Boligområde Linås med ca. 170 boliger ved Langhus

Beskrivelse: Detaljert plan for ca. 170 boliger i blokk, rekkehus og kjedede boliger på Linås i Langhus, med fokus på universell utforming og gode uteområder. Les mer ↧

170 boliger på 54,7 dekar

Planforslaget omfatter utvikling av et nytt boligområde på 54,7 dekar på eiendommene rundt Linås i Langhus, Ski kommune. Det planlegges omtrent 170 boligeneheter fordelt på blokkbebyggelse, rekkehus, kjedede boliger og frittliggende småhus. Maksimal utnyttelse er satt til 24-35 % BYA, med bygg opp til 5 etasjer i blokkbebyggelse og opptil 3 etasjer i konsentrert småhusbebyggelse. Parkering skal i hovedsak legges under terreng for å frigjøre arealer til grøntområder og uteopphold.

Universell utforming og uteareal

Utbyggingen vektlegger universell utforming, hvor minst 50 % av boligene og fellesarealene tilfredsstiller kravene. Boliger i blokk får balkong eller terrasse, mens rekkehus og kjedede boliger får private uteområder på minimum 48 m². Det etableres to lekeplasser, inklusive en stor nærlekeplass, til sammen over 2200 m² felles uteareal. Områdets beliggenhet sikrer god tilknytning til kollektivtransport, skole og lokalt servicetilbud, med gangavstand til Langhus stasjon og senter.

Ny vei og infrastruktur

Adkomsten til området løses via en ny samlevei fra Bøhlerveien, godkjent av Statens Vegvesen, og intern vei bygges etter kommunale standarder med fortau og kjørbare gangveier. Trafikksikkerhet prioriteres høyt, spesielt med hensyn til barn og unge. Vann- og avløpsinfrastruktur må oppgraderes internt i området, inkludert etablering av en pumpestasjon for spillvann. Overvann håndteres lokalt med sandfang, infiltrasjonsgrøfter og fordrøyningsanlegg.

Støyskjerming og bærekraft

Det gjennomføres støyskjermer og fasadetiltak mot trafikkstøy fra Langhusveien og Østfoldbanen for å sikre gode ute- og inneforhold. Planen gir ingen innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og er i tråd med kommunens fortettingsstrategi for Langhus som et bærekraftig boligområde. Det vurderes at prosjektet vil bidra til økt boligkapasitet uten vesentlige økonomiske konsekvenser for kommunen.

Infrastruktur overtas kostnadsfritt

Opparbeidelse av veier, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur skal gjøres av utbygger og overtas av Ski kommune uten kostnad for kommunen. Det er lagt inn rekkefølgebestemmelser for tilstrekkelig kapasitet i skole og barnehage. Det er ingen innsigelser fra offentlige instanser, og prosjektet har høy fokus på tilgjengelighet, miljø og gode bomiljø for framtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Nordre Follo

Adresse

Akershus > Nordre Follo

Ramstadlia
1405 Langhus

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	170 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	160 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Greverud Eiendomsutvikling

Arkitekt: sted helhet arkitektur - Shark

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

asfalt

atkomstvei

avkjøring

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

balkong

barnehage

bilparkering

blokk

blokkbebyggelse

boenhet

+93

bolig

boligbebyggelse

boligfelt

boligområde

brannvann

byggefelt

byggeområde

bygning

dekk

eneboligbebyggelse

energiforsyning

familiebolig

fasade

fjernvarme

fortau

fylkesvei

gangvei

gesims

gesimshøyde

gjesteparkering

grunn

grusbane

grøntareal

hage

hus

idrettsanlegg

infiltrasjon

infiltrasjonsgrøft

infiltrasjonssandfang

infrastruktur

inngang

jernbane

jord

kjøpesenter

kjøreareal

kjørefelt

kjørevei

kum

ledning

leilighet

leilighetsbygg

lekeareal

lekeplass

løsmasse-dekke

miljøstasjon

oppvarming

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

overvannsløsning

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringsflate

parkeringsplass

pumpestasjon

regnbed

rekkehus

riksvei

rute

sand

skjerming

småhusbebyggelse

soverom

spillvann

stasjonsby

stikkledning

støyskjerm

støyskjermer

sykkelvei

takterrasse

terrasse

terreng

tomt

trafo

trapp

tre

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

utomhusplan

vann

vannforsyning

vannledning

veg

vegg

veggrunn

vei

veianlegg

veisystem

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Feb 2019: Arealplan fra Nordre Follo kommune

PLANBESKRIVELSE LINÅS, DATERT 07.07.17.PDF<br>

https://www.arealplaner.no/nordrefollo3207/dokumenter/3725/PLANBESKRIVELSE%20LIN%c3%85S,%20DATERT%2007.07.17.PDF

Oppdateringer

13. Feb 2019

Svein Witzøe lagt til som Tiltakshaver for Greverud Eiendomsutvikling
Roy Magne Aasen lagt til som kontakt for Ski kommune
Knut Krogh lagt til som kontakt for Ski kommune
Kari Sivertsen lagt til som Plankonsulent / Siv. Ark. Master i arkitektur for sted helhet arkitektur - Shark
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Ski kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Arkitekt
Follo Ren lagt til som Drift og forvaltning
Greverud Eiendomsutvikling lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.