18 boliger med gode utearealer

Planforslaget omfatter detaljregulering for fortetting med nye boligeneheter i området Brattestø/Skålevik på Flekkerøy, Kristiansand kommune. Det skal bygges totalt 18 boenheter fordelt på 8 eneboliger og 5 tomannsboliger, med tomtestørrelser varierer mellom ca. 420 m² og 1450 m². Bebyggelsen er planlagt som frittliggende boliger med saltak og tilpasning til eksisterende byggeskikk og terreng, og skal gi gode solforhold og uteoppholdsarealer på minimum 80 m² per boenhet.

Ny vei og kyststi planlagt

Infrastrukturtiltak inkluderer ny kommunal vei som skal erstatte den eksisterende veien Skålevigsgarden som vurderes å være uegnet for økt trafikk. Veien skal betjene både de nye og eksisterende boligene, og bebyggelsen skal ha garasje og parkeringsplasser på egen grunn. Det legges også til rette for gang- og sykkeltrafikk, samt en ny kyststi og friområder langs sjøen. Det nedlagte småbåtanlegget omreguleres til fritidsformål med oppgradering av bryggeanlegg.

Bevaring av natur og friområder

Planen tar hensyn til hensynssonen for kulturmiljø og naturverdier, blant annet ved å bevare terrengformasjoner som Brattestøknollen og regulere store grøntområder til allmenn rekreasjon. Det planlegges en badeplass med strand og en sentralt plassert lekeplass med universell utforming for barn og unge. Bygging i 100-meterssonen mot sjøen begrenses, og nye boliger plasseres inntrukket fra sjøen for å unngå betydelig eksponering.

ROS-analyse bekrefter gjennomførbarhet

Det er gjennomført en ROS-analyse og planforslaget anses teknisk og økonomisk gjennomførbart. Tiltaket bidrar til å utnytte eksisterende infrastruktur bedre og videreutvikle et attraktivt boligområde uten å forringe naboers sol- og utsiktsforhold. Fylkeskommunen og helsemyndigheter har gitt innspill som er ivaretatt i planarbeidet, særlig med hensyn til kulturminner, grøntstruktur og helse- og trivselshensyn.

Skoler dekker behovet i området

Området betjenes av lokale skoler og barnehager innenfor akseptabel avstand, og det vurderes at den beskjedne utbyggingen ikke vil medføre behov for økt kapasitet i skole- og tjenestetilbud. Oppstartsmøte og skisseprosesser har vært gjennomført i perioden 2005-2017, og videre prosjektering vil legge vekt på god arkitektonisk tilpasning og kvalitet i boligene.