Boligprosjekt på Påskhusvegen 28, 30 og 32

Beskrivelse: Boligprosjekt på Påskhusvegen 28, 30 og 32 i Sola kommune med enebolig, to utleiehytter, carport og tilrettelegging for ny adkomstveg gjennom forenklet planprosess. Les mer ↧

Tre nye småhus og boligtyper

Boligprosjektet på Påskhusvegen 28, 30 og 32 i Sola kommune omfatter etablering av tre frittliggende småhusboliger på et område på cirka 2,4 dekar. Prosjektet inkluderer også opparbeidelse av en felles privat adkomstvei med en bredde på 5 meter, bygget etter kommunal standard for å sikre god fremkommelighet og trafikksikkerhet. Planen legger til rette for to nye eneboliger på gnr/bnr 36/108 og 36/656, samt mulighet for inntil tre sekundære leiligheter på opptil 60 m² hver. I tillegg inngår det en bolig med en hovedenhet og to utleiehybler, til sammen flere boenheter som skal dekke boligbehov i området.

Reguleringskrav og utearealer

Bebyggelsen vil følge reguleringsbestemmelser med hensyn til plassering, høyder og utnyttelse, med maksimal gesimshøyde mellom 5,5 og 7,5 meter og maksimalt 35 % bebygd areal (BYA). Hver hovedenhet skal ha minimum 150 m² uteoppholdsareal, med hensyn til solforhold og gode uteområder som knyttes til nærliggende naturområder. I tillegg stilles det krav om minimum to parkeringsplasser per bolig. Bebyggelsen skal tilrettelegges for tilgjengelig bolig på hovedplanet når terrenget tillater det, noe som sikrer universell utforming og god brukervennlighet.

VA-løsninger og trafikkvurdering

Prosjektets infrastruktur omfatter vannforsyning og avløp med to alternativer for VA-tilkobling. Det kan benyttes eksisterende private ledninger med nødvendige avtaler eller en kommunal ledning som eventuelt må oppgraderes. Vann- og avløpssystemet planlegges for å sikre god funksjonalitet for både hovedenheter og sekundærleiligheter. Trafikkmessig antas økningen å være liten, og planleggerne vurderer at området ikke vil få store trafikkrisikoer selv ved etablering av de ekstra boligenhetene.

Lav risiko og sikkerhetstiltak

Risikoanalyse viser at prosjektet medfører lav risiko for både trafikkulykker og miljøpåvirkning. Det stilles blant annet krav om obligatorisk radonsperre og god ventilasjon i byggene. Frisiktsoner ved avkjørsel opprettholdes for å sikre trygg trafikkavvikling. Planen forventes ikke å skape betydelige negative konsekvenser for eksisterende omgivelser eller infrastruktur, hovedsakelig på grunn av prosjektets beskjedne størrelse og tilpasning til eksisterende arealbruk.

Fortetting og kvalitetsforbedring

Prosjektet representerer et viktig bidrag til fortetting i området i tråd med Sola kommunes kommuneplan og reguleringsplan. Det styrker bomiljøet ved å tilføre nye boligmuligheter med fokuserte, kvalitetsrike uteområder som skal øke boligkvaliteten i nærmiljøet. Planarbeidet inkluderer også en liten arealoverføring mellom to tomter (36/108 og 36/656) for bedre utnyttelse av arealet. Den videre fremdriften vil avhenge av nødvendige godkjenninger fra kommunen, men planene legger til rette for en god og sikker byggeprosess.

Enebolig med utleiedel	1 stk
Hybel eller sokkelleilighet	2 stk
Carport	1 stk
Ny VL til kommunal kum V5073	107 meter

Sentralbord
Anna Pionka	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@olset.no	+47 ** 11

Sentralbord
Therese Sunde Karlsen	Planlegger

BuildPilot

Boligprosjekt på Påskhusvegen 28, 30 og 32