Boligprosjekt Strandflåtveien 35 og Rygjaveien 29

Beskrivelse: Ombygging av enebolig fra 1960-tallet med etterisolering, ny kjeller og moderne tilbygd i Boligprosjekt Strandflåtveien 35 og Rygjaveien 29. Les mer ↧

Omfattende riving og nybygg

Boligprosjektet Strandflåtveien 35 og Rygjaveien 29 innebærer omfattende riving, nybygg og ombygging på en tomt på totalt 1377 m². Prosjektet inkluderer riving av en eksisterende enebolig og garasje fra 1960-tallet for å gi plass til tre nye familieboliger, hver med et bruksareal (BRA) på mellom 247 og 271 m². De nye boligene organiseres som et sameie med tre boligseksjoner, med felles parkeringskjeller og en forstøtningsmur ved innkjørselen. Prosjektet ledes av arkitekt Bjarte Stav fra Stav AS for nybyggdelen, mens ombyggingen og etterisoleringen av det bevarte hovedhuset er prosjektert av Bark Arkitekter AS på vegne av tiltakshaverne Vanja og Guido Alves.

Privatliv og utearealer prioritert

Nybyggene er utformet med fokus på bedre utearealer og økt privatliv for hver boenhet. Hver bolig har større private uteområder med gode solforhold både morgen og kveld, mens fellesarealene er samlet og redusert for enklere vedlikehold. Høydene på de nye boligene er senket betydelig i forhold til første utkast, noe som sikrer bedre tilpasning til omkringliggende bebyggelse og bedre bakkekontakt. Sameiekonseptet er valgt for å unngå ytterligere seksjonering, noe som forenkler både drift og forvaltning av eiendommen.

Etterisolering og hovedhusoppgradering

Ombyggingsdelen omfatter en omfattende oppgradering og etterisolering av det eksisterende hovedhuset fra 1960-tallet. Kledning, vinduer og dører byttes ut, skrå hjørner rettes opp og inngangspartiet forskyves. Den gamle pipen rives og flyttes, og kjellergulvet graves ut og senkes for å oppnå bedre takhøyde på 2,4 meter. Det eksisterende tilbygget i bakkant erstattes med et nytt tilbygg som kombinerer flatt tak og asymmetrisk saltak, designet for å harmonere med hovedhusets mørkbeisede trekledning og hvitpussete sokkel. Denne delen av prosjektet ivaretar tradisjonelle former og høyder, og terrenget rundt boligen endres minimalt.

Plan- og godkjenningsprosesser sikret

Prosjektet har gjennomgått forhåndskonferanser med Stavanger kommune, og alt arbeid følger gjeldende reguleringsplaner og tidligere godkjente dispensasjoner, spesielt knyttet til takformer og utnyttelsesgrad. Den planlagte utbyggingen oppfyller krav til estetisk tilpasning, funksjonalitet og lovverk. Tiltakshavere har god kommunekontakt, noe som reduserer risiko knyttet til godkjenninger og sikrer kvalitet i utførelsen.

Moderne, energieffektiv boligstandard

Prosjektet legger vekt på å forbedre bomiljøet med moderne, energieffektive løsninger gjennom etterisolering og nybygg som gir bedre standard og økt funksjonalitet. Ved å bevare deler av den eksisterende boligen i kombinasjon med nybygg i et sameie, oppnås både økt antall familieboliger og et helhetlig uttrykk som ivaretar områdets tradisjonelle karakter. Den sentrale beliggenheten og forbedret arealutnyttelse gir samfunnsmessige gevinster i form av flere familieboliger i etablert boligområde.

Risiko ved kjellerutgraving håndtert

En potensiell risiko i prosjektet er knyttet til utgraving og senking av kjellergulv, som krever nøyaktig gjennomføring for å unngå skader på eksisterende konstruksjoner og omkringliggende terreng. Samtidig er det viktig å håndtere rivning og bygningsarbeider på en måte som begrenser ulemper for naboer og sikrer at byggetillatelsene overholdes. Prosjektet er imidlertid godt planlagt med god dialog mot kommunen, hvilket reduserer denne risikoen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	MAI 2020 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Strandflåtveien 35
4018 Stavanger

Matrikler (gnr/bnr)

17/1152

19/264

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: KVERNELAND BOLIGUTVIKLING

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

asbest

avfallsanlegg

avkjøring

avløp

avløpsledning

bad

badstue

betong

betongarbeid

betongkonstruks

betongkonstruksjon

biloppstilling

biloppstillingsplass

+183

blikkenslagerarb

blikkenslagerarbeid

blikkenslagerarbeider

bod

boenhet

bolig

boligblokk

bolighus

boligområde

boligprosjekt

boligseksjon

boligtomt

bygg

byggegrunn

byggested

byggetomt

byggverk

bygning

bygningsmasse

carport

carporter

cca-impregnert

dagslys

dekk

dusj

dør

element

enebolig

familiebolig

fasade

fasadepuss

fellesareal

frisiktsonen

fugemasse

fugemasse-patron

garasje

garasjeanlegg

garasjekjeller

gesims

gesimshøyde

glass

glassfelt

gravemasse

grunn

grunnarbeid

grunnflate

grunnmur

gulv

hage

hall

heis

himling

hovedetasje

hovedhus

hovedinngang

hovedtakform

hus

hvitpuss

hvitpusset

ildsted

inngangsdør

inngangsparti

inngjerding

isolasjon

isolerglassrute

jern

karnapp

kjeller

kjellerstue

kjøkken

kjørevei

kledning

klimainnstallasjon

klinker

kobling

konstruksjon

ledningsnett

loft

loftsetasje

loftsrom

loftstue

lufttetthet

lysstoffrør

løyfteinnretning

maling

maskin

material

matjord

membran

membrantekking

miljøsanering

montering

murerarbeider

mønehøyde

nybygg

ombygging

oppføring

oppvarming

overlys

overvann

papp

parkering

parkeringsareal

parkeringskjeller

parkett

pipe

plate

protan

pvc

radonduk

riving

sadeltak

saltak

sanitær

sanitæranlegg

sanitærarbeid

skifer

skråflate

skråtak

skumisolasjon

sluk

slukmansjett

småhus

sokkeletasje

sokkelettasje

soverom

spilehimling

stav

stellerom

stige

stue

støpt

sykkelparkering

tak

takflate

takform

takhøyde

takoppbygg

takplan

takstein

taktekking

takterrasse

takutstikk

takvinkel

tapp

tegl

tekking

terrasse

terreng

terrengarbeid

terrenginngrep

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

trapperom

tre

trekledning

trekonstruksjon

trevirke

trykkimpregnert

tømmerarbeider

tømrerarbeid

underjordisk

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteopphold

utomhusareal

utomhusplan

vann

vannbåren

veg

vegg

veggliv

vei

ventilasjon

villabebyggelse

vindu

våtrom

våtromsarbeid

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr/bnr 19/264 - Strandflåtveien 35 - riving av eksisterende bolig og bygging av ny bolig

Søknad om rammetillatelse

13. Des 2018

Vedtak om tillatelse

6. Feb 2019

Søknad om endring av gitt tillatelse

21. Mar 2019

Søknad om igangsettingstillatelse

29. Mar 2019

Søknad om endring av gitt tillatelse

7. Mai 2019

Vedtak om igangsettingstillatelse

8. Mai 2019

Ingen av kategoriene passer

6. Jun 2019

Søknad om ferdigattest

28. Mai 2020

Ingen av kategoriene passer

10. Jun 2020

Vedtak om ferdigattest

15. Jun 2020

Vis skjulte steg

Byggesak

Gnr/bnr 17/1152 - Rygjaveien 29 - boliger med felles parkeringskjeller

Koordinering av møte

5. Des 2019

Anmodning om forhåndskonferanse

5. Des 2019

Søknad om rammetillatelse

14. Feb 2020

Ingen av kategoriene passer

20. Feb 2020

Avklaringer og informasjon

25. Feb 2020

Ingen av kategoriene passer

7. Apr 2020

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Mai 2020: Byggesak hos Stavanger kommune

2018/36198 - Gnr/bnr 19/264 - Strandflåtveien 35 - riving av eksisterende bolig og bygging av ny bolig

/pro/byggesak/Stavanger/260342

14. Feb 2020: Byggesak hos Stavanger kommune

2019/46182 - Gnr/bnr 17/1152 - Rygjaveien 29 - boliger med felles parkeringskjeller

/pro/byggesak/Stavanger/260907

29. Mar 2019: Byggesak hos Stavanger kommune

2018/36198 - Gnr/bnr 19/264 - Strandflåtveien 35 - riving av eksisterende bolig og bygging av ny bolig

/pro/byggesak/Stavanger/260342

13. Des 2018: Byggesak hos Stavanger kommune

2018/36198 - Gnr/bnr 19/264 - Strandflåtveien 35 - riving av eksisterende bolig og bygging av ny bolig

/pro/byggesak/Stavanger/260342

Oppdateringer

28. Mai 2020

Steve Jekat lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Habi

14. Feb 2020

Byggestart endret fra MAI 2019 (ESTIMAT) til MARS 2026 (ESTIMAT)
Bjarte Stav lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Stav
endre ØQ lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for KVERNELAND BOLIGUTVIKLING
Stav lagt til som Ansvarlig søker
KVERNELAND BOLIGUTVIKLING lagt til som Byggherre

8. Mai 2019

Byggestart lagt til: MAI 2019 (ESTIMAT)

29. Mar 2019

Linn Karin Apneseth lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AVE Systemer

13. Des 2018

Elisabeth Tryland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bark arkitekter
Bark arkitekter lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.