes i liten grad, og boligene designes for å sikre at minst 50 % av utearealet får solinnstråling på relevante tider av døgnet.

Lave mønehøyder og fortetting

Tiltaket er i tråd med kommuneplanens retningslinjer for fortetting, med et fokus på lave mønehøyder som er lavere enn dagens eksisterende bolig på tomten. Dette bidrar til å redusere det visuelle inntrykket og sikrer god nabosone, noe som er viktig for å bevare bomiljøets kvalitet. Prosjektets miljø- og samfunnsmessige konsekvenser anses å være moderate uten vesentlige negative effekter.

Rivningstillatelse innhentet, byggestart uavklart

Prosjektet er godt planlagt med hensyn til byggesaksprosess og regulering, og nødvendige godkjenninger som rivningstillatelse er allerede innhentet. Den videre tidsplanen for byggestart og ferdigstillelse er ikke spesifisert, men forventes å følge normal byggesaksbehandling i kommunen.