Boligtomter med byggekrav
Planarbeidet legger til rette for boligbebyggelse med syv tomter for frittliggende småhus innenfor eiendommen gnr./bnr. 75/34 på Borøya, Tvedestrand kommune. Tomtene varierer i størrelse fra 628 til 949 m², og det tillates både eneboliger og to-mannsboliger, men det er mest aktuelt med eneboliger. Det stilles krav til maks mønehøyde på 8 meter, saltak på bolig og garasje, og utnyttelsesgrad på BYA 200 m² per tomt. Parkering for minimum to biler pr. tomt er påkrevd.
Adkomst og fellesarealer
Planområdet på ca. 23 dekar ligger øst for Borøyveien og består i dag av naturterreng uten bebyggelse. Adkomsten skjer via en felles privat kjørevei med tilhørende vendehammer for renovasjonsbil, utformet etter kommunens veinorm og med maksimalt 8 % stigning. Det er regulert inn felles renovasjonsområde for tomtene 4-7, mens tomtene 1-3 kan ha renovasjon ved boligene. Det er også regulert inn et felles uteoppholdsareal på 421 m² sentralt i boligområdet, med krav om lekeplass og sitteplasser.
Trafikksikring og parsellhage
Ved siden av boligformål er det regulert inn parsellhage for beboerne mellom fylkesveien og byggeområde, uten tillatelse til bygging. Langs fylkesveien er det regulert inn plattform for kantstopp som skal etableres før første bolig tas i bruk, noe som sikrer trafikksikkerhet for skolebarn som benytter skolebuss. Det er gjort vurderinger av siktsoner og trafikkmengde, og den begrensede utbyggingen ventes ikke å gi trafikale problemer på den smale og svingete Borøyveien.
Landskapstilpasning og skjerming
Utbyggingen vil medføre enkelte terrenginngrep og endringer i landskapsinntrykket, men boligene er plassert i daldrag og tilbaketrukne terreng, noe som begrenser synligheten fra omkringliggende eiendommer og fra sjøen. Naturlige naturområder og større holmer skjermer for utsyn fra sjøen, og skog i bakkant av bebyggelsen gir ryggdekning mot Rendalsfjell. Planområdet ligger utenfor 100-metersbeltet mot sjøen, og avrenning av overvann håndteres gjennom naturlig fall mot sjø.
Tekniske tilkoblinger og vann
Tekniske løsninger inkluderer tilkobling til kommunale vann- og avløpsledninger ca. 200 meter fra avkjørsel samt nytt ledningsnett for prosjektert vannmengde og brannvannskrav. Spillvannsavløp utføres med selvfall fram til kommunalt nett, og overvann vil bli håndtert lokalt med flomveier. Utbyggingen prioriterer å unngå høyereliggende områder for å redusere terrenginngrep. Planen er utarbeidet av rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co as på vegne av Berthinussen Eiendom AS.