Boligprosjekt Strandflåtveien 35 og Rygjaveien 29

Beskrivelse: Ombygging av enebolig fra 1960-tallet med etterisolering, ny kjeller og moderne tilbygd i Boligprosjekt Strandflåtveien 35 og Rygjaveien 29. Les mer ↧

Omfattende riving og nybygg

Boligprosjektet Strandflåtveien 35 og Rygjaveien 29 innebærer omfattende riving, nybygg og ombygging på en tomt på totalt 1377 m². Prosjektet inkluderer riving av en eksisterende enebolig og garasje fra 1960-tallet for å gi plass til tre nye familieboliger, hver med et bruksareal (BRA) på mellom 247 og 271 m². De nye boligene organiseres som et sameie med tre boligseksjoner, med felles parkeringskjeller og en forstøtningsmur ved innkjørselen. Prosjektet ledes av arkitekt Bjarte Stav fra Stav AS for nybyggdelen, mens ombyggingen og etterisoleringen av det bevarte hovedhuset er prosjektert av Bark Arkitekter AS på vegne av tiltakshaverne Vanja og Guido Alves.

Privatliv og utearealer prioritert

Nybyggene er utformet med fokus på bedre utearealer og økt privatliv for hver boenhet. Hver bolig har større private uteområder med gode solforhold både morgen og kveld, mens fellesarealene er samlet og redusert for enklere vedlikehold. Høydene på de nye boligene er senket betydelig i forhold til første utkast, noe som sikrer bedre tilpasning til omkringliggende bebyggelse og bedre bakkekontakt. Sameiekonseptet er valgt for å unngå ytterligere seksjonering, noe som forenkler både drift og forvaltning av eiendommen.

Etterisolering og hovedhusoppgradering

Ombyggingsdelen omfatter en omfattende oppgradering og etterisolering av det eksisterende hovedhuset fra 1960-tallet. Kledning, vinduer og dører byttes ut, skrå hjørner rettes opp og inngangspartiet forskyves. Den gamle pipen rives og flyttes, og kjellergulvet graves ut og senkes for å oppnå bedre takhøyde på 2,4 meter. Det eksisterende tilbygget i bakkant erstattes med et nytt tilbygg som kombinerer flatt tak og asymmetrisk saltak, designet for å harmonere med hovedhusets mørkbeisede trekledning og hvitpussete sokkel. Denne delen av prosjektet ivaretar tradisjonelle former og høyder, og terrenget rundt boligen endres minimalt.

Plan- og godkjenningsprosesser sikret

Prosjektet har gjennomgått forhåndskonferanser med Stavanger kommune, og alt arbeid følger gjeldende reguleringsplaner og tidligere godkjente dispensasjoner, spesielt knyttet til takformer og utnyttelsesgrad. Den planlagte utbyggingen oppfyller krav til estetisk tilpasning, funksjonalitet og lovverk. Tiltakshavere har god kommunekontakt, noe som reduserer risiko knyttet til godkjenninger og sikrer kvalitet i utførelsen.

Moderne, energieffektiv boligstandard

Prosjektet legger vekt på å forbedre bomiljøet med moderne, energieffektive løsninger gjennom etterisolering og nybygg som gir bedre standard og økt funksjonalitet. Ved å bevare deler av den eksisterende boligen i kombinasjon med nybygg i et sameie, oppnås både økt antall familieboliger og et helhetlig uttrykk som ivaretar områdets tradisjonelle karakter. Den sentrale beliggenheten og forbedret arealutnyttelse gir samfunnsmessige gevinster i form av flere familieboliger i etablert boligområde.

Risiko ved kjellerutgraving håndtert

En potensiell risiko i prosjektet er knyttet til utgraving og senking av kjellergulv, som krever nøyaktig gjennomføring for å unngå skader på eksisterende konstruksjoner og omkringliggende terreng. Samtidig er det viktig å håndtere rivning og bygningsarbeider på en måte som begrenser ulemper for naboer og sikrer at byggetillatelsene overholdes. Prosjektet er imidlertid godt planlagt med god dialog mot kommunen, hvilket reduserer denne risikoen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Strandflåtveien 35
4018 Stavanger

Matrikler (gnr/bnr)

17/1152

19/264

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygg	1 stk
Enebolig	1 stk
Tilbygg	1 stk
Kjellerutgraving	0,4 meter senking
Takhøyde i kjeller	2,4 meter
Eksisterende pipe flyttet	1 stk
Flatt tak og asymmetrisk saltak på tilbygg	1 stk

Aktører

Byggherre: KVERNELAND BOLIGUTVIKLING

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+173

blikkenslagerarbeider

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker