Boligprosjekt Årstadøyno - Hauge i Dalane - se funksjonskrav

Beskrivelse: Reguleringsendring for fire nye eneboliger på Årstadøyno med tomtedeling, uteoppholdsarealer og nye avkjørsler langs Øynoveien i Hauge i Dalane. Les mer ↧

Reguleringsendring for fire boligtomter

Boligprosjektet Årstadøyno - Hauge i Dalane omfatter en reguleringsendring på eiendommen gnr. 47, bnr. 60 i Øynoveien, Sokndal kommune. Formålet med prosjektet er å erstatte én eksisterende enebolig med fire nye frittliggende eneboliger fordelt på fire separate tomter. Dette innebærer også en deling av eiendommen i fire parseller, samt mindre grensejusteringer mot naboeiendommene gnr. 47, bnr. 185 og gnr. 47, bnr. 90. Reguleringsendringen har blitt vedtatt av kommunedirektøren med delegert fullmakt, hvor plankart og bestemmelser er oppdatert i tråd med dagens behov.

Enetasjes boliger med parkering

De nye boligene planlegges som enetasjes hus med parkeringsløsninger på egen grunn. Tomtestørrelsene vil variere mellom ca. 315 og 471 m², og samlet bebygd areal (BYA) før fradeling er rundt 25,4 %. Etter fradeling vil utnyttelsesgraden for hver tomt ligge mellom 25,7 og 38,5 % BYA. Det etableres felles uteoppholdsareal på sørsiden av eiendommen, og det stilles krav om minimum 150 m² felles eller privat uteareal per boenhet. Parkeringsløsningen sikrer minimum to biloppstillingsplasser per bolig, med mulighet for avvik fra garasjekrav for å bevare solforhold og uteområder.

Miljøvennlig gjennomføring og sikkerhet

Prosjektet gjennomføres som en reguleringsendring etter en forenklet prosess, da den vurderes å ha begrenset påvirkning på miljøet og omkringliggende områder. Eksisterende bolig skal rives for å gi plass til de nye, og planlagt terrengtilpasning skal sikre at støttemurer og andre konstruksjoner ikke belaster de nye tomtene negativt. Trafikkøkningen forventes å bli moderat og håndteres gjennom regulering av avkjørsler i henhold til frisiktkrav og trafikkregler. Det legges særlig vekt på sikkerhet for myke trafikanter og barn, med nærhet til lekeplass og barnehage.

Bindende vedtak med klagemulighet

Vedtaket for reguleringsendringen er bindende for alle tiltak som krever dele- eller byggetillatelse. Det er opplyst om muligheter for klage til Statsforvalteren i Rogaland innen tre uker etter offentliggjøring. Prosjektet ivaretar kommunens krav til boligfortetting, parkeringsløsninger og uteareal, og legger til rette for god bokvalitet uten behov for utvidelse av eksisterende infrastruktur. Reguleringen bidrar dermed til et viktig boligutviklingstiltak i Sokndal sentrum, med fokus på samfunnsnytte og bærekraftig utvikling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sokndal

Adresse

Rogaland > Sokndal

Øynotoppen 6
4380 Hauge I Dalane

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: NORGESHUS EGERSUND

Arkitekt: ARKIT AREALPLAN

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

garasje

avkjørsel

parkeringsplass

ledning

infrastruktur

bolig

sikkerhet

boenhet

overvann

ramme

dekke

adkomst

+161

oppholdsareal

drift

gang

uteopphold

forbindelse

uteareal

uteoppholdsareal

sykkel

lagringsplass

helle

utgang

brannsikkerhet

småhus

tettbebyggelse

rører

boligbebyggelse

gjerde

risiko

vegg

skråning

trafikksikkerhet

yttervegg

fortau

arealformål

belastning

oppstillingsplass

boligområde

boligformål

overvannshåndtering

lekeplass

overflate

overvannshull

støttemur

barnehage

avrenning

utendørs

støtte

husbebyggelse

utvidelse

biloppstilling

biloppstillingsplass

solforhold

småhusbebyggelse

fordrøyning

fortetting

løftestillingsplass

friluftsområde

overdekning

takform

sykkelparkering

støynivå

murer

tetting

overvannsledning

overdekke

kjellerparkering

el-parkering

oppsamling

rense

basseng

inndelingsløsning

magasin

frittstående

trafikkforhold

stativ

ventusutredning

forringelse

filtrasjon

turbase

frisiktson

frisiktsone

bygningsvei

opphold

eksponering

rødliste

naturvern

redning

flomvei

vannmengde

parsell

boligtomt

normarin

siktsone

trafikkert

teparkering

tomtestørrelse

parkeringsløsning

reguleringsendring

parkeringskrav

parkeringskran

verneområde

overdekk

trafikal

parkeringsdekk

parkeringsdekke

parkeringsdekning

overvannspumpe

naturvernområde

markeringsdekning

gjentaksintervall

taksintervall

manøvreringsareal

trafikkøkning

nedbørsfelt

tverrprofil

rensejustering

terrprofil

parkeringskrave

sikthindring

byggefelt

kartløsning

parkeringsbehov

ikt-krav

overvannsmengde

gateparkering

overvannspropp

solstue

solstudie

flermannsbolig

flermann

avrenningskote

avrenningskoeffisient

formannsbolig

skuggeverknad

arbeidsmannsbolig

vedgrep

hovedstrøm

boligutvikling

vannsmengde

sol-diagram

konsentrasjonstid

overflateavrenning

arealavrenning

rengjøringstilpasning

flateavrenning

høybrekk

naturreservat

dragelse

overvannsproblem

vernområde

tomteinndeling

flateparkering

overflateparkering

terrenganalyse

hovedramme

hovedstruktur

hovedenhet

turvernområde

finmasket

overvannsvolum

ettplan

tilleggsenhet

ettplans

sekundærflomvei

garasjekrav

vegnett

takfot

enebolig

terrengtilpasning

vannledning

profil

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Feb 2026: Arealplan fra Sokndal kommune

https://www.arealplaner.no/sokndal1111/dokumenter/977/Forslag%20til%20reguleringsendring%20etter%20forenklet%20prosess%20%c3%98yno.pdf

30. Jan 2026: Sokndal kommune

sokndal kommune . hensikten med reguleringsendringen er å legge til rette for fortetting av eiendom gnr./bnr. 47/60, samt mindre grensejusteringer m...

https://www.sokndal.kommune.no/aktuelt/reguleringsendring-etter-forenklet-prosess-arstadoyno-gnr-47-bnr-60.11951.aspx

Oppdateringer

2. Feb 2026

Eirik Åse lagt til som kontakt for NORGESHUS EGERSUND AS
Marius Janvin Rosenblad lagt til som Plankonsulent for ARKIT AREALPLAN
Sokndal Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORGESHUS EGERSUND lagt til som Byggherre
ARKIT AREALPLAN lagt til som Arkitekt

30. Jan 2026

Statsforvalteren i Rogaland lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.