Areal og boligformål

Planområdet omfatter eiendommene Vårstigen 27 og Elleveien 16-18 i Drøbak, Frogn kommune, med et samlet areal på cirka 7,2 dekar. Formålet er boligbebyggelse, med til sammen 4-5 nye frittliggende småhus (eneboliger og eneboliger med sekundærleilighet), i tråd med kommuneplanens arealbruk som boligområde med eksponerte åssider.

Byggehøyder og infrastruktur

Bebyggelsen tillates med en maksimal utnyttelse på 20 % BYA, og byggehøyder justeres for hver tomt i henhold til plankartet. Eksisterende tilkomstveier beholdes, men avkjørselen fra Elleveien blir forbedret før rammetillatelse kan gis, og fortau langs Elleveien skal ferdigstilles før brukstillatelser. Vårstigen er privat vei med avtalt bruk, og det avsettes to parkeringsplasser til hver boenhet.

Tursti og uteområder

Planen inneholder regulering av en tursti gjennom området samt felles renovasjonsplass uten faste konstruksjoner som kan sperre tilgangen til trafostasjon. Det er ikke planlagt offentlig lekeplass på grunn av terrengets bratthet, men minimum uteoppholdsareal per boenhet er sikret med gode solforhold. Fortetting av eksisterende boligområde vil gi nye boliger med tilpasset uteareal og infrastruktur.

Adkomst og byggeplasslogistikk

Tilkomst til byggearbeidene skal hovedsakelig skje fra Elleveien, og stor tomt på gbnr. 74/9 gjør det mulig å etablere snuplass under byggeperioden. Dette legger til rette for effektiv og sikker gjennomføring av byggearbeidene uten vesentlige risikoer knyttet til adkomst eller midlertidig infrastruktur.