Boligområde Markerudlia med 5 eneboligtomter

Beskrivelse: Detaljregulering for fem romslige eneboligtomter sør for Slattum skole, med støyskjerming, tilpasset terreng og god infrastruktur i Nittedal. Les mer ↧

Planlegger fem boligtomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde i Markerudlia, Slattum, på ca. 8 dekar. Det planlegges fem eneboligtomter, hvorav én allerede har eldre bebyggelse. Tomtene har arealer fra ca. 0,9 til 1,2 dekar, og boligene skal bygges med maks %BYA på 30 %, i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Utbyggingen tilpasses et skrånende terreng med opptil to etasjer pluss loft og kjeller. Tilknytning skjer via forlengelse av Markerudlia for fire tomter og én tomt med atkomst fra Skoleveien.

Støyskjerming og utearealer

Det er gjennomført støyvurderinger som viser at de tre tomtene nærmest Nittedalsveien vil kreve støydempende tiltak. Disse inkluderer terrengplanering og etablering av støyskjerm langs veien, samt byggtekniske krav til fasader mot støy. Støyskjermingstiltakene er regulert for å sikre oppholdsarealer under anbefalte lydnivåer. Det er også satt av et felles leke- og uteoppholdsareal på ca. 0,5 dekar som buffer mot idrettsplassen, med mulighet for gangsti gjennom området.

Veier, vann og parkering

Infrastrukturplanen inkluderer forlengelse av Markerudlia med dimensjonert vei og vendehammer tilpasset renovasjons- og utrykningskjøretøy. Vann- og avløpsledninger vil kobles til eksisterende nett uten å berøre naturområdet ved bekken, og renovasjon håndteres med separate beholdere per tomt. Parkering settes i henhold til krav med minimum én garasje og én parkeringsplass per bolig, og garasjer kan være dobbeltgarasjer. Kommunen må godkjenne byggeplan for veianlegg før byggestart.

Bevaring av grønn kvalitet

Prosjektet gir et positivt tilskudd av etterspurte eneboligtomter i Nittedal, og gjennomfører kommuneplanens arealformål. Utbyggingen vil endre dagens skogsareal til boligområde, men bevarer et naturområde langs bekken som vil stå igjen som en grønn kvalitet nær boligene. Støytiltak bidrar til akseptable miljøforhold, og reguleringen legger opp til at vegetasjon i størst mulig grad ivaretas både på tomtene og i buffersonen mot veien.

Ventet rask reguleringsgodkjenning

Det foreligger ikke konkrete tidspunkter for byggestart, men det forventes relativt rask søknadsprosess for enkelte tomter etter at reguleringsplanen er godkjent. Boligene og tilhørende infrastruktur må prosjekteres med særlig vekt på terrengtilpasning, både med hensyn til adkomstforhold og støydemping.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Markerudlia 11
1480 Slattum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall eneboligtomter	5 stk
Tomtestørrelse	0,9-1,2 daa per tomt
Antall etasjer	2 etasjer + kjeller (+ loftsetasje mulig)
Leke- og uteoppholdsareal per bolig	250 kvm
Grønt naturområde	1,6 daa
Atkomstvei areal	0,3 daa
Lek/uteoppholdsareal mellom vei og idrettsplass	0,5 daa

Aktører

Byggherre: Grunneier Asbjørn Fleisje

Arkitekt: Skjeseth og Solvang Arkitekter

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+70

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for boligområdet i Markerudlia er utarbeidet og revidert (sist 21.08.2012). Det er gjennomført støyrapport og satt krav til støyskjerming og byggetekniske tiltak i planbestemmelsene. Oppstartsmøte med kommunen ble holdt 14.09.2011. Reguleringsplanen inneholder krav til vei, vendehammer og renovasjon, samt dimensjonering i henhold til kommunale normer.

Neste steg: Kommunen må godkjenne byggeplan for vei før byggestart. Fradeling og utbygging av tomter avventes grunneiernes beslutninger, uten fast tidspunkt. Støytiltak må dokumenteres ved byggesøknad for hver tomt. Behov for rettigheter til OVA-ledninger gjennom private eiendommer må avklares. Ingen kjente prosjektblokkerere, men avhengig av kommunal godkjenning og grunneiers fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Asbjørn Fleisje

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Asbjørn Fleisje	Grunneier
Martin Fleisje	Grunneier (Sønn av Asbjørn Fleisje)

Sentralbord

Asbjørn Fleisje

Grunneier

Martin Fleisje

Grunneier (Sønn av Asbjørn Fleisje)

Skjeseth og Solvang Arkitekter

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

SWECO

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Nittedal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Des 2012: Detlajregulering fra Nittedal kommune

Planbeskrivelse revidert 210812.pdf

https://www.arealplaner.no/nittedal3232/dokumenter/726/Planbeskrivelse%20revidert%20210812.pdf

Oppdateringer

3. Des 2012

Asbjørn Fleisje lagt til som Grunneier for Grunneier Asbjørn Fleisje
Martin Fleisje lagt til som Grunneier (Sønn av Asbjørn Fleisje) for Grunneier Asbjørn Fleisje
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Nittedal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Skjeseth og Solvang Arkitekter lagt til som Arkitekt
Grunneier Asbjørn Fleisje lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligområde Markerudlia med 5 eneboligtomter