200 leiligheter i 14 bygg

Boligprosjekt Vestbyhagen, trinn 1 og 3, er et større boligbyggingsprosjekt i Vestby kommune som totalt skal utvikle rundt 200 leiligheter fordelt på 14 lavblokker. Fase én består av 72 leiligheter fordelt på fem bygg med mellom tre og fire etasjer, mens videre utbygging omfatter inntil 230 boenheter i høyder fra tre til fem etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra 26 til 49 kvadratmeter og har 1 til 3 rom, utformet med tanke på arealeffektivitet og god utsikt. Prosjektet legger vekt på universell utforming og inkluderer heis i de fleste byggene.

Totalentreprise med spesialister

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise, hvor Husjordet AS fungerer som byggherre og representerer et joint venture mellom Mestergruppen Eiendom og Hersleth Eiendom. Hersleth Entreprenør AS, en familieeid bedrift, er totalentreprenør og håndterer også betong- og fasadearbeider. Prosjektet inkluderer flere spesialiserte underentreprenører som Arkitekturverket AS (arkitektur), Multiconsult Norge AS (konstruksjon), Installatøren Fredrikstad AS (elektro og sikkerhetsprosjektering), Assemblin Ventilasjon AS, Rørcompaniet AS, Schindler AS (heiser) og flere andre. Leveranser av byggevarer og kjøkken skjer via XL-BYGG Ski.

Ferdigstillelse og infrastrukturplan

Utbyggingen foregår i trinn og planlegges ferdigstilt i mai 2025 for første fase, med påfølgende overleveringer gjennom sommeren samme år. Prosjektet tar hensyn til å minimere støy og byggeulemper for omkringliggende områder. Infrastrukturtiltak inkluderer etablering av ny offentlig vei, adkomst, samt gang- og sykkelveier som knytter prosjektområdet til Vestby sentrum og omkringliggende grøntområder. Parkeringsløsninger følger kommuneplanens retningslinjer med inntil 1,2 plasser per leilighet, og prioriterer redusert bilbruk på grunn av nærhet til offentlig transport.

Miljøvennlige materialer og terrengtilpasning

Miljøaspekter er vektlagt i valg av materialer og utforming. Byggene benytter miljøvennlige materialer som ytterveggselementer i tre og etasjeskiller i massivtre, som kombinerer bærekraft og energieffektivitet. Prosjektet sikrer bevaring av viktige grøntarealer, lekeplasser og friområder, samtidig som planene tar hensyn til lokale geotekniske utfordringer, blant annet flomfare langs nærliggende Kjennsbekken. Bebyggelsen er tilpasset terrenget, med høydeforskjeller opp mot seks meter for å bevare solforhold, utsikt og gode bomiljøer.

Fortetting med kollektivfokus

Prosjektet støtter opp under Vestby kommunes strategi for fortetting rundt offentlige knutepunkter og kollektivknutepunkter som stasjonen og sentrum. Dette gir økt boligtilbud med godt kollektivtilbud samtidig som det fremmer regional utvikling og reduserer lokale biltrafikkutslipp. Risiko knyttet til byggeprosessen håndteres via solid fagkompetanse og geoteknisk dokumentasjon før igangsettelse, samt gode planer for trinnvis utbygging for å begrense støy og byggestøy.