Detaljregulering for seks boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Kornvegen 56 i Klepp kommune for boligbebyggelse på cirka 2 dekar. Planen legger til rette for oppføring av totalt seks eneboliger, hvorav fire er i rekke og to frittliggende. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende småhusbebyggelse i nærområdet, og tomteutnyttelsen er i tråd med kommuneplanens krav med en tetthet på ca. 3,5 boliger per dekar.

Riving av industribygg og nye boliger

Planarbeidet gjennomføres av Prosjektil Areal AS på vegne av Tomtespesialisten AS, med arkitekt SF Arkitekter involvert i utformingen. Prosjektet innebærer riving av et gammelt industribygg på eiendommen, som erstattes av mindre boligvolumer med økte avstander mellom byggene for bedre lys-, sol- og utsiktsforhold. Hver bolig får carport med flatt tak, og uteområdene inkluderer private hager med minimum 6 meters dybde samt takterrasse på cirka 14,7 m² for boligene 1 til 4.

Universell utforming og infrastruktur

Det legges vekt på funksjonalitet og universell utforming, der minst 40 % av boligene tilfredsstiller tekniske krav for tilgjengelighet. Bebyggelsen kobles til kommunalt vann- og avløpsnett. Tilkomst til boligene skjer via opparbeidede private veier innen området. Trafikkøkningen på grunn av utbyggingen anslås til omtrent 12-15 flere bilturer daglig sammenlignet med dagens industrivirksomhet.

Miljø- og samfunnsfordeler ved bolig

Prosjektet har gode miljø- og samfunnsmessige fordeler ved at eksisterende industriområde erstattes med boligformål, noe som vil forbedre bomiljøet i området og gi bedre forhold for barn og unge. Felles uteområder og adkomstveier ivaretas, og det vurderes fritak for felles uteoppholdsareal på grunn av tilstrekkelige private utearealer ved boligene.

Godkjent plan etter medvirkning

Planen ble godkjent av Klepp kommunestyre 17. desember 2018 etter en omfattende medvirkningsprosess med kommunen og involverte parter. Justeringer i byggegrenser og vindusplasseringer har sikret tilfredsstillende personvern og naboskap, samtidig som utearealer er optimalisert for sol- og oppholdsforhold.