Store eneboligtomter med fellesarealer

Prosjektet omfatter utbygging av et boligområde i Mollestad, Birkenes kommune, med hovedvekt på store eneboligtomter og fellesarealer som lekeplasser, kolonihager og friområder. Eksisterende jorde skal tilføres matjord for bruk som kolonihage til dyrking av blomster og grønnsaker. Bebyggelsen består av frittliggende småhus, hovedsakelig i to etasjer med mulighet for underetasje der terrenget tillater det. Hver bolig skal ha garasje og parkering på egen grunn, og det åpnes for utleieenheter innenfor gitte begrensninger.

Sentralbelagte felles lekeplasser

Prosjektet legger stor vekt på fellesskap og rekreasjon for beboerne, med flere store felles lekeplasser, sandkasser, klatrestativ, basketkurv og arealer for ulike uteaktiviteter. Fellesarealene er plassert sentralt i terrenget for å bevare naturlandskapet og kulturlandskapets karakter, med mål om å opprettholde vegetasjon og naturlige former i området. En planlagt kvartalslekeplass vil også inneholde ballaktiviteter og samlingsplasser med blant annet utegrill.

Tilpasning til skrått terreng

Utbyggingen skal tilpasses skrått terreng med restriksjoner på byggehøyder og utnyttelsesgrad (maks BYA 35%). Byggene skal ha matte takflater og ensartet fasadeutforming slik at områdets visuelle helhet ivaretas. Veier skal bygges som både offentlige og private med tilhørende tekniske anlegg, og nødvendig sikring av skrenter og fjellsikring vil utføres der det trengs. Gang- og sykkelvei til Birkeland sentrum må være ferdig før boligene kan tas i bruk, liksom ny avkjørsel fra Rv. 41 skal etableres før igangsetting av byggearbeider.

Rettigheter solgt. Kommunal godkjenning

Trygve Endresen, eiendomseier og utvikler, har solgt utbyggingsrettighetene til Heldal Entreprenør AS, som sammen med arkitekt Sverre Halvorsen AS står for planlegging og regulering. Det er foreløpig ikke valgt entreprenør eller byggefirma for gjennomføring. Prosjektet vil gjennomføres i samarbeid med kommunen, som må godkjenne planer for lekeplasser og tekniske løsninger før oppstart. Prosjektet stiller krav til bevaring av terreng og vegetasjon, og etablering av støyskjerm må være ferdig før ferdigattest kan gis for første byggeområde.