Boligområde Borøya - 7 frittliggende boligtomter

Beskrivelse: Detaljregulering av boligområde med 7 tomter for frittliggende småhus på Borøya. Området får felles vei, renovasjonsløsning og nytt uteareal. Les mer ↧

Boligtomter med byggekrav

Planarbeidet legger til rette for boligbebyggelse med syv tomter for frittliggende småhus innenfor eiendommen gnr./bnr. 75/34 på Borøya, Tvedestrand kommune. Tomtene varierer i størrelse fra 628 til 949 m², og det tillates både eneboliger og to-mannsboliger, men det er mest aktuelt med eneboliger. Det stilles krav til maks mønehøyde på 8 meter, saltak på bolig og garasje, og utnyttelsesgrad på BYA 200 m² per tomt. Parkering for minimum to biler pr. tomt er påkrevd.

Adkomst og fellesarealer

Planområdet på ca. 23 dekar ligger øst for Borøyveien og består i dag av naturterreng uten bebyggelse. Adkomsten skjer via en felles privat kjørevei med tilhørende vendehammer for renovasjonsbil, utformet etter kommunens veinorm og med maksimalt 8 % stigning. Det er regulert inn felles renovasjonsområde for tomtene 4-7, mens tomtene 1-3 kan ha renovasjon ved boligene. Det er også regulert inn et felles uteoppholdsareal på 421 m² sentralt i boligområdet, med krav om lekeplass og sitteplasser.

Trafikksikring og parsellhage

Ved siden av boligformål er det regulert inn parsellhage for beboerne mellom fylkesveien og byggeområde, uten tillatelse til bygging. Langs fylkesveien er det regulert inn plattform for kantstopp som skal etableres før første bolig tas i bruk, noe som sikrer trafikksikkerhet for skolebarn som benytter skolebuss. Det er gjort vurderinger av siktsoner og trafikkmengde, og den begrensede utbyggingen ventes ikke å gi trafikale problemer på den smale og svingete Borøyveien.

Landskapstilpasning og skjerming

Utbyggingen vil medføre enkelte terrenginngrep og endringer i landskapsinntrykket, men boligene er plassert i daldrag og tilbaketrukne terreng, noe som begrenser synligheten fra omkringliggende eiendommer og fra sjøen. Naturlige naturområder og større holmer skjermer for utsyn fra sjøen, og skog i bakkant av bebyggelsen gir ryggdekning mot Rendalsfjell. Planområdet ligger utenfor 100-metersbeltet mot sjøen, og avrenning av overvann håndteres gjennom naturlig fall mot sjø.

Tekniske tilkoblinger og vann

Tekniske løsninger inkluderer tilkobling til kommunale vann- og avløpsledninger ca. 200 meter fra avkjørsel samt nytt ledningsnett for prosjektert vannmengde og brannvannskrav. Spillvannsavløp utføres med selvfall fram til kommunalt nett, og overvann vil bli håndtert lokalt med flomveier. Utbyggingen prioriterer å unngå høyereliggende områder for å redusere terrenginngrep. Planen er utarbeidet av rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co as på vegne av Berthinussen Eiendom AS.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Borøyveien 474
4916 Borøy
Norge

Verdi og størrelse

5856 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter	7 stk
Antall boenheter	7 stk (maks)
Tomtestørrelser	628-949 m2
Maks bebygd areal (BYA) per tomt	200 m2
Parkeringsplasser per tomt	2 stk
Uteoppholdsareal	421 m2
Parsellhage	523 m2
Kommunaltekniske anlegg - renovasjon	74 m2
Kjøreveg (offentlig og privat)	1146 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg	1128 m2
Holdeplass/plattform	36 m2
Friluftsformål	13975 m2

Aktører

Byggherre: Berthinussen Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for 7 boligtomter på Borøya er fullført med regulerte tomtegrenser, byggegrenser og krav til adkomstveier. Det er tatt inn rekkefølgebestemmelser om opparbeidelse av avkjørsel og frisikt før byggestart, samt etablering av kantstoppplattformer for skolebuss før boligene tas i bruk.

Neste steg: Før igangsetting av anleggsarbeid må avkjørsel og frisikt opparbeides. Etablering av kantstopp for skolebuss må fullføres før første bolig kan tas i bruk. Ingen spesifikke prosjektblokkerere er nevnt, men disse rekkefølgebestemmelsene må oppfylles for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Berthinussen Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bjørn Berthinussen	Oppdragsgivers representant

Sentralbord

Bjørn Berthinussen

Oppdragsgivers representant

Stærk & Co

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Tvedestrand kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Sep 2022: Detlajregulering fra Tvedestrand kommune

Forslag planbeskrivelse for Borøya, datert 19.09.22.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/tvedestrand4213/dokumenter/3875/Forslag%20planbeskrivelse%20for%20Bor%c3%b8ya,%20datert%2019.09.22.pdf

Oppdateringer

19. Sep 2022

Totalt areal lagt til: 5856 kvm
Bjørn Berthinussen lagt til som Oppdragsgivers representant for Berthinussen Eiendom
Tvedestrand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Stærk & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Berthinussen Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligområde Borøya - 7 frittliggende boligtomter