Boligområde Linås med ca. 170 boliger ved Langhus

Beskrivelse: Detaljert plan for ca. 170 boliger i blokk, rekkehus og kjedede boliger på Linås i Langhus, med fokus på universell utforming og gode uteområder. Les mer ↧

170 boliger på 54,7 dekar

Planforslaget omfatter utvikling av et nytt boligområde på 54,7 dekar på eiendommene rundt Linås i Langhus, Ski kommune. Det planlegges omtrent 170 boligeneheter fordelt på blokkbebyggelse, rekkehus, kjedede boliger og frittliggende småhus. Maksimal utnyttelse er satt til 24-35 % BYA, med bygg opp til 5 etasjer i blokkbebyggelse og opptil 3 etasjer i konsentrert småhusbebyggelse. Parkering skal i hovedsak legges under terreng for å frigjøre arealer til grøntområder og uteopphold.

Universell utforming og uteareal

Utbyggingen vektlegger universell utforming, hvor minst 50 % av boligene og fellesarealene tilfredsstiller kravene. Boliger i blokk får balkong eller terrasse, mens rekkehus og kjedede boliger får private uteområder på minimum 48 m². Det etableres to lekeplasser, inklusive en stor nærlekeplass, til sammen over 2200 m² felles uteareal. Områdets beliggenhet sikrer god tilknytning til kollektivtransport, skole og lokalt servicetilbud, med gangavstand til Langhus stasjon og senter.

Ny vei og infrastruktur

Adkomsten til området løses via en ny samlevei fra Bøhlerveien, godkjent av Statens Vegvesen, og intern vei bygges etter kommunale standarder med fortau og kjørbare gangveier. Trafikksikkerhet prioriteres høyt, spesielt med hensyn til barn og unge. Vann- og avløpsinfrastruktur må oppgraderes internt i området, inkludert etablering av en pumpestasjon for spillvann. Overvann håndteres lokalt med sandfang, infiltrasjonsgrøfter og fordrøyningsanlegg.

Støyskjerming og bærekraft

Det gjennomføres støyskjermer og fasadetiltak mot trafikkstøy fra Langhusveien og Østfoldbanen for å sikre gode ute- og inneforhold. Planen gir ingen innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og er i tråd med kommunens fortettingsstrategi for Langhus som et bærekraftig boligområde. Det vurderes at prosjektet vil bidra til økt boligkapasitet uten vesentlige økonomiske konsekvenser for kommunen.

Infrastruktur overtas kostnadsfritt

Opparbeidelse av veier, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur skal gjøres av utbygger og overtas av Ski kommune uten kostnad for kommunen. Det er lagt inn rekkefølgebestemmelser for tilstrekkelig kapasitet i skole og barnehage. Det er ingen innsigelser fra offentlige instanser, og prosjektet har høy fokus på tilgjengelighet, miljø og gode bomiljø for framtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ramstadlia
1405 Langhus
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	169 stk
Leiligheter i blokk (BB B)	84 stk
Rekkehus og kjedete boliger (BKS 1)	17 stk
Rekkehus og kjedete boliger (BKS 2)	43 stk
Små boliger (BKS 3)	25 stk
Areal konsentrert småhusbebyggelse (BKS1, BKS2, BKS3)	25,1 daa
Areal frittliggende småhusbebyggelse (BFS1 og BFS2)	10,9 daa
Areal blokkbebyggelse (BB B)	7,5 daa
Lekeplasser totalt	2,219 m²
Kjørevei	4,2 daa
Fortau	2,0 daa
Annen veggrunn	2,4 daa

Aktører

Byggherre: Greverud Eiendomsutvikling

Arkitekt: sted helhet arkitektur - Shark

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+59

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Plan for ca. 170 boliger i Linåsområdet, Ski, utarbeidet av shark AS. Ingen innsigelser eller konsekvensutredning. Opsjonsavtaler inngått. Adkomst via Bøhlerveien, ingen avkjørsel fra Langhusveien. Skole-/barnehagekapasitet og avfallsløsninger (godkjent av Follo Ren) er ivaretatt.

Neste steg: Planarbeidet må løse kapasitetsutfordringer i spillvannsnettet, inkl. pumpestasjon prosjektert og bygget av utbygger. Byggesøknader for vann, spillvann, brannvann og teknisk infrastruktur inkl. støyskjerming skal være klare før byggestart. Kommunal overtakelse krever ferdigstillelse og godkjenning. Prosjektblokker omfatter avklaringer av spillvannskapasitet og rammevilkår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Greverud Eiendomsutvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Svein Witzøe	Tiltakshaver

Sentralbord

Svein Witzøe

Tiltakshaver

sted helhet arkitektur - Shark

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kari Sivertsen	Plankonsulent / Siv. Ark. Master i arkitektur

Sentralbord

Kari Sivertsen

Plankonsulent / Siv. Ark. Master i arkitektur

Ski kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Roy Magne Aasen	None
Knut Krogh	None

Sentralbord

Roy Magne Aasen

None

Knut Krogh

None

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Follo Ren

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Feb 2019: Detlajregulering fra Nordre Follo kommune

PLANBESKRIVELSE LINÅS, DATERT 07.07.17.PDF

https://www.arealplaner.no/nordrefollo3207/dokumenter/3725/PLANBESKRIVELSE%20LIN%c3%85S,%20DATERT%2007.07.17.PDF

Oppdateringer

13. Feb 2019

Kari Sivertsen lagt til som Plankonsulent / Siv. Ark. Master i arkitektur for sted helhet arkitektur - Shark
Svein Witzøe lagt til som Tiltakshaver for Greverud Eiendomsutvikling
Roy Magne Aasen lagt til som kontakt for Ski kommune
Knut Krogh lagt til som kontakt for Ski kommune
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Ski kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Arkitekt
Follo Ren lagt til som Drift og forvaltning
Greverud Eiendomsutvikling lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligområde Linås med ca. 170 boliger ved Langhus