Plan for 25 boligenheter

Prosjektet Tabakkveien legger til rette for etablering av et boligfelt i Stamsund, Vestvågøy kommune, med totalt 15 nye boligtomter og tre eksisterende tomter. Boligfeltet omfatter både frittstående eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse, med mulighet for flermannsboliger på enkelte tomter, slik at totalt antall boenheter kan bli opptil 25. Byggehøyder og u-grader er regulert i tråd med kommunale føringer, med maks byggehøyde inntil 12 meter for flermannsboliger og 8-10 meter for eneboliger. Garasjer på inntil 50 m² tillates på tomtene, og hvert bolighus skal ha minimum to parkeringsplasser og to sykkelplasser.

Adkomst, vei og lekeplass

Adkomst til boligfeltet skjer via adkomstvei med regulert bredde på 3,5 meter, samt den eksisterende Tabakkveien med kjørebanebredde på 4 meter og skuldre på 0,5 meter. Veien opp i boligfeltet har maks stigning på 12,5 % på grunn av skrånende terreng. Det er også regulert gangvei fra boligfeltets ende ned til Tabakkveien, som igjen har ca. 80 meter til offentlig gang- og sykkelvei langs fylkesvei 817. Trafikksikkerhet og hensyn til myke trafikanter, barn og unge er vurdert, og det er regulert et fellesareal til lekeplass på ca. 1,2 dekar med ulike lekeapparater og muligheter for ballspill.

Teknisk infrastruktur og riving

Teknisk infrastruktur omfatter planlagt felles vann- og avløpsanlegg innenfor planområdet, trafo for strømforsyning og nedgravde renovasjonsløsninger. Arbeidet krever riving av ett SEFRAK-registrert bygg som ligger i trase for adkomstvei, hvilket forutsettes meldt og godkjent før rivning. Det er også etablert faresone på 10 meter rundt høyspentkabler i området hvor bygging ikke er tillatt. Utbygger samarbeider med Elmea om fornying av nettstasjon for å sikre nødvendig effektbehov for det nye boligfeltet.

Kulturminner og terrengtilpasning

Området har ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet, og tiltakene er i tråd med kommuneplanen. Eksisterende grøfter og arealer for landbruk, natur og friluft er tatt hensyn til, og det er lagt vekt på å minimalisere inngrep i terrenget ved veibygging. Det er utarbeidet illustrasjoner som viser planlagte bygg med saltak og flate tak sett fra ulike perspektiv, og simulert utbyggingen uten at byggene overskrider åsryggens høyde i området.

Veistandard og fellesareal

Statens vegvesens krav om ivaretakelse av veinormaler og sikkerhet for myke trafikanter er fulgt opp, men det reguleres ikke fortau eller gang- og sykkelvei fram til fylkesveien pga. områdets størrelse. Det reguleres også felles parkeringsplass for gjesteparkering med seks plasser, og fellesarealer vedlikeholdes av utvalgte tomteeiere. Planen gir et helhetlig rammeverk for utbygging og sikrer en funksjonell og forsvarlig infrastruktur for boligfeltet.