Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum

Beskrivelse: Nytt fire-etasjers boligbygg med 7 leiligheter, heis, parkering og balkonger i Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum. Salgsstart Q2 2025, ferdigstillelse Q4 2026. Les mer ↧

Syv moderne leiligheter bygges

Prosjektet Stasjonsgata 22 i Spydeberg sentrum omfatter bygging av et nytt boligbygg med totalt syv eksklusive eierleiligheter. Bygget får fire etasjer inkludert underetasje, og leilighetene varierer i størrelse fra ca. 83 til 100 m² med 2-3 soverom. Hver enhet får romslige balkonger på 32-35 m², heisadkomst, parkeringsplass i garasjekjeller og sportsbod. Arkitekturen tilpasses området med blant annet stående trekledning, store vindusflater med energiglass, flate tak med sedumtak og takterrasser, som gir moderne og funksjonelle bomiljøer. I tillegg bevares og oppgraderes eksisterende trehus med kombinert bolig, næring og kontor, slik at det totalt etableres ni boenheter i planområdet.

Totalentreprise med oppstart 2025

Utbygger for prosjektet er Stasjonsgata 22 AS, eid av Hersleth Eiendom AS og Perfetto Eiendom AS, med Hersleth Entreprenør AS som totalentreprenør. Arkitektene Shark AS har utarbeidet tegninger og bistår i byggesaksprosessen. Bygget blir oppført som totalentreprise i henhold til TEK17 og gjeldende byggeregler. Byggeprosessen planlegges med salgsstart i andre kvartal 2025, byggeoppstart i tredje eller fjerde kvartal 2025, og forventet ferdigstillelse i fjerde kvartal 2026, gitt nødvendige tillatelser og markedsforhold. Fire av leilighetene er allerede solgt før byggestart, og kjøpere har mulighet for personlige tilpasninger i materialvalg og planløsning.

Universell utforming og grøntareal

Prosjektet legger stor vekt på god bokvalitet og universell utforming, med gjennomgående leiligheter, heis, HC-parkering, og trinnfri adkomst. Utearealene planlegges som grønne og sosiale soner med lekeplass utformet for små barn, sittegrupper og tilstrekkelig jordvolum for et frodig hagemiljø. Parkeringskjelleren har sju bilplasser med forberedt elbil-lading og 18 sykkelparkeringsplasser under tak i egen sykkelbygning. Videre benyttes blågrønne tak for overvannshåndtering, og det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sprinkleranlegg for økt brannsikkerhet.

Rammetillatelse godkjent med vilkår

Det er sendt inn søknad om rammetillatelse, som ble godkjent etter en diskusjon rundt byggets høyde. Adkomst til parkeringskjelleren skjer via tinglyst veirett til Vollebekk, og asfaltlegging og utomhusarbeider følger kommunens reguleringsplan. Brannsikkerheten sikres med tilgjengelig slukkevann og tilgang for brannbil. Nabomurer forsøkes bevart, men reetableres ved eventuell skade under byggingen. Det er identifisert en risiko for vanninntrenging i parkeringskjelleren ved snøsmelting som må håndteres i driftsfasen.

Miljøfokus og lavt felleskostnad

Miljøet tillegges spesiell vekt med bruk av isolerte bindingsverksvegger og plasstøpt betong i bærekonstruksjoner, sammen med energiglass og sedumtak. Prosjektet inkluderer også fiberkabling for TV og internett, samt nedgravde avfallsbrønner for kildesortering. Felleskostnadene forventes å variere mellom 36 og 54 kroner per m² BRA per måned og dekker blant annet drift, forsikring og kommunale avgifter. Utviklingen fremmer fortetting i sentrumskjernen, samtidig som kulturminner og eksisterende identitet i Spydeberg ivaretas gjennom bevaringen av trehusbebyggelsen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Stasjonsgata 22A
1820 Spydeberg
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

691 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	7 stk
Bruksareal per leilighet	88 - 106 m²
Intern bruksareal per leilighet (BRA-i)	83 - 100 m²
Eksternt bruksareal per leilighet (BRA-e)	5 m²
Balkong/terrasse per leilighet	32 - 35 m²
Antall parkeringsplasser	7 stk
Antall sportsboder	7 stk
Antall bygg	1 stk
Tomteareal	671 kvm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: sted helhet arkitektur - Shark

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Totalentreprenør: Hersleth Entreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+513

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

konstruksjonssikkerhet

branncellebegrensning

lavspenningsinstallasjon

brannoppstillingsplass

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 18 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Indre Østfold kommune

Gbnr 426/365 - Stasjonsgata 22C - Leilighetsbygg med tilhørende garasje-kjeller

6. Jul 2022: Detlajregulering fra Indre Østfold kommune

301420210003_Planbeskrivelse, revidert 06.07.2022.pdf

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/5786/301420210003_Planbeskrivelse,%20revidert%2006.07.2022.pdf

27. Aug 2025: Intervju med prosjektaktør

18. Aug 2025: FINN

Stasjonsgata 22.. # Stasjonsgata 22 **4 av 7 solgt! Syv moderne og eksklusive leiligheter i hjertet av Spydeberg sentrum. Solrike balkonger. Heis. Pa...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=411557522

18. Jul 2025: Byggeindustrien

Håper på byggestart for boligprosjekt i september. Et nytt boligbygg i Stasjonsgata i Spydeberg har vært under planlegging i flere år. Nå håper utbygg...

https://www.bygg.no/bolig-boligbygging-ostfold/haper-pa-byggestart-for-boligprosjekt-i-september/2812299

Oppdateringer

27. Aug 2025

Kristian Amundrød lagt til som Prosjektleder for Hersleth Entreprenør

18. Aug 2025

Robert Borgås lagt til som Partner / Eiendomsmegler MNEF for Privatmegleren Komplett
Drømmekjøkkenet lagt til som Leverandør av byggevarer
USBL lagt til som Drift og forvaltning
Hersleth Entreprenør lagt til som Totalentreprenør
Electrolux lagt til som Leverandør av byggevarer
Privatmegleren Komplett lagt til som Eiendomsmegler
Stasjonsgata 22 lagt til som Byggherre
Noroppgjør lagt til som Innkjøpskonsulent

18. Jul 2025

Byggestart endret fra DESEMBER 2025 (ESTIMAT) til SEPTEMBER 2025
Leif Arne Skogsholm lagt til som Utbygger for Hersleth Eiendom
Robert Borgås lagt til som Megler for Privatmegleren
Indre Østfold Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hersleth Eiendom lagt til som Byggherre
Privatmegleren lagt til som Eiendomsmegler

3. Jun 2025

Byggestart lagt til: DESEMBER 2025 (ESTIMAT)
Sigve Aastorp-Tangen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Kristoffer Roer Walland lagt til som Ansvarsrett for RI VA for SWECO AS
Kari Sivertsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for sted helhet arkitektur - Shark
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Landskapsarkitekt
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør

6. Jul 2022

Totalt areal lagt til: 691 kvm
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Østre linje arkitektur og landskap lagt til som Arkitekt
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PERFETTO EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum