6 eneboliger med solrike utearealer

Planforslaget omfatter oppføring av 6 eneboliger i rekke på tomtene Vollsveien 176 og 178 ved Eiksmarka/Øvrevoll, tidligere brukt som bensinstasjon og nå ubebygd. Boligene får gode, solrike uteoppholdsarealer vendt mot vest og sør, skjermet mot trafikkstøy. Området tilføres nye grøntarealer med trær, busker og gressplener, samt generøse fellesarealer og gangforbindelser internt i planområdet.

Tunformasjon med garasje og parkering

Bebyggelsen danner en tunformasjon med to rekker som omkranser et attraktivt, vestvendt felles uterom med private hager og lekeplasser. Fire boliger er plassert langs Vollsveien, mens to ligger langs Nadderudveien. Hver bolig har integrert garasje og biloppstillingsplass, med parkering i tråd med kommunens parkeringsnorm. Det planlegges også min. 3 sykkelparkeringsplasser per 100 m² BRA.

Støyskjerming og trafikktiltak

For å sikre gode bokvaliteter mot trafikkstøy skal boligen nærmest krysset støyskjermes med to meter høye, visuelt tilpassede elementer i glass og beplantning. Resten av bebyggelsen får gjerder på maks 1,5 meter uten støyskjerming, i tråd med kommunens ønsker. Adkomstene til området samles for å bedre trafikkflyt og sikkerhet, og det er lagt til rette for renovasjonssnuareal med god kapasitet.

Tomt på 3 476 m² med grønt gårdsrom

Planområdet er på totalt cirka 3 476 m² inklusive gang- og veiarealer, hvorav 1 710 m² disponeres til de seks boligene med tilhørende garasjer og parkeringsplasser. Maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 850 m². Det legges også opp til indre grønt gårdsrom som felles uterom med lekeplass og trivelig beplantning, noe som forbedrer områdets grønne struktur betydelig.

Gunstig beliggenhet. Byggestart 2019

Prosjektet har en gunstig beliggenhet nær kollektivtransport og er en naturlig videreutvikling av områdets småhusbebyggelse som tilfredsstiller kommuneplanens krav til uteoppholdsareal per boenhet. Utbyggingen forventes å starte høsten 2019 med ferdigstillelse sommeren 2020, og gir et etterlengtet kvalitetsløft for området ved å omdanne en nedslitt gruslagt tomt til et attraktivt boligmiljø.

Nabodialog og trafikksikringstiltak

Forslagsstiller, Link Arkitektur AS på oppdrag for Urbanium AS, har gjennomført nabomøter og dialog med kommune og Statens vegvesen for å sikre god oppslutning om planene. Prosjektet legger også til rette for en fremtidig fotgjengerovergang og gode forbindelser til omkringliggende naturområder, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø.