Miljøvennlig boligfelt med felleshus og småbåthavn, Ysterudneset

Beskrivelse: Plan for miljøvennlig boligfelt med opptil 70 rekkehus, felleshus, småbåthavn og strandpromenade på Ysterudneset nær Ørje sentrum. Les mer ↧

Miljøvennlige rekkehus og fasiliteter

Prosjektet «Miljøvennlig boligfelt med felleshus og småbåthavn, Ysterudneset» omfatter utvikling av et sentrumsnært boligområde cirka 1 km fra Ørje sentrum. Byggingen består av opptil 70 miljøvennlige rekkehus i varierende størrelser, tilrettelagt for både unge og eldre brukere. I tillegg etableres et felleshus med fellesarealer, drivhus og leiligheter samt en småbåthavn med inntil 60 båtplasser, bygget trinnvis fra 20 plasser. Boligene oppføres hovedsakelig i prefabrikkert tre og inneholder solcelleanlegg og ladepunkter for el-biler, med maks gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 9 meter. Innen enkelte områder tillates opptil 30 % leiligheter. Området dekker om lag 78 dekar, inkludert boligfelt, friområder, turveier, parkeringsplasser og båthavn.

Bærekraftig vann- og energisystem

Prosjektet har en sterk miljøprofil med høye ambisjoner for bærekraft og klima. Det gjennomføres energieffektiv arkitektur med bruk av miljøvennlige materialer og fornybare energikilder. Elektriske anlegg for solceller og elbil-lading inngår som en naturlig del av infrastruktur. Vann- og avløpsløsningen bygger på kildesortering av gråvann og svartvann. Svartvannet føres til en biogassreaktor som produserer energi og varme til nærvarmeanlegg, mens gråvannet filtreres gjennom våtmarksbasseng for gjenbruk. Dette sirkulære systemet reduserer forurensning til Rødenessjøen betydelig sammenlignet med dagens monokulturjordbruk, samtidig som matjord ivaretas gjennom dyrkelag som opprettholder jordkvalitet og jordflytting til nærliggende gårder.

Bevaring av natur og mangfold

Det legges stor vekt på bevaringen av eksisterende natur- og kulturverdier samt biologisk mangfold. Området inkluderer høystaudeskog og sumpskog som bevares, og det opprettes hensynssoner for natur- og kulturmiljø. Strandpromenaden og småbåthavnen tilrettelegges med tanke på publikums ferdsel og friluftsliv, uten å skade sårbar fauna. Varmepumpe fra sjøvann er vurdert, men forkastet for å beskytte det biologiske mangfoldet. Området planlegges med god tilgjengelighet for både myke trafikanter, syklister og gående, samtidig som parkeringsplasser og veier oppfyller krav til sikkerhet og universell utforming.

Planprosess og godkjenningsstatus

Prosjektet utarbeides og gjennomføres av Ysterudneset Eiendom AS, med MMW arkitekter AS som plankonsulent. Reguleringsplanen har vært gjennom flere behandlingsrunder og har tatt hensyn til innspill fra biologiske, tekniske og trafikkrelaterte fagrapporter. Det gjenstår godkjennelse av teknisk plan for kjøreavkjørsel fra fylkesvei 128 før rammetillatelse kan utstedes. Planen er forankret i kommunedelplanens målsetninger og skal bidra til sosial bærekraft ved å tilby rimelige miljøvennlige boliger med nærhet til sjø og grønne rekreasjonsområder, samtidig som lokal miljø- og klimagassreduksjon prioriteres.

Gode grunnforhold og infrastruktur

Grunnforholdene på Ysterudneset er vurdert som gode, uten risiko for kvikkleire eller flom som kan true byggingen. Infrastrukturutvikling inkluderer veier, fortau, parkeringsplasser (opptil 180) og båtslipp i småbåthavnen. Utbyggingen kontrolleres av detaljerte byggegrenser, høydebegrensninger og estetiske krav for å sikre en harmonisk integrering i landskapet. Spesielt fokus er lagt på trygghet i trafikkforhold og bevaring av naturverdier i strandsonen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	HØSTEN 2025
Ferdigstilles	SLUTTEN AV 2026 / TIDLIG 2027

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Marker

Adresse

Østfold > Marker

Vestre Rødenesveien 127
1870 Ørje

Verdi og størrelse

6600 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	80 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Ysterudneset Eiendom

Arkitekt: Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

asfalt

avfallsløsning

avløp

avløpsledning

avløpsrør

badebrygge

badeområde

betongkum

bilparkering

biofilteranlegg

biogassreaktor

blokkbebyggelse

+123

boenhet

bolig

boligfelt

bolighus

boligområde

boligtomt

boring

bru

brygge

byggegrense

byggeområde

carport

dekk

drensgrøft

driftsbygning

drikkevann

drikkevannskilde

drivhus

element

enebolig

fasade

fasadeflate

felleshus

fjernvarme

flytebrygge

forankring

fortau

fundament

fylkesvei

gangvei

gatelys

gesimshøyde

gjesteparkering

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

grøft

grøntareal

grøntområde

gårdsplass

hage

hus

infrastruktur

innkjørelse

jord

jordflytting

kanal

kjøreveg

kjørevei

konstruksjon

kvartalslekeplass

landskapselement

lavblokk

ledning

leilighet

leire

lekeareal

lekeplass

massefylling

masseuttak

material

matjord

miljøhus

mønehøyde

nærvarmeanlegg

oppføring

oppholdsrom

oppholdssone

oppkjørsel

oppstillingsplass

overvann

parkering

parkeringsplass

pergola

prefabrikkert

reaktor

rekkehus

renne

renovasjonsanlegg

renseanlegg

renseløsning

reservevannkilde

rigg

rør

saltak

sluse

småbarnslekeplass

småhusbebyggelse

småhusområde

solcelle

solcelleanlegg

solfangeranlegg

soverom

studentbolig

sykkelparkering

sykkelsti

sykkelveg

tak

takterrasse

teglverk

terreng

terrengtilpasning

tomt

trafo

transportvei

tre

turveg

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

utstyr

vann

vannvei

varmepumpe

veg

vegetasjonsskjerm

veggrunn

vei

veifylling

voll

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Mai 2025: Arealplan fra Marker kommune

https://www.arealplaner.no/marker3122/dokumenter/793/20250130_Ysterudneset_planbeskrivelse_hoveddokument.pdf

22. Okt 2024: Arealplan fra Marker kommune

https://www.arealplaner.no/marker3122/dokumenter/720/20240911_Ysterudneset_planbeskrivelse_hoveddokument.pdf

Oppdateringer

6. Mai 2025

Byggestart lagt til: HØSTEN 2025
Totalt areal lagt til: 6600 kvm
Østfold fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet

22. Okt 2024

Bård Vassbotn lagt til som Tiltakshaver / Forslagstiller for Ysterudneset Eiendom
Birgitte Skjerve lagt til som Fagkyndig for Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL
Trond Knapp Haraldsen lagt til som kontakt for NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI
NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI lagt til som Stakeholder
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL lagt til som Arkitekt
Ysterudneset Eiendom lagt til som Byggherre
Ørje kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) lagt til som Rådgivende ingeniør
Scanwater lagt til som Rådgivende ingeniør
Østre Orderud Småbruk lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.