Områderegulering og tomter

Prosjektet Skrenten omfatter regulering av et område på 19,6 dekar ved Dahlsvegen i Hagavik, Os kommune, til fem nye eneboligtomter, naustområde, småbåtanlegg og tilhørende infrastruktur. Det etableres totalt 32 båtplasser fordelt på fire flytebrygger, samt nye og eksisterende kaier. Boligområdene har tillatt maksimal mønehøyde på 9 meter og utnyttelsesgrad på cirka 30 %, tilpasset skrånende terreng og eksisterende bebyggelse i området.

Naust og småbåtanlegg

Naustområdet består av eksisterende og nye naust med maksimalt tillatt bruksareal på 40 m², hvor nye naust plasseres minimum en meter fra kaikant. En ny kai med trapp sikrer enkel og tilgjengelig adkomst til sjø for både bading og båtliv. Småbåtanlegget skal kun benyttes av hjemmelshavere og tilstøtende eiendommer med tinglyste båtrettigheter, og prosjektet legger ikke til rette for kommersiell bruk.

Oppgradert veiadkomst og lekeområde

Veitilkomstene og avkjørsel mot Dahlsvegen er planlagt oppgradert med økt veibredde og bedre svingradius for å møte krav til trafikksikkerhet og møtende trafikk. Seks alternative løsninger for dette er vurdert, hvor alternativ 6 anbefales som beste løsning med minst arealinngrep og tilfredsstillende sikkerhet. I tillegg etableres et nærlekareal på 200 m² sentralt i planområdet med lekeapparater og sitteplasser, som skal ferdigstilles før nye boliger tas i bruk.

Miljøhensyn og grøntområder

Miljømessig legger planen opp til skånsom behandling av terreng, særlig innenfor naustområdet, og sikre bevaring av grøntområder som gir friområder og sikrer grønne korridorer til sjøen. Området rundt småbåtanlegget er regulert som friluftsområde for å ivareta allmenn tilgang og bruk uten forsuring av naturverdier. Spillvann fra nye boliger pumpes til kommunalt avløpsnett via utskilt pumpestasjon ved sjøen.

Plan og gjennomføringskrav

Planen er utarbeidet av A/STAB AS på oppdrag fra Bård Lyssand og samsvarer med overordnede målsettinger i kommuneplanen, spesielt knyttet til fortetting og økt bosetting i området. Tiltaket utløser ikke krav om konsekvensutredning. Reguleringsplanen setter rekkefølgekrav for ferdigstillelse av vei, lekeplass og naust før boligene tas i bruk, slik at utbyggingen skjer i tråd med tekniske og funksjonelle forutsetninger.