26 ungdomsboliger i moduler

Prosjektet gjelder oppføring av 26 klausulerte utleieboliger for ungdom på Emma Hjorth, Bærum, initiert av Stiftelsen Utleieboliger i Bærum og forslått av ABBL. Boligene fordeles på tre lavblokker i to og tre etasjer, med et samlet bruksareal på cirka 1 680 m². Byggene bygges i prefabrikkerte moduler med moderne, men enkelt formspråk og vil ikke vesentlig endre områdets landskapssilhuett. Boligene er fordelt på 10 to-roms og 16 tre-roms leiligheter.

4,8 dekar tomt med parkering

Tomtearealet for boligblokkene er omtrent 4,8 dekar, som er en del av et tidligere jordbruksareal, men i dag brakklagt. Det totale planområdet dekker cirka 8,6 dekar, inklusive tilgrensende arealer som kontor/industriområder og felles parkeringsplass. Maksimal utnyttelse for boligområdet er satt til 35 % BRA i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Parkeringsdekningen er dimensjonert til 1,2 plasser per leilighet med 32 plasser, inkludert to HC-plasser, og det legges til rette for sykkelparkering med sportsboder og felles boder.

Sikker adkomst med vendehammer

Trafikksikkerhet ivaretas ved at adkomstveien (F1) til boligene går inn fra nord, med uendret avkjørsel fra Emma Hjorths vei og felles innkjøring for bolig- og kontorområdene. Veien ender i en vendehammer dimensjonert for renovasjons- og lastebil, og det er regulert inn opphøyd gangfelt for økt sikkerhet ved kryssing. Adkomstveien er justert for å unngå konflikt med gårdsplass til Emma Arbeidssenter, hvor også trafikken er tilrettelagt slik at senterets virksomhet ikke forstyrres.

Felles uteareal med tilgjengelighet

Felles utearealer for boligene skal tilfredsstille kommuneplanens krav med minimum 100 m² felles uteoppholdsareal per boenhet, hvorav minst 80 % skal være på bakkenivå. Området er delvis tilrettelagt med naturlig vegetasjon for å ivareta vilttrekk og med arealer for lek og rekreasjon. Universell utforming sikrer tilgang til 10 av 26 leiligheter via nivåtilpassede gangbroer fra parkeringsanlegget.

Bevarte turveier og lite belastning

Prosjektet legger vekt på å bevare turveier, gang- og sykkelveier rundt planområdet, som grenser til regulert turdrag og populære turområder (Tanumskogen). Tiltaket er vurdert til å ha liten negativ påvirkning på naboer, blant annet gjennom god stedsplassering med hensyn til solforhold og støyskjerming, og risiko for uheldige konsekvenser er vurdert som lav både med tanke på sannsynlighet og alvorlighetsgrad.