Boligområde Trosavigveien 71-75 Hellvik

Beskrivelse: Detaljregulering for fire frittliggende boliger med naust, nye adkomster og grønnstruktur langs sjøen i Hellvik, med fokus på buffersone mot næringsvirksomhet. Les mer ↧

Detaljregulering for fire boliger

Planforslaget omfatter detaljregulering av et 10,2 daa stort område ved Trosavigveien 71, 73 og 75 i Hellvik, med formål om bygging av fire frittliggende boliger med egne naust og strandlinje. Området, som i dag er uregulert men avsatt til bolig i kommuneplanen, ligger på sørsiden av fylkesvei 67 og skråner ned mot sjøen med gode solforhold. Treboligene planlegges med hage og uteareal mot sør, og adkomst fra nord via ny regulert avkjørsel fra Trosavigveien.

Store tomter med buffersone

Planen sikrer store tomter mellom 650 og 948 m², med krav til uteoppholdsareal på minimum 150 m² per bolig og maks byggehøyde satt til kote +3 over havet. Grønnstruktur reguleres inn for å skjerme den ubebygde, bratte delen vest i området og etablere en buffersone mot den eksisterende næringsaktiviteten på Asserodden, som driver utskipning av knust stein. Denne buffersonen er sentral for å redusere konflikter med støy og støv mellom boliger og virksomheten, i tråd med tidligere rettsforlik og planens forutsetninger.

Bygg tilpasset områdets karakter

Videre er det lagt stor vekt på å følge kommuneplanens bestemmelse om at ny bebyggelse skal samsvare med områdets karakter, som preges av frittliggende eneboliger og sjøhus. Tidligere forslag om konsentrert småhusbebyggelse er derfor endret til frittliggende boliger for å bevare strøkskarakteren. Planforslaget vurderer også viktige tilgangs- og sikthensyn i forhold til fylkesvei 67, og sikrer eksisterende gangrettigheter og naustfunksjon i samsvar med tilbakemeldinger fra statlige og private parter.

Regulering reduserer konflikt og inngrep

Konfliktpotensialet knyttet til næringsaktiviteten på Asserodden er adressert gjennom reguleringens arealbruk og buffersone, og det forutsettes at utskiping skjer i henhold til gjeldende lovverk. Terrengforhold som bratthet på største delen av ubebygd areal tilsier store terrenginngrep dersom nye bygg skulle plasseres der, noe som er unngått ved reguleringsløsningen. Planforslaget bidrar dermed til en balansert utvikling med vekt på miljø, friluftsliv og en god overgang mellom bolig- og næringsarealene.

Boliger	4 stk
Tomtestørrelse	650-948 m2
Maks BYA pr. tomt	285 m2
Garasje/bod pr. bolig	50 m2
Uteoppholdsareal pr. bolig	minst 150 m2
Areal småhusbebyggelse	2,89 daa
Areal uthus/naust/badehus	0,29 daa
Areal brygger	0,18 daa

Sentralbord
Henrik Assersen	None
Alvin Assersen	None
Lillian Assersen	None

BuildPilot

Boligområde Trosavigveien 71-75 Hellvik