Omregulering til boligområde

Planområdet Kvernerud, med PLAN-ID E-252, ligger sentralt på Jaren i Gran kommune, nær Gran rådhus, Jaren stasjon og Riksveg 4. Området på cirka 30,5 daa omreguleres fra næringsvirksomhet og høgspentlinje til boligbebyggelse med både frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse, i tillegg til interne veier, grøntarealer og turstier. Området har gode solforhold og ligger innen gangavstand til skole og kollektivknutepunkt, noe som legger til rette for varierte boligbehov uten at det er nødvendig med bilbruk.

Bebyggelsen tilpasses sol og terreng

Boligbebyggelsen planlegges med tomtestørrelser for eneboliger på 800-1000 m² og en utnyttelsesgrad (BYA) på 30 %, mens konsentrert småhusbebyggelse får en utnyttelsesgrad på 40 %. Bygningene kan være både to-mannsboliger og flermannsboliger i 2 etasjer med mulighet for underetasje. Bebyggelsen plasseres for å utnytte sol og landskap best mulig, i tillegg til å tilpasses veiene. Det er regulert felles lekeplass, friområder, turstier og gang-/sykkelveier for å sikre gode uteområder og turmuligheter for beboerne.

Trafikkløsning med sikre veier

Trafikkløsningen innebærer hovedatkomst fra Parallellvegen via Kvernerudsvegen, som skal utbedres med asfaltert kjørevei på 4,5 meter og skulder langs begge sider. Felles atkomstveier skal ha 4 meters kjørebane med opptil 12,5 % stigning på enkelte partier. Det legges opp til parkering på egen grunn, enten på bakkenivå eller i underetasje, med gjesteparkering på bakkenivå. Gående og syklende sikres gjennom offentlige gang- og sykkelveier samt fortau, med fokus på trafikksikkerhet og tilgjengelighet.

Miljø og universell utforming

Miljø- og universell utforming ivaretas gjennom krav om at minimum 50 % av boenhetene skal være universelt utformet med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Natur- og kulturhensyn er inkludert i reguleringsplanen; det er ikke registrert fredede kulturminner, men Alm pensjonat har kulturhistorisk verdi og det er gjort vedlikehold for å ta vare på bygningen. Store friområder og ballplass sør for boligområdene sikrer gode rekreasjonsmuligheter, og turdrag i planområdet gir tilgang til nærliggende skog- og friluftsområder.

Krav til trinnvis utbygging

Planprosessen inkluderer opphevelse av deler av tidligere reguleringsplan for Bentestuen - Almsgjerdingen for å gi plass til økt boligbygging. Det stilles krav til trinnvis utbygging hvor lekeplasser skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for aktuell bebyggelse. Det er lagt vekt på medvirkning, trafikksikkerhet, landskapsmessig tilpasning og miljø i planarbeidet, hvor alle berørte parter skal holdes løpende informert under byggeperioden.