Omregulering til rekkehusbebyggelse

Prosjektet omfatter en omregulering av en tomt regulert for lavblokkbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse i form av to bygningsgrupper med rekkehus. Det planlegges totalt 10-12 boenheter fordelt på to grupper hvor hver rekkehusgruppe inneholder 5-6 boliger. Byggehøyden begrenses til maks kote +67,2 m for bygningene i nord og +64,5 m i sør, med mulighet for høyere mindre bygningsdeler som piper og ventilasjon. Underetasjen mot nord skal inneholde felles parkeringsareal for beboerne, mens de øvrige etasjene er boligformål. Planområdet dekker et areal på 2 702 m² til boliger, med 378 m² til kjøreveg og fortau.

Tilrettelegging med parkering og lekeplass

Byggemåten tar hensyn til tomtens terrengforhold med opparbeidelse av støttemurer for å tilrettelegge adkomst til underjordisk parkering, som i størst mulig grad skal skjules av terrenget. Det etableres en felles adkomsttun sentralt på tomta, med egen biladkomst fra Nordskogvegen. Parkeringskravene er minimum to biloppstillingsplasser per boenhet, hvorav minst én plass skal være i garasje. Det skal også opparbeides privat felles lekeplass for små barn, i tillegg til terrasser og utearealer som sør- og vestvendte balkonger og uteplasser.

Redusert bygningsvolum og nabotilpasning

Tiltaket vurderes å gi en redusert total bygningsmasse sammenlignet med tidligere planer for to lavblokker, med bedre tilpasning til nabobebyggelsen, som hovedsakelig består av rekkehus/småhus. Den reduserte byggehøyden og bygningsvolumet vil bidra til å redusere visuelle konflikter og hensynta sol- og utsiktsforhold for omkringliggende boliger. Det er også blitt gjennomført omfattende dialog med naboer og kommunen for å finne en byggeløsning bedre tilpasset områdets karakter.

Omregulering og godkjenningsprosess

Prosessen omfatter nødvendig omregulering og detaljprosjektering, der endelig godkjenning krever utarbeidelse og godkjenning av tekniske planer for vann, avløp og vei. Videre stilles det krav om godkjent utomhusplan før igangsettingstillatelse kan gis. Utbygger, Strandgata 10 AS, samarbeider med Arkitektkontoret BBW AS. Realiseringen av prosjektet vil ikke medføre økonomiske konsekvenser for kommunen, da alle kostnader dekkes av utbygger.

Familievennlige boliger med gode uteområder

Prosjektet legger vekt på en mer familievennlig boligtype som er i tråd med kommunens ønske om fortetting i bynære områder, samtidig som det opprettholder gode uteområder og trafikkløsninger med trygg adkomst for beboerne. Området vil fortsatt ha nærhet til grøntarealer og lekeplasser utenfor tomta, noe som kompenserer for det begrensede arealet til felles uteoppholdsareal innenfor reguleringsområdet.