Boligfelt Utvidelse Viddefjell - 7 Boenheter (2022005)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt på Viddefjell med 7 nye eneboliger og tomannsboliger, i tilpasning til eksisterende bebyggelse og fokus på bærekraft. Les mer ↧

7 boenheter med varierte typer

Prosjektet omfatter detaljregulering av et nytt boligfelt på Viddefjell i Risør kommune, med totalt syv nye boenheter fordelt på eneboliger og tomannsboliger. Boligene planlegges i inntil to etasjer, med eneboliger på ca. 180 m² BRA og tomannsboliger på ca. 140 m² BRA. Utbyggingen skjer på et område på ca. 5,9 dekar, med nye tomter som tilpasses terrenget gjennom terrengsenkning for å redusere landskaps- og nabopåvirkning. Det legges til rette for parkering på egen tomt, med mulighet for garasje eller carport, samt variert boligtype og prisnivå.

Ny adkomstvei og snarvei

Adkomst til boligfeltet planlegges via forlengelse av Tiurveien, med en ny kjørevei på 4 meter bredde som skaper en tunstruktur i området. Eksisterende gang- og sykkelveier videreføres, og en snarvei etableres for å sikre god tilgjengelighet for myke trafikanter. Det er lagt vekt på å bevare og oppgradere grøntområder og lekeplasser i eksisterende boligfelt snarere enn å etablere nye. Støy og trafikktøkning vurderes som minimal, og tiltakene oppfyller krav og anbefalinger fra kommunen for trygghet og miljø.

Bærekraftig fortetting med tre

Prosjektet har et sterkt fokus på bærekraft, med bygging i tre og ivaretakelse av klima, miljø og sosiale forhold. Planen følger kommuneplanens strategi for arealeffektiv fortetting nær eksisterende infrastruktur, med vekt på gode brukskvaliteter, tilgjengelighet og miljøvennlige transportalternativer. Det avsettes buffersoner mot eksisterende bebyggelse, og terrenget tilpasses med senkning og møtepunkt for maksimal tilpasning uten å redusere solinnfall eller utsikt vesentlig. Det er rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av teknisk infrastruktur og oppgradering av lekeplasser før innflytting.

Risiko og nabohensyn ivaretatt

Risiko- og nabohensyn er vurdert grundig. Det planlegges for å unngå gjennomkjøring mellom Tiurveien og Gåseveien, som er smal og mangler gang- og sykkelvei, for å opprettholde trygg skolevei. Terrenginngrep og bolighøyder er regulert med begrensninger for å unngå negativ eksponering og skyggevirkninger på eksisterende boliger. Enkelte naboer har uttrykt bekymring for høyde og solforhold, men planen legger opp til maksimal mønehøyde som ikke overstiger eksisterende silhuett og tydelige byggegrenser. Vannforsyning vurderes og planlegges for å sikre tilstrekkelig trykk for nytt og eksisterende boligområde.

Tekniske planer og godkjenninger

Gjennomføring av prosjektet forutsetter godkjente tekniske planer, inkludert overvannshåndtering. Før igangsettingstillatelse må vei- og teknisk infrastruktur være ferdigstilt, og lekeplasser oppgradert. Samlet vurderes prosjektet som en begrenset fortetting som styrker tilbudet av boliger i Viddefjell, med gode bindeledd til eksisterende boligområder og grøntstrukturer, og som ivaretar hensyn til miljø, sosial bærekraft og lokalsamfunnets behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Gåseveien 45
4956 Risør
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	7 stk
BRA tomannsboliger	140 sqm per boenhet
BRA eneboliger	180 sqm per boenhet
Byggeområde boligbebyggelse (BYA)	3092.2 sqm
Kjørevei	442.4 sqm
Gang-/sykkelvei	136.1 sqm
Annen veigrunn - grøntareal	583.51 sqm
Friområde	1147.75 sqm

Aktører

Byggherre: Risør Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: WSP NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Risør kommune har gitt Risør Eiendom AS opsjon på kjøp av arealet for videre utvikling, med opsjon gyldig i fem år. Det er lagt frem detaljregulering for 7 boligenheter, med fastsatte byggegrenser, buffersoner og krav om oppgradering av eksisterende lekeplasser før igangsettingstillatelse. Teknisk infrastruktur og veiutbygging er prosjektert i henhold til kommunens veinormal.

Neste steg: Før rammetillatelse kan gis, må tekniske planer godkjennes, inkludert overvannshåndtering. Igangsettingstillatelse krever ferdigstillelse og godkjenning av infrastruktur og lekeplasser. Vannforsyning må sikres for å unngå trykkproblemer, og eventuelle trafikkutbedringer må avklares. Mulige blokkeringer inkluderer sikring av vanntrykk og godkjenning av tekniske planer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer