Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum

Beskrivelse: Nytt fire-etasjers boligbygg med 7 leiligheter, heis, parkering og balkonger i Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum. Salgsstart Q2 2025, ferdigstillelse Q4 2026. Les mer ↧

Syv moderne leiligheter bygges

Prosjektet Stasjonsgata 22 i Spydeberg sentrum omfatter bygging av et nytt boligbygg med totalt syv eksklusive eierleiligheter. Bygget får fire etasjer inkludert underetasje, og leilighetene varierer i størrelse fra ca. 83 til 100 m² med 2-3 soverom. Hver enhet får romslige balkonger på 32-35 m², heisadkomst, parkeringsplass i garasjekjeller og sportsbod. Arkitekturen tilpasses området med blant annet stående trekledning, store vindusflater med energiglass, flate tak med sedumtak og takterrasser, som gir moderne og funksjonelle bomiljøer. I tillegg bevares og oppgraderes eksisterende trehus med kombinert bolig, næring og kontor, slik at det totalt etableres ni boenheter i planområdet.

Totalentreprise med oppstart 2025

Utbygger for prosjektet er Stasjonsgata 22 AS, eid av Hersleth Eiendom AS og Perfetto Eiendom AS, med Hersleth Entreprenør AS som totalentreprenør. Arkitektene Shark AS har utarbeidet tegninger og bistår i byggesaksprosessen. Bygget blir oppført som totalentreprise i henhold til TEK17 og gjeldende byggeregler. Byggeprosessen planlegges med salgsstart i andre kvartal 2025, byggeoppstart i tredje eller fjerde kvartal 2025, og forventet ferdigstillelse i fjerde kvartal 2026, gitt nødvendige tillatelser og markedsforhold. Fire av leilighetene er allerede solgt før byggestart, og kjøpere har mulighet for personlige tilpasninger i materialvalg og planløsning.

Universell utforming og grøntareal

Prosjektet legger stor vekt på god bokvalitet og universell utforming, med gjennomgående leiligheter, heis, HC-parkering, og trinnfri adkomst. Utearealene planlegges som grønne og sosiale soner med lekeplass utformet for små barn, sittegrupper og tilstrekkelig jordvolum for et frodig hagemiljø. Parkeringskjelleren har sju bilplasser med forberedt elbil-lading og 18 sykkelparkeringsplasser under tak i egen sykkelbygning. Videre benyttes blågrønne tak for overvannshåndtering, og det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sprinkleranlegg for økt brannsikkerhet.

Rammetillatelse godkjent med vilkår

Det er sendt inn søknad om rammetillatelse, som ble godkjent etter en diskusjon rundt byggets høyde. Adkomst til parkeringskjelleren skjer via tinglyst veirett til Vollebekk, og asfaltlegging og utomhusarbeider følger kommunens reguleringsplan. Brannsikkerheten sikres med tilgjengelig slukkevann og tilgang for brannbil. Nabomurer forsøkes bevart, men reetableres ved eventuell skade under byggingen. Det er identifisert en risiko for vanninntrenging i parkeringskjelleren ved snøsmelting som må håndteres i driftsfasen.

Miljøfokus og lavt felleskostnad

Miljøet tillegges spesiell vekt med bruk av isolerte bindingsverksvegger og plasstøpt betong i bærekonstruksjoner, sammen med energiglass og sedumtak. Prosjektet inkluderer også fiberkabling for TV og internett, samt nedgravde avfallsbrønner for kildesortering. Felleskostnadene forventes å variere mellom 36 og 54 kroner per m² BRA per måned og dekker blant annet drift, forsikring og kommunale avgifter. Utviklingen fremmer fortetting i sentrumskjernen, samtidig som kulturminner og eksisterende identitet i Spydeberg ivaretas gjennom bevaringen av trehusbebyggelsen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Stasjonsgata 22A
1820 Spydeberg
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

691 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	7 stk
Antall bygg	1 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: sted helhet arkitektur - Shark

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Totalentreprenør: Hersleth Entreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+513

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

konstruksjonssikkerhet

branncellebegrensning

lavspenningsinstallasjon

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: Salgsstart for prosjektet startet i Q2 2025 med 4 av 7 leiligheter solgt. Prosjektet har estimert byggestart i Q3/Q4 2025 og planlagt ferdigstillelse i Q4 2026. Nødvendige garantier i henhold til Bustadoppføringslova er stilt, og totalentreprenør er Hersleth Entreprenør AS.

Neste steg: Byggestart forventes i Q3/Q4 2025. Før byggestart må nødvendige rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra kommunen innhentes. Eventuelt blokkering kan oppstå dersom obligatoriske tillatelser eller godkjent forhåndssalg ikke er på plass. Seksjonering av eiendommen og organisering av sameiet skal fullføres før overtakelse.

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Hersleth Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Leif Arne Skogsholm	Utbygger

Sentralbord

Leif Arne Skogsholm

Utbygger

PERFETTO EIENDOM

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Stasjonsgata 22

Byggherre

Select logo

Sentralbord

sted helhet arkitektur - Shark

Arkitekturprosjektering

Byggesøknad

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kari Sivertsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@shark.no	+47 ** 58

Sentralbord

Kari Sivertsen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@shark.no

+47 ** ** ** 58

Østre linje arkitektur og landskap

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

sted helhet arkitektur - Shark

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kari Sivertsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@shark.no	+47 ** 58

Sentralbord

Kari Sivertsen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@shark.no

+47 ** ** ** 58

MULTICONSULT

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@multiconsult.no	+47 ** 00
Sigve Aastorp-Tangen	Ansvarsrett for RI Brann	***@multiconsult.no	+47 ** 45

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sigve Aastorp-Tangen

Ansvarsrett for RI Brann

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 45

SWECO

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Kristoffer Roer Walland	Ansvarsrett for RI VA	***@sweco.no	+47 ** 44

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Kristoffer Roer Walland

Ansvarsrett for RI VA

***@sweco.no

+47 ** ** ** 44

Hersleth Entreprenør

Totalentreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@hersleth.no

+47 ** ** ** 30

Sentralbord

***@hersleth.no

+47 ** ** ** 30

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@drommekjokkenet.no

+47 ** ** ** 94

Sentralbord

***@drommekjokkenet.no

+47 ** ** ** 94

Electrolux

Hvitevarer

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Elvia

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Noroppgjør

Innkjøpskonsulent

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Indre Østfold Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Spydeberg kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

USBL

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

***@usbl.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@usbl.no

+47 ** ** ** 00

Privatmegleren

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Robert Borgås	Megler

Sentralbord

Robert Borgås

Megler

Privatmegleren Komplett

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Robert Borgås	Partner / Eiendomsmegler MNEF	***@privatmegleren.no	+47 ** 99

Sentralbord

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

***@privatmegleren.no

+47 ** ** ** 99

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Indre Østfold kommune

Gbnr 426/365 - Stasjonsgata 22 - Leilighetsbygg med tilhørende garasje-kjeller

6. Jul 2022: Detlajregulering fra Indre Østfold kommune

301420210003_Planbeskrivelse, revidert 06.07.2022.pdf

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/5786/301420210003_Planbeskrivelse,%20revidert%2006.07.2022.pdf

18. Aug 2025: FINN

Stasjonsgata 22.. # Stasjonsgata 22 **4 av 7 solgt! Syv moderne og eksklusive leiligheter i hjertet av Spydeberg sentrum. Solrike balkonger. Heis. Pa...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=411557522

18. Jul 2025: Byggeindustrien

Håper på byggestart for boligprosjekt i september. Et nytt boligbygg i Stasjonsgata i Spydeberg har vært under planlegging i flere år. Nå håper utbygg...

https://www.bygg.no/bolig-boligbygging-ostfold/haper-pa-byggestart-for-boligprosjekt-i-september/2812299

Oppdateringer

18. Aug 2025

Robert Borgås lagt til som Partner / Eiendomsmegler MNEF for Privatmegleren Komplett
Drømmekjøkkenet lagt til som Leverandør av byggevarer
USBL lagt til som Drift og forvaltning
Hersleth Entreprenør lagt til som Totalentreprenør
Electrolux lagt til som Leverandør av byggevarer
Privatmegleren Komplett lagt til som Eiendomsmegler
Stasjonsgata 22 lagt til som Byggherre
Noroppgjør lagt til som Innkjøpskonsulent

18. Jul 2025

Byggestart endret fra DESEMBER 2025 (ESTIMAT) til SEPTEMBER 2025
Leif Arne Skogsholm lagt til som Utbygger for Hersleth Eiendom
Robert Borgås lagt til som Megler for Privatmegleren
Indre Østfold Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hersleth Eiendom lagt til som Byggherre
Privatmegleren lagt til som Eiendomsmegler

3. Jun 2025

Byggestart lagt til: DESEMBER 2025 (ESTIMAT)
Sigve Aastorp-Tangen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Kristoffer Roer Walland lagt til som Ansvarsrett for RI VA for SWECO AS
Kari Sivertsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for sted helhet arkitektur - Shark
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Landskapsarkitekt
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør

6. Jul 2022

Totalt areal lagt til: 691 kvm
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Østre linje arkitektur og landskap lagt til som Arkitekt
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PERFETTO EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum