Endret boligplan med lavere høyde

Prosjektet innebærer en mindre endring av gjeldende reguleringsplan for del av Rakkestad, hvor det planlegges å bygge boligbebyggelse i form av 3-mannsboliger fordelt på to etasjer med sokkeletasje og hovedetasje. Tidligere planlagt parkeringskjeller utgår, noe som gir lavere byggehøyde, og pulttak erstatter saltak for å redusere byggets høyde med cirka to meter sammenlignet med eksisterende plan.

Parkering og lekeplass krav

Byggeområdet får en utnyttelsesgrad (BYA) på 233 m², med krav om én biloppstillingsplass per boenhet inkludert ladeplasser for el- og hybridbiler, samt gjesteparkering og HC-plass. Parkering skal opparbeides innenfor arealformålet BKS1. Det settes krav til plassering av bygninger innenfor byggegrenser, samtidig som lekeplass, parkering og tekniske tiltak kan ligge utenfor. Lekeplassen skal være minimum 75 m² og opparbeides i henhold til kommunale retningslinjer, med sol på minst halvparten av arealet kl. 15 på vårjevndøgn.

Overvannshåndtering og flomsikring

Endringen legger vekt på tekniske løsninger for overvann, med ny VA-rapport som grunnlag, og det stilles krav til dokumentasjon som sikrer at eksisterende flomvei ikke forringes og at det etableres tiltak mot flomskader. Bygningenes utforming og regulering skal gi en mindre visuelt dominerende effekt for naboene, ved redusert etasjehøyde og lavere byggehøyde.

Følger lovkrav og godkjenning

Prosjektet vil følge prosedyrer i Plan- og bygningsloven § 12-14 for mindre endringer av reguleringsplan. Det understrekes at endringen ikke strider mot rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging. Før brukstillatelse utstedes, skal lekeplassen være ferdig opparbeidet, og alle tiltak krever godkjenning fra kommunen.