Boligprosjekt Sandevegen 46B - 6 nye boliger

Beskrivelse: Planendring for 6 nye boliger i Sandevegen 46B, inkl. ombygging av butikk til leiligheter og to nye eneboliger med felles kjørevei og støyskjerm. Les mer ↧

Omforming til 6 boliger

Boligprosjektet ved Sandevegen 46B i Sola kommune omfatter transformasjon av et område på ca. 2,3 dekar som tidligere har bestått av en nedlagt butikk og tre eksisterende leiligheter. Projektet innebærer ombygging av hele butikklokalet til boligformål, med tre leiligheter etablert i 2. etasje, samt bygging av to nye eneboliger på den tidligere parkeringsplassen sør for butikken. Totalt vil området inneholde 6 boliger, hvor bebyggelsen er planlagt med maksimalt to etasjer og er tilpasset omkringliggende boligfelt. Bebyggelsesplanen gir en utnyttelsesgrad på omtrent 50 % for eneboligfeltet, med regulerte byggelinjer og høyder for den øvrige bebyggelsen.

God bokvalitet og uteområder

Prosjektet fokuserer sterkt på å sikre god bokvalitet og funksjonelle uteområder. Eneboligene får private uteplasser på minimum 100 m², mens leilighetene får balkonger på minst 6 m² som også skal fungere som støyskjerming. I tillegg etableres et felles uteoppholdsareal på 288 m². Tiltaket tar hensyn til støysituasjonen i området, som ligger i en gul støysone, ved krav om støyskjerming mot Sandesletta for å ivareta boligkomfort. Parkeringsløsningene omfatter minimum to bilplasser per enebolig, ladestasjoner for elbil og sykkelparkering i henhold til gjeldende normer. Adkomsten til alle boliger skjer via Sandevegen, der trafikken forventes å øke med omtrent 15 ÅDT.

Justerte byggegrenser og adkomst

Planen har gjennomgått justeringer med hensyn til byggegrenser og plassering av nye boliger, blant annet som følge av innspill fra naboer og offentlig høring. Disse justeringene sikrer økt avstand mellom ny og eksisterende bebyggelse, og vurderer at nabosol- og utsynsforhold ikke påvirkes vesentlig. Det vil likevel måtte fjernes noe privat vegetasjon for å gjøre plass til ny gang- og sykkelvei. Gjennomføring av prosjektet forutsetter privatrettslige avtaler knyttet til adkomst over uregistrerte arealer utenfor tiltakshavers eiendom. Det legges stor vekt på trafikksikkerhet og oppgradering av et tidligere ikke vedlikeholdt område til boligformål.

Prosjektstyring og samfunnseffekt

Ansvarlig for prosjektet er Arkinaut AS, med adresse i Stavanger, og Øyvind Grønli er kontaktperson for prosjektet. Boligprosjektet følger kommunens reguleringsplaner og bidrar til økt boligmengde i et sentrumnært og godt tilgjengelig område i Sola kommune. Prosjektets gjennomføring fremmer kvalitetsmessige forbedringer med hensyn til bokvalitet, uteområder, trafikkavvikling og støyskjerming, som samlet gir positive samfunnsmessige gevinster.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Sandevegen 46B
4055 Sola
Norge

Verdi og størrelse

2300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	2 stk
Leilighetsbygg	1 stk
Leiligheter	3 stk (allerede ombygd)
Bruksendring av butikk	1 stk

Aktører

Byggherre: BYGG INVEST

Arkitekt: ARKINAUT

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Siste utvikling: Søknad om endring av detaljreguleringsplan for Sandevegen 46 er mottatt og justert etter høring basert på merknader, med godkjente endringer i byggegrenser og plassering av eneboliger. Kommunedirektøren har vurdert og tatt stilling til utnyttelse og bokvalitet. Det foreligger støyvurderinger og krav til privatrettslig avtale for adkomst over privat eiendom.

Neste steg: Inngåelse av privatrettslig avtale for adkomst må sikres før videre fremdrift. Renovasjonsteknisk plan skal foreligge ved byggesøknad. Oppfølging av videre byggesøknadsprosess og eventuelle tiltak for å løse planens gjennomføringsforutsetninger, som avtaler og tekniske planer, er nødvendig.

Fase: Ferdig bygd