Planlegger fem boligtomter
Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde i Markerudlia, Slattum, på ca. 8 dekar. Det planlegges fem eneboligtomter, hvorav én allerede har eldre bebyggelse. Tomtene har arealer fra ca. 0,9 til 1,2 dekar, og boligene skal bygges med maks %BYA på 30 %, i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Utbyggingen tilpasses et skrånende terreng med opptil to etasjer pluss loft og kjeller. Tilknytning skjer via forlengelse av Markerudlia for fire tomter og én tomt med atkomst fra Skoleveien.
Støyskjerming og utearealer
Det er gjennomført støyvurderinger som viser at de tre tomtene nærmest Nittedalsveien vil kreve støydempende tiltak. Disse inkluderer terrengplanering og etablering av støyskjerm langs veien, samt byggtekniske krav til fasader mot støy. Støyskjermingstiltakene er regulert for å sikre oppholdsarealer under anbefalte lydnivåer. Det er også satt av et felles leke- og uteoppholdsareal på ca. 0,5 dekar som buffer mot idrettsplassen, med mulighet for gangsti gjennom området.
Veier, vann og parkering
Infrastrukturplanen inkluderer forlengelse av Markerudlia med dimensjonert vei og vendehammer tilpasset renovasjons- og utrykningskjøretøy. Vann- og avløpsledninger vil kobles til eksisterende nett uten å berøre naturområdet ved bekken, og renovasjon håndteres med separate beholdere per tomt. Parkering settes i henhold til krav med minimum én garasje og én parkeringsplass per bolig, og garasjer kan være dobbeltgarasjer. Kommunen må godkjenne byggeplan for veianlegg før byggestart.
Bevaring av grønn kvalitet
Prosjektet gir et positivt tilskudd av etterspurte eneboligtomter i Nittedal, og gjennomfører kommuneplanens arealformål. Utbyggingen vil endre dagens skogsareal til boligområde, men bevarer et naturområde langs bekken som vil stå igjen som en grønn kvalitet nær boligene. Støytiltak bidrar til akseptable miljøforhold, og reguleringen legger opp til at vegetasjon i størst mulig grad ivaretas både på tomtene og i buffersonen mot veien.
Ventet rask reguleringsgodkjenning
Det foreligger ikke konkrete tidspunkter for byggestart, men det forventes relativt rask søknadsprosess for enkelte tomter etter at reguleringsplanen er godkjent. Boligene og tilhørende infrastruktur må prosjekteres med særlig vekt på terrengtilpasning, både med hensyn til adkomstforhold og støydemping.