Detaljregulering av boligfelt

Prosjektet gjelder detaljregulering av nytt boligfelt på eiendommene Gnr. 96, Bnr. 1 og 3 i Averøy kommune, med planid 155420130006. Formålet er å etablere variert boligbebyggelse bestående av frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse samt tilhørende infrastruktur som veier, vann- og avløpsanlegg, lekeplasser og grøntområder. I tillegg planlegges en barnehage og et småbåtanlegg med tilhørende naust og molo for beskyttelse mot vær og vind.

281 dekar og 125-175 boenheter

Boligfeltet har en samlet areal på ca. 281 dekar med fordelt areal til boligbebyggelse (frittliggende småhus ca. 66 daa, konsentrert småhus ca. 41,5 daa, blokkbebyggelse ca. 2,3 daa), barnehage (4,3 daa), lekeplasser (10,3 daa), småbåthavn (12,5 daa), samt ulike grønne og ferdselsarealer. Det er estimert at full utbygging kan gi mellom 125 og 175 boenheter, med varierte boligtyper tilpasset terreng og topografi. Barnehagetomten er valgt med god tilgjengelighet til gang- og sykkelvegnett og eksisterende lekeområder i området.

Trafikksikker adkomst og veier

Planen legger stor vekt på trafikksikkerhet med tilrettelegging for bussholdeplass, snuplasser for busser og utrykningskjøretøy, opparbeidelse av veier med fast toppdekke, belysning og egne gang- og sykkelveger. Adkomst til boligfeltet skjer via fylkesveg 250, og barnehagetomten fra fylkesveg 64. Det er også stilt krav om utbedring av vegstandard langs tilførselsveier som følge av økt trafikk. Det er planlagt løsninger som ivaretar sikkerhet for myke trafikanter og unngår unødvendige kjørevegsammenkoblinger for å hindre gjennomkjøring.

Natur, lek og småbåthavn

Miljøfokus i prosjektet inkluderer ivaretakelse og tilrettelegging av natur- og friluftsområder med totalt ca. 100 dekar avsatt til friluft og ca. 10 dekar til lekeplasser. Flere lekeplasser er strategisk plassert for å skape lett tilgjengelige nærområder for lek og sosial aktivitet. Eksisterende natur- og kulturmiljøer, som gamle veier, skal bevares og sikres gjennom hensynssoner. Småbåthavnen planlegges med inntil 70 båtplasser og vil bli beskyttet med en molo, hvor nøkkeltiltak er vurdert for sjødybde, seilingsled, samt sikkerhetstiltak knyttet til høyspentkabel i området.

Støykontroll og risiko tiltak

Det er identifisert støymessige utfordringer på enkelte tomter nær fylkesveg 64, med krav om at støyretningslinjer og byggestandarder som T-1442 og NS 8175 klasse C skal følges for eksisterende og nye boligenheter. Risiko knyttet til høyspentledningen i sjøområdene er adressert med alternative risikoreduserende tiltak, inkludert eventuelt flytting av ledning til sjøkabel, skilting og heving av høyspentlinje for økt seilhøyde. Tiltakshaver og planlegger har samarbeidet tett med kommune og ulike etater under planprosessen, som startet i 2013. Det legges opp til en mulig trinnvis utbygging etter markedets etterspørsel.