Boligområde Trosavigveien 71-75 Hellvik

Beskrivelse: Detaljregulering for fire frittliggende boliger med naust, nye adkomster og grønnstruktur langs sjøen i Hellvik, med fokus på buffersone mot næringsvirksomhet. Les mer ↧

Detaljregulering for fire boliger

Planforslaget omfatter detaljregulering av et 10,2 daa stort område ved Trosavigveien 71, 73 og 75 i Hellvik, med formål om bygging av fire frittliggende boliger med egne naust og strandlinje. Området, som i dag er uregulert men avsatt til bolig i kommuneplanen, ligger på sørsiden av fylkesvei 67 og skråner ned mot sjøen med gode solforhold. Treboligene planlegges med hage og uteareal mot sør, og adkomst fra nord via ny regulert avkjørsel fra Trosavigveien.

Store tomter med buffersone

Planen sikrer store tomter mellom 650 og 948 m², med krav til uteoppholdsareal på minimum 150 m² per bolig og maks byggehøyde satt til kote +3 over havet. Grønnstruktur reguleres inn for å skjerme den ubebygde, bratte delen vest i området og etablere en buffersone mot den eksisterende næringsaktiviteten på Asserodden, som driver utskipning av knust stein. Denne buffersonen er sentral for å redusere konflikter med støy og støv mellom boliger og virksomheten, i tråd med tidligere rettsforlik og planens forutsetninger.

Bygg tilpasset områdets karakter

Videre er det lagt stor vekt på å følge kommuneplanens bestemmelse om at ny bebyggelse skal samsvare med områdets karakter, som preges av frittliggende eneboliger og sjøhus. Tidligere forslag om konsentrert småhusbebyggelse er derfor endret til frittliggende boliger for å bevare strøkskarakteren. Planforslaget vurderer også viktige tilgangs- og sikthensyn i forhold til fylkesvei 67, og sikrer eksisterende gangrettigheter og naustfunksjon i samsvar med tilbakemeldinger fra statlige og private parter.

Regulering reduserer konflikt og inngrep

Konfliktpotensialet knyttet til næringsaktiviteten på Asserodden er adressert gjennom reguleringens arealbruk og buffersone, og det forutsettes at utskiping skjer i henhold til gjeldende lovverk. Terrengforhold som bratthet på største delen av ubebygd areal tilsier store terrenginngrep dersom nye bygg skulle plasseres der, noe som er unngått ved reguleringsløsningen. Planforslaget bidrar dermed til en balansert utvikling med vekt på miljø, friluftsliv og en god overgang mellom bolig- og næringsarealene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Eigersund

Trosavigveien 69
4375 Hellvik

Verdi og størrelse

2895 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Newco Holding

Arkitekt: Stav Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker