Boligfelt Øyvegen Leilighetsprosjekt

Beskrivelse: Boligfelt Øyvegen Leilighetsprosjekt i Melhus omfatter 14 to-etasjers leiligheter med fokus på småhusbebyggelse og gode uteområder. Les mer ↧

14 leiligheter med bilfritt tun

Boligfelt Øyvegen Leilighetsprosjekt i Melhus omfatter bygging av 14 leiligheter i en boligblokk fordelt på to etasjer. Boligene organiseres i tre til fire bygningsvolumer med en størrelse på mellom 58 og 66 kvadratmeter hver. Prosjektet planlegger en lav småhusbebyggelse med saltak som tilpasses omkringliggende småhusbebyggelse, med gesims- og mønehøyder på henholdsvis opptil kote 18,5 og 21. Boligene organiseres rundt et bilfritt og solrikt tun som inkluderer felles leke- og uteoppholdsarealer, og dekker kravene for uteområder i Melhus kommune. Totalt planlegges ca. 21 parkeringsplasser, noe som gir 1,5 plass per boenhet, plassert sør for boligene.

Obos Block Watne har totalansvar

Byggeprosjektet gjennomføres av Obos Block Watne AS, som har fullansvar som byggherre, arkitekt og hovedentreprenør. De har også ansvar for bærekonstruksjoner, fasade, ventilasjon, VVS, elektro og innertak, noe som innebærer stor kontroll og sammenheng i byggeprosessen. Selberg Arkitekter AS har bistått spesielt innen reguleringsplan. Byggestart var i mai 2020, med en forventet total kostnad mellom 35 og 45 millioner kroner. Effektivitet i utførelsen forventes gjennom denne strukturen hvor en aktør ivaretar flere kritiske funksjoner i prosjektet.

Miljøtiltak og landskapsintegrasjon

Prosjektet har et sterkt fokus på miljø og landskapsintegrasjon. Eksisterende høyspentledning på 22 kV legges i jord for å redusere elektromagnetisk stråling med minst seks meters avstand til bygg, og to nye master etableres for å sikre nødvendig bæreevne. Planen tar hensyn til å minimere beslag av dyrket mark og tilpasses eiendomsgrenser i tråd med kommunens krav. Bebyggelsen harmonerer med det åpne landskapet og eksisterende bebyggelse for å bevare områdets landlige karakter. Vann- og avløpsløsningen kobles til eksisterende nett med et renseanlegg på tomta, og overvann ledes til nærliggende Gaula.

Sikker adkomst og avfallshåndtering

Adkomst til boligfeltet skjer via Øyvegen gjennom en fem og en halv meter bred fellesvei som sikrer tilgang for både renovasjons- og utrykningskjøretøy. Avfallshåndtering er planlagt med bakkeplasserte og bunntømte containere tilgjengelig langs veien i samarbeid med avfallsselskapet Envina. Prosjektet ble godkjent i kommunestyret i mai 2019 etter omfattende høringsprosesser som inkluderte blant annet naboer, Statens vegvesen og Fylkesmannen. Det ble stilt krav til maksimal utnyttelse av tomta på 43 prosent BYA, byggegrenser for å sikre avstand til naboer, og sikre trafikksikker adkomst.

Moderat risiko med god planlegging

Risikoen i prosjektgjennomføringen anses som moderat med tanke på miljørisiko og trafikksikkerhet, takket være god planlegging av infrastruktur og tekniske løsninger. Det er tilstrekkelig fokus på å ivareta områdets landbruk, landskap og miljøkrav, samt trygghet og tilgjengelighet for beboerne. Effektiv byggeprosess styrket av Obos Block Watnes samlede ansvar og erfaring bidrar til å redusere risiko for forsinkelser og kvalitetssvikt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Øyvegen 16
7224 Melhus
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	14 stk
Antall etasjer	2 etasjer

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: Selberg Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Selberg Arkitekter

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Øyvegen ble godkjent i kommunestyret 14.05.2019 med oppdateringer knyttet til atkomstveg, parkeringsareal og tilpasning til eiendomsgrenser. Prinsipiell ledningsplan for vann, avløp og høyspentnett er utarbeidet og hensyntatt i planen.

Neste steg: Opparbeidelse av felles veg og parkeringsplass skal gjennomføres. Det må sikres framkommelighet for renovasjons- og redningskjøretøy. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til gjennomføring av tekniske anlegg og arealdisponering slik at krav til byggegrenser og grøntarealer overholdes.

Fase: Ferdig bygd